Мотивированное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Цыгановой Л.М.,

с участием представителя истца В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5274/2017 по иску АО АКБ «Газстройбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Клюкас Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

АО АКБ «Газстройбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчику Клюкас Г.Ю. о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 08 октября 2014 года между АО АКБ «Газстройбанк» и Клюкас Г.Ю. заключен кредитный договор №***, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит, а Клюкас Г.Ю. обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с указанным договором АО АКБ «Газстройбанк» предоставил Клюкас Г.Ю. денежные средства в размере 2 500 000 руб., перечислив их на счет заемщика.

Ссылаясь на то, что Клюкас Г.Ю. не исполнил свои обязательства, установленные данным Договором, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просит с учетом уточнения взыскать с Клюкас Г.Ю. задолженность по кредитному договору в размере 2 664 210 руб. 80 коп., в том числе: сумму основного долга 2 238 898 руб. 20 коп., сумму просроченных процентов в размере 266 397 руб. 21 коп., штраф за просроченный основной долг 73 528 руб. 52 коп., штраф за просроченные проценты 85 386 руб. 87 коп., а также обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский р-н, Стремиловское сельское поседение, с. Шарапово, кадастровый номер 50-31-0010104-1881, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №48-зи/2014, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 960 000 руб.

Представитель истца по доверенности В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Клюкас Г.Ю., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08 августа 2014 года между АКБ «Газстройбанк» (ОАО) и Клюкас Г.Ю. заключен кредитный договор № ***, согласно которому Банк предоставил Клюкас Г.Ю. денежные средства в размере 2 500 000 руб. на 12 лет с процентной ставкой 12% годовых, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором (л.д. 7-10).

Во исполнение условий Кредитного договора 12 августа 2014 года Банк предоставил Клюкас Г.Ю. кредит в размере 2 500 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 17-23).

Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 500 000 руб. сроком на 12 лет после получения расписки регистрирующего органа о приеме документов для проведения процедуры регистрации Договора залога №48-зи/2014 от 07.08.2014 года.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 12% годовых.

В силу п. 2.3 Кредитного договора проценты начисляются Банком на остаток ссудной задолженности по основному долгу на начало операционного дня. Срок по начислению процентов исчисляется со дня, следующего за датой перечисления кредитных средств на счет, указанный Заемщиком, по день погашения задолженности по кредиту включительно.

В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора погашение процентов за пользование денежными средствами по кредиту осуществляется в соответствии с Графиком погашения кредита и начисленных процентов по кредиту.

Пунктом 2.5 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения Заемщиком условий п. 2.4 Договора Банк начисляет неустойку (пени) в размере 0,2% от суммы невыполненных обязательств по погашению основного долга и/или процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки платежа. Указанная неустойка исчисляется со дня, следующего за установленным Графиком погашения, по дату полного исполнения всех обязательств по погашению просроченной задолженности.

Согласно п. 3.3.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать погашение кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами, неустойки (пени) в случае нарушения любого из условий Кредитного договора, нарушения графика погашения, и/или при выявлении факта ухудшения финансового состояния Заемщика, и/или при выявлении иных фактов, свидетельствующих о повышении риска невозврата Заемщиком кредита.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.11.2016 г. АО АКБ «Газстройбанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Клюкас Г.Ю. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №*** от 08 августа 2014 года (л.д. 30-34).

Согласно п. 1.1 Договора залога Залогодатель предоставляет Залогодержателю в ипотеку недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 4 000 кв м, ***

В силу п. 1.2 Договора залога в случае неисполнения Заемщиком обеспечиваемого настоящим Договором обязательств Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с п. 1.8 Договора залога оценка предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 1 960 000 руб.

Право собственности Клюкас Г.Ю. на земельный участок общей площадью 4 000 кв. м, ***, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной Регистрационной службы по Московской области (л.д. 35-40).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик, начиная с 03.11.2016 года, допускал просрочки возврата денежных средств.

09.06.2017 г. в адрес ответчика Клюкас Г.Ю. было направлено требование о полном погашении кредита, до настоящего времени ответчик задолженность по кредиту не возвратил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по возврату кредита и уплате процентов по состоянию на 27 сентября 2017 года составила 2 664 210 руб. 80 коп., в том числе: основной долг в размере 2 238 898 руб. 20 коп., просроченные проценты в размере 266 397 руб. 21 коп., пени за просроченный основной долг в размере 73 528 руб. 52 коп., пени за просроченные проценты 85 386 руб. 87 коп.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям кредитного соглашения и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 2 664 210 руб. 80 коп.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на принадлежащий ответчику земельный участок, путем продажи земельного участка с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 960 000 руб.

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика Клюкас Г.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 671 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Клюкас Г.Ю. в пользу АО АКБ «Газстройбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № *** в размере 2 664 210 руб. 80 коп., в том числе: основной долг в размере 2 238 898 руб. 20 коп., просроченные проценты в размере 266 397 руб. 21 коп., пени за просроченный основной долг в размере 73 528 руб. 52 коп., пени за просроченные проценты 85 386 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 671 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Клюкас Г.Ю. заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 4 000 кв. м., ***, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 960 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: