Мотивированное решение
Дело № 02-5867/2017 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 19 декабря 2017 года
Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Перепечины Елены Викторовны
при секретаре Билан В.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5867/2017 по иску ООО «Парадокс Пропертиз» к Мозгалевскому Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Замоскворецкий районный суд города Москвы с исковым заявлением к Мозгалевскому Алексею Юрьевичу о взыскании задолженности и мотивировал свои требования тем, что 17 марта 2014 года между ООО «Русский кредит» и ответчиком был заключен договор займа №***, согласно которому, ООО «Русский кредит» передал заемщику денежные средства в размере 1 800 000 руб.
20 апреля 2017 года между истцом и ООО «Русский кредит» был заключен договор уступки прав (цессии) №*** согласно которому ООО «Русский кредит» уступил истцу, который в свою очередь, принял в полном объеме права и обязанности по договору займа ***, а также перешли права залогодержателя по договору купли-продажи за счет заемных средств №***от 17 марта 2014 года
Согласно п.2.2. договора проценты за пользование суммой займа начисляются и оплачиваются за каждый календарный месяц пользования займом с первое по последнее число очередного календарного месяца включительно. Ежемесячно, не позднее последнего числа процентного периода, заемщик оплачивает займодавцу проценты за очередной процентный период.
Процентная ставка равна 2,5% в месяц.
По обязательствам платежи от ответчика не поступили.
Согласно договору займа истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях просрочки уплаты и/или неполной уплаты заемщиком начисленных процентов по договору займа в любом размере на любой срок.
В соответствии с условиями договора задолженность ответчик по оплате процентов по состоянию на 31 июля 2017 года составляет 1 830 774 руб. 19 коп.
В соответствии с п.4.1 договора в случае невозвращения указанной суммы займа в срок, предусмотренный условиями договора, а также неоплаты процентов, предусмотренных условиями, договора в оправленные договоре сроки, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2 процента от суммы займа за каждый день просрочки.
По состоянию на 31 июля 2017 года неустойка составила 4 384 800 руб.
В силу п.1.2. договора займа, стороны подтверждают, что сумма займа исчисляется единицах бивалютной корзины по курсу ЦБ РФ на дату получения денежных средств ответчиком.
В соответствии с п.1.5 договора займа, что в случае если на момент наступления срока возврата займа, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, или в случае досрочного возврата суммы полностью или частично в порядке, предусмотренном настоящим договором, стоимость единицы бивалютной корзины, рассчитанная на основании курса доллара и евро к рублю, установленных ЦБ РФ на соответствующую дату, увеличиться по отношению к стоимости единицы бивалютной корзины на дату получения денежных средств в соответствии с настоящим договором, то полный или частичный возврат суммы займа будет производиться в соответствии с ее стоимостью в единицах бивалютной корзины, рассчитанных на основе курсов доллара и евро к рублю, установленных ЦБ РФ на дату оплаты в рублях.
В обеспечение обязательств по указанному договору займа ответчик заключил с ООО «Русский кредит» договор купли-продажи за счет заемных средств №***от 17 марта 2014 года, согласно которому ответчик передал в залог имущество: земельный участок площадью ***кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***и 3-х этажный жилой дом обшей площадью ***кв.м., инв ***, расположенный по адресу: ***, условный номер: ***
До настоящего момента обязательства по договору займа не выполнены ответчиком.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать в свою пользу сумму долга в размере 8 899 302 руб. 89 коп. из которых: 2 683 728 руб. 70 коп., основной долг, 1 830 774 руб. 19 коп. проценты, 4 384 800 руб. неустойка за период с 17 марта 2014 года по июль 2017 года.
Обратить взыскание не заложенное имущество: земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: *** и 3-х этажный жилой дом обшей площадью ***кв.м., инв №***, расположенный по адресу: ***, условный номер: ***путем реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоиость в размере 52 696 руб. 51 коп.
Представитель истца – Шикин Д.В. в судебное заседание явился. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В судебном заседании установлено, что 17 марта 2014 года между ООО «Русский кредит» и ответчиком был заключен договор займа №***, согласно которому, ООО «Русский кредит» передал заемщику денежные средства в размере 1 800 000 руб.
20 апреля 2017 года между истцом и ООО «Русский кредит» был заключен договор уступки прав (цессии) №12 согласно которому ООО «Русский кредит» уступил истцу, который в свою очередь, принял в полном объеме права и обязанности по договору займа 01/03/2014, а также перешли права залогодержателя по договору купли-продажи за счет заемных средств №***от 17 марта 2014 года
Согласно п.2.2. договора проценты за пользование суммой займа начисляются и оплачиваются за каждый календарный месяц пользования займом с первое по последнее число очередного календарного месяца включительно. Ежемесячно, не позднее последнего числа процентного периода, заемщик оплачивает займодавцу проценты за очередной процентный период.
Процентная ставка равна 2,5% в месяц.
По обязательствам платежи от ответчика не поступили.
Согласно договору займа истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случаях просрочки уплаты и/или неполной уплаты заемщиком начисленных процентов по договору займа в любом размере на любой срок.
В соответствии с условиями договора задолженность ответчик по оплате процентов по состоянию на 31 июля 2017 года составляет 1 830 774 руб. 19 коп.
В соответствии с п.4.1 договора в случае невозвращения указанной суммы займа в срок, предусмотренный условиями договора, а также неоплаты процентов, предусмотренных условиями, договора в оправленные договоре сроки, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2 процента от суммы займа за каждый день просрочки.
По состоянию на 31 июля 2017 года неустойка составила 4 384 800 руб.
В силу п.1.2. договора займа, стороны подтверждают, что сумма займа исчисляется единицах бивалютной корзины по курсу ЦБ РФ на дату получения денежных средств ответчиком.
В соответствии с п.1.5 договора займа, что в случае если на момент наступления срока возврата займа, предусмотренного п.2.1 настоящего договора, или в случае досрочного возврата суммы полностью или частично в порядке, предусмотренном настоящим договором, стоимость единицы бивалютной корзины, рассчитанная на основании курса доллара и евро к рублю, установленных ЦБ РФ на соответствующую дату, увеличиться по отношению к стоимости единицы бивалютной корзины на дату получения денежных средств в соответствии с настоящим договором, то полный или частичный возврат суммы займа будет производиться в соответствии с ее стоимостью в единицах бивалютной корзины, рассчитанных на основе курсов доллара и евро к рублю, установленных ЦБ РФ на дату оплаты в рублях.
В обеспечение обязательств по указанному договору займа ответчик заключил с ООО «Русский кредит» договор купли-продажи за счет заемных средств №***от *** года, согласно которому ответчик передал в залог имущество: земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: *** и 3-х этажный жилой дом обшей площадью *** кв.м., инв №***, расположенный по адресу: ***, условный номер: ***
До настоящего момента обязательства по договору займа не выполнены ответчиком.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение данной нормы, ответчиком доводы истца не оспорены, доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.
Ответчиком не представлено доказательств выплаты суммы основного долга, процентов и неустойки по займа договору. Расчет суммы долга и процентов судом проверен, ответчиком не оспорен.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд взыскивает в пользу истца с ответчика Мозгалевского А.Ю. сумму долга в размере 8 899 302 руб. 89 коп. из которых: 2 683 728 руб. 70 коп., основной долг, 1 830 774 руб. 19 коп. проценты, 300 000 руб. неустойка за период с 17 марта 2014 года по июль 2017 года.
В части требований о взыскании неустойки, суд считает, что она подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Исходя из ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются исходя из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, суд удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на предмет залога.
Согласно представленному отчету №38/17 об оценки заложенного имущества рыночная стоимость земельного участка составляет 2 273 000 руб. В силу п.4, ч.2, ст.54 ФЗ №102 от 16.07.1998г. «Об Ипотеке (залоге недвижимости) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью ***кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, принадлежащий на праве собственности Мозгалевскому Сергею Юрьевичу и установлении начальной продажной стоимости в размере 1 818 400 руб. на дату исполнения решения суда, путем продажи с публичных торгов.
Согласно представленному отчету №*** об оценки заложенного имущества рыночная стоимость дома составляет 5 688 000 руб. В силу п.4, ч.2, ст.54 ФЗ №102 от 16.07.1998г. «Об Ипотеке (залоге недвижимости) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с чем суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: 3-х этажный жилой дом обшей площадью ***кв.м., инв ***, расположенный по адресу: ***, условный номер: ***, принадлежащий на праве собственности Мозгалевскому Сергею Юрьевичу и установлении начальной продажной стоимости в размере 4 550 400 руб. на дату исполнения решения суда, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52 696 руб. 51 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мозгалевского Алексея Юрьевича в пользу ООО «Парадокс Пропертиз»» основной долг в размере 8 899 302 руб. 89 коп. из которых: 2 683 728 руб. 70 коп., основной долг, 1 830 774 руб. 19 коп. проценты, 300 000 руб. неустойку, расходы на оплату государственной пошлины в размере 52 696 руб. 51 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, принадлежащий на праве собственности Мозгалевскому Сергею Юрьевичу и установлении начальной продажной стоимости в размере 1 818 400 руб. на дату исполнения решения суда, путем продажи с публичных торгов.
Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-х этажный жилой дом обшей площадью ***кв.м., инв №***, ***, расположенный по адресу: ***, условный номер: 50-***, принадлежащий на праве собственности Мозгалевскому Сергею Юрьевичу и установлении начальной продажной стоимости в размере 4 550 400 руб. на дату исполнения решения суда, путем продажи с публичных торгов.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Перепечина Е.В.