Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием истца Пушкаревой А.Н., представителей истца Подолякина В.И. и Толстокоровой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5951/2017 по иску Пушкаревой А.Н. к ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, освобождении помещения,

установил:

Истец Пушкарева А.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды от 09 февраля 2017 г., взыскании арендных платежей в размере 100 000,00 руб., а также о понуждении ответчика освободить арендуемое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 февраля 2017 г. она заключила договор аренды помещения с ООО «Эдельвейс», по которому передала в аренду ответчику принадлежащее ей помещение общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, а ответчик обязался платить истцу арендные платежи.

Вместе с тем, ответчик не исполняет обязательство по внесению арендной платы свыше 2-х месяцев.

Ответчику было направлено уведомление о необходимости исполнить обязательства в разумный срок, однако, ответчик уклоняется от их исполнения, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец и его представители Подолякин В.И., Толстокорова А.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, уточнив, что ими заявлено требование о взыскании арендных платежей за апрель и май в полном объеме, а также недоплаченную часть платежа за март в размере 20 000 руб.

Ответчик ООО «Эдельвейс», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах его неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 09 февраля 2017 г. между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен Договор аренды жилого помещения, по которому истец передал ответчику во временное пользование для проживания граждан на срок с 09.02.2017 г. по 09.01.2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: ***, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца в размере 40 000,00 руб. (л.д.8-11).

Как следует из искового заявления, ответчик не вносил арендную плату, подлежащую уплате.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как следует из электронной переписки между истцом и ответчиком, истец 03 апреля 2017 г. уведомила ответчика о проверке состояния квартиры. При этом ответчик в тот же день согласовал график контроля технической сохранности имущества и снятия показаний счетчиков коммунальных расходов (л.д.26).

Вместе с тем, в тот же день ответчиком истцу было направлено уведомление, которое содержало требование о предоставлении документов, в том числе доверенности, оформленной по приложенной форме. При этом в уведомлении было указано, что документы необходимо представить для устранения задержек арендной платы (л.д.24).

Истец отказалась предоставлять доверенность по форме, которая была в приложении к уведомлению, направив ответчику запрос с просьбой пояснить, для каких целей необходима доверенность с такими широкими полномочиями.

14 апреля 2017 г. ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о том, что в связи с несогласованным проникновением истца в свою квартиру 24 марта 2017 г. ответчик в соответствии с условиями договора удерживает оплату аренды за период с 16.03.2017 г. по 16.05.2017 г. в счет уплаты штрафных санкций, а также сообщил о том, что оплата аренды за период с 16.05.2017 г. по 16.06.2017 г. поступит не позднее 16.06.2017 г. при условии соблюдения условий договора.

При этом каких-либо доказательств нарушения условий договора, в том числе несогласованного проникновения истца в свою квартиру, стороной ответчика представлено не было.

Как следует из пояснений истца и ответчиком не было опровергнуто, денежные средства за оплату аренды по договору аренды жилого помещения от 09 февраля 2017 г. истцу так и не были перечислены, ответчик продолжает использовать квартиру в своих целях, в связи с чем истец обратился в суд с данных иском.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свое обязательство по уплате истцу арендной платы в размере 100 000,00 руб. по состоянию на май 2017 года, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика данной суммы в судебном порядке.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку материалами дела подтверждается, а ответчиком не опровергнуто, что ООО «Эдельвейс» обязательства по внесению арендных платежей не исполнил более двух раз, суд приходит к выводу, что у истца возникло право требовать расторжения договора.

В соответствии с абзацем 1 с.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требование об освобождении ответчиком арендованного имущества также подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ООО «Эдельвейс» в пользу истца подлежат взысканию расходы по расходы по оплате госпошлины в размере 3 200,00 руб. поскольку они подтверждены документально и являлись необходимыми для обращения истца в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пушкаревой А.Н. удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды жилого помещения, заключенный между Пушкаревой А.Н. и ООО «Эдельвейс» 09 февраля 2017 года.

Взыскать с ООО «Эдельвейс» в пользу Пушкаревой А.Н. задолженность по арендной плате по состоянию на май 2017 года включительно в размере 100 000,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 200,00 руб.

Обязать ООО «Эдельвейс» немедленно после вступления настоящего решения в законную силу освободить жилое помещение по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья С.Б.Ломазов