Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Федоровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5028/2017 по иску Абалаева … к Харченко …, Хахаеву …, Хахаеву … о признании обязательств неисполненными, признании договора недействительным, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Абалаев У.Б. обратился в суд с иском к Харченко Л.Н., Хахаеву В.Г., Хахаеву А.В. о признании обязательства Харченко Л.Н. по предварительному договору от 23.11.1999 г., заключенному между Абалаевым У.Б. и Харченко Л.Н.; признании неисполненными обязательства Хахаева В.Г. по договору о намерениях от 24.11.1999 г.; признании недействительными договоры, в соответствии с которыми Хахаев В.Г. и Хахаев (Киеня) А.В. приобрели право собственности на квартиру … г.Москвы (далее- спорная квартира); признании за ним (истцом) права собственности на квартиру.

В обоснование требований указал, что Харченко Л.Н. ранее являлась нанимателем двух комнат в 7-ми комнатной спорной квартире; остальные комнаты принадлежали г. Москве.

23.11.1999 г. между ним и Харченко Л.Н. был подписан предварительный договор, согласно которому Харченко обязалась после приватизации квартиры и выкупа пустующих квартир произвести с ним обмен на однокомнатную квартиру. Харченко Л.Н. выдала на него доверенность на приватизацию и выкуп комнат.

2 комнаты были приватизированы, 5 комнат были выкуплены.

Квартиры была выставлена на продажу, после чего Хахаев В.Г. изъявил намерение приобрести квартиру, был подписан договор о намерении. Истец заключен договор с Мамон В.Л. о намерении приобрести квартиру по адресу: г. Москва, ул. … для передачи в дальнейшем в собственность Харченко Л.Н. Основной договор заключен с Мамон В.Л. не был, а в 2001 г. Харченко Л.Н. стала собственником указанной квартиры. Оказалось, что Хахаев В.Г. заключил брак с Харченко Л.Н.. зарегистрировался в спорной квартире. После этого Хахаев В.Г. отказался от приобретения спорной квартиры, стал ее собственником, а позже отчудил своему сыну- Хахаеву А.В.

Считает сделки не соответствующими требованиям ст. 178 ГК РФ, ст. 179 ГК РФ. Считает, что приобрел право собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Харченко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчиков Маланьин А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо, Управление Росреестра г.Москвы, о дате и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Харченко Л.Н. являлась нанимателем двух комнат в спорной квартире по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая, д. 53/18 стр.1 кв. 4.

23 ноября 1999 г. между Харченко Л.Н. и Абалаевым У.Б. заключен предварительный договор, согласно которому Харченко Л.Н. обязалась после приватизации квартиры и выкупа 5 комнат, произвести обмен спорной квартиры на однокомнатную квартиру (л.д.29).

В этот же день Харченко Л.Н. выдала доверенность на Абалаева У.Б. с правом приватизации и выкупа комнат (том 1 л.д.37).

24 ноября 1999 г. между Абалаевым У.Б. и Хахаевым В.Г. заключен договор о намерениях, согласно которому Хахаев обязался купить квартиру за 75 000 долларов США (том 1 л.д.66).

29 июля 2000 г. зарегистрирован брак между Хахаевым В.Г. и Харченко Л.Н. (том 1 л.д.105); после этого Хахаев В.Г. и его родственники были зарегистрированы в указанной квартире.

25.01.2001 г. между Харченко Л.Н., в лице представителя Абалаева У.Б., и Хахаевым В.Г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва, ул. … (том 1 л.д.85).

26 января 2000 г. между Абалаевым У.Б. и Мамоном В.Л. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 217, расположенной по адресу: г. Москва, ул. … (том 1 л.д.27-28). Указанная квартира была приобретена в собственность Хахаева В.Г., о чем в ЕГРП внесена запись 29 марта 2000 г. (том 1 л.д.86).

26 сентября 2001 г. две комнаты спорной квартиры были приватизированы Хахаевым В.Г., Хахаевым А.В., Хахаевой А.В. и Хахаевым А.В. (том 1 л.д.83).

5 комнат были выкуплены Хахаевым В.Г., что следует из платежного поручения от 13 сентября 2001 г. (том 1 л.д.88). Комнаты выкуплены на основании договора от 18 сентября 2001 г. (том 1 л.д.82).

Также между Хахаевым В.Г. и Абалаевым У.Б. 01 августа 2000 г. заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому Абалаев обязался оформить регистрацию Абалаева и членов его семьи в спорной квартире, приватизировать ее, произвести обмен доли Харченко Л.Н. в приватизированной квартире, оформить необходимое разрешение для перепланировки (том 1 л.д.83-84).

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 настоящего Кодекса.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в , то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке.

Отличием обмана от заблуждения является то, что он может касаться любых обстоятельств (в том числе мотивов совершения сделки), влияющих на решение о заключении сделки, а не только тех, которые в силу закона или характера сделки имеют существенное значение.

Суд учитывает, что основным требованием истца является признание сделок недействительными и признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Однако, из вышеприведенных доказательств не следует, что сделки по приобретению Хахаевым В.Г. в собственность квартиры являются недействительными, и у истца имеются основания для приобретения квартиры в собственность.

Согласно ГК РФ (в редакции Гражданского кодекса на момент заключения сделок), исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ (в редакции на момент заключения договоров) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пп. 1 - 6).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Предварительным договором от 23 ноября 1999 г., заключенного между Харченко Л.Н. и Абалаевым У.Б. установлен срок исполнения договора- 6 месяцев.

Срок исполнения договора истек 23 мая 2000 г.

В договоре о намерениях от 24 ноября 1999 г. Абалаев У.Б. и Хахаев В.Г. установили, что договор считает действительных до тех пор, пока стороны договора не выполнят обязанности по договору, включая получение выписок из домовой книги, финансовые-лицевые счета.

Хахаев В.Г. стал собственником всей квартиры 26 октября 2001 г., зарегистрировав право собственности на комнаты, принадлежащие городу Москва.

С указанного времени начинает течь срок исковой давности.

Исковое заявление подано 20 января 2016 г.

Суд считает, что срок исковой давности пропущен, пропущен по неуважительной причине, оснований для его восстановления не имеется.

Учитывая вышеприведенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представителем Хахаева А.В.- Маланьиным А.Н. заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя 40 000 руб., по оформлению доверенности 1 200 руб.

С учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб., а также расходы по оформлению доверенности 1200 руб.

Требование о взыскании компенсации за потерю времени удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 99 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Абалаеву … в удовлетворении требований к Харченко …, Хахаеву …, Хахаеву … о признании обязательств неисполненными, признании договора недействительным, признании права собственности.

Взыскать с Абалаева … в пользу Хахаева … расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова