Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием представителя истца Щербаковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5605/2017 по иску Михайлова Г.Г. к ЖСК «Дом Писателя» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Дом Писателя» о признании права собственности на квартиру №27 и машиноместа №38 и № 39, расположенные в жилом доме по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что 14.03.2005 г. между ООО «Санраш» и истцом был заключен Договор об инвестировании строительства в отношении квартиры. По данным БТИ спорная квартира была учтена под №27. Квартира передана истцу по Акту приемки-передачи квартиры 26.01.2007 г.; 20.04.2005 г. между ООО «Санраш» и истцом были заключены Договоры об инвестировании строительства в отношении машиномест. По данным БТИ спорные машиноместа были учтены как комн.№ 38 и комн.№ 39 пом.№ I этаж п2. Машиноместа переданы истцу по Актам приемки-передачи машиномест 19.06.2007 г. Истец передал ООО «Санраш» целевые денежные средства (инвестиции) в результате чего у истца возникло право на получение квартиры №26 (строительный номер) и машиномест №40 и №41 (строительные номера), однако, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, так как отсутствует Акт реализации Инвестиционного контракта, на основании которого застройщиком был возведен указанный жилой дом.

Представитель истца по доверенности Щербакова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Дом Писателя» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ответчик не претендует на спорные объекты недвижимости.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по существу иска не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 29.09.2001 г между Правительством Москвы, ООО «Санраш» и ЖСК «Дом Писателя» был заключен Инвестиционный контракт №10-1819/Н-1,2, в редакции дополнительных соглашений к нему от 15.08.2002 г., от 30.06.2003 г., от 25.10.2005 г., предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов с нежилыми помещениями и подземными гаражами за счет собственных либо привлеченных инвестиций по ***.

В соответствии с п.2.2 Контракта в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство дома по *** по индивидуальному проекту.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные объекты, введен в эксплуатацию.

23.07.2005 г. в отношении жилого дома №*** по адресу: *** был подписан Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденный 05.07.2006 г. Распоряжением Префекта ЦАО № 3181-р.

08.02.2006 г. Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы № 350-р был утвержден адрес объекта нового строительства – ***.

31.01.2007 г. Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы № 693-р был осуществлен ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с подземной автостоянкой.

23.12.2013 г. ООО «Санраш» ликвидировано, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ №1682В/2017 от 19.06.2017 г.

14.03.2005 г. между ООО «Санраш» и истцом был заключен Договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, *** в отношении квартиры.

Истец передал ООО «Санраш» целевые денежные средства (инвестиции) в размере эквивалента 433 480 долларов США, в результате чего у истца возникло право на получение квартиры №26 (строительный номер). По данным БТИ спорная квартира была учтена как № 27. Общая площадь квартиры составила 113,3 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет с номером ***. Квартира передана истцу по Акту приемки-передачи квартиры 26.01.2007 г.

20.04.2005 г. между ООО «Санраш» и истцом были заключены Договоры об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Москва, *** в отношении машиномест.

Истец передал ООО «Санраш» целевые денежные средства (инвестиции) в размере эквивалента 50 000 долларов США за каждое машиноместо, в результате чего у истца возникло право на получение машиномест № 40 и № 41 (строительные номера). По данным БТИ спорные машиноместа были учтены как комн.№ 38 пом.№ I этаж п2 общей площадью 8,0 кв.м и комн.№ 39 пом.№ I этаж п2 общей площадью 9,9 кв.м. На кадастровый учет машиноместа не поставлены. Машиноместа переданы истцу по Актам приемки-передачи машиномест 19.06.2007 г.

Таким образом, строительство дома №*** по *** в г. Москве произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, инвестиционные взносы выплачены истцом в полном объеме за каждый объект недвижимого имущества.

Квартира и машиноместа истцу фактически переданы, и он несет бремя их содержания, что подтверждено Актами приемки-передачи от 26.01.2007 г. и от 19.06.2007г., Договором на управление, техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома и подземной автостоянки от 19.12.2013 г. и Справкой ТСЖ «Новация» исх.№ТСЖ/НОВ-19/-7-17 от 20.07.2017 г.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой и машиноместами, а также несет бремя их содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

Из протокола предварительного распределения жилой площади от 03.12.2004 г. между Правительством Москвы, ООО «Санраш» и ЖСК «Дом писателя» следует, что спорная квартира передана ООО «Санраш».

Из протокола предварительного распределения площадей нежилых помещений и машино-мест от 16.12.2005 г. между Правительством Москвы, ООО «Санраш» и ЖСК «Дом писателя» и в соответствии с приложением № 4 к указанному протоколу следует, что спорные машиноместа переданы ООО «Санраш».

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на квартиру и машиноместа отсутствуют. Кроме ликвидированного 23.12.2013 г. ООО «Санраш» на спорные объекты имущества могут претендовать оставшиеся участники инвестиционного контракта, в частности ЖСК «Дом писателя».

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита нарушенных прав, помимо прочих, осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения» прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчиком с учетом наличия Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2007 г. пропущены все разумные сроки исполнения обязательства (ст.314 ГК РФ) по передаче истцу результата инвестиционной деятельности.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности путем признания за ним права собственности на помещения.

В настоящее время отсутствует надлежащим образом подписанный Акт реализации Инвестиционного контракта. Таким образом, отсутствует полный пакет документов, необходимый для подачи в регистрирующий орган для регистрации права собственности на помещения. В связи с этим обстоятельством истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. В Управлении Росреестра по Москве отсутствует надлежащий пакет проектно-разрешительной документации на жилой дом, который должен был подать теперь уже ликвидированный застройщик. Об отсутствии требуемой документации указано в Решениях Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета от 30.05.2017 г. за № 77/17-39302 и о приостановлении государственной регистрации перехода права от 22.06.2017 г. за № 77/004/206/2017-3959 с последующим отказом в государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд, у истца нет.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по внесению инвестиционного взноса, а также учитывая, что ни ответчиком, ни третьими лицами не заявлено никаких возражений относительно требований истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайлова Г.Г. удовлетворить.

Признать за Михайловым Г.Г. право собственности на квартиру №27, этаж 7, общей площадью 113,3 кв.м с кадастровым номером: ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***.

Признать за Михайловым Г.Г. право собственности на машиноместо: нежилое помещение комн.№ 38 пом.№ I этаж п2 общей площадью 8,0 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: ***.

Признать за Михайловым Г.Г. право собственности на машиноместо: нежилое помещение комн.№ 39 пом.№ I этаж п2 общей площадью 9,9 кв.м, расположенное в жилом доме по адресу: ***.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета, государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Б.Ломазов