Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Гусейновой С.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Е***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5290/2017 по исковому заявлению Булычевой *** к ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Булычева Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец указала, что 12 января 2017 г. между нею и ответчиком в лице генерального директора Ковешникова С.Д. заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Квартира передана арендатору в день подписания договора 12.01.2017 г. в соответствии с п.3.1 договора. Договор аренды жилого помещения заключен на срок 11 месяцев до 12 декабря 2017 г.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 42 000 руб.

22 января 2017 г. арендодателем было получено сообщение, согласно которому во время использования жилого помещения было обнаружено, что помещение не пригодно по санитарно-гигиеническим требованиям и нормам, обнаружены клопы, в связи с чем компания была вынуждена вызвать бригаду дезинфекции для обработки жилого помещения, сумма расходов в размере 4 100 руб. будет удержана из стоимости арендной платы. Согласно уведомлению от 18 апреля 2017 г. арендатор извещал арендодателя об одностороннем уменьшении стоимости арендной платы с 42 000 руб. до 32 000 руб. Истец указывает, что своего согласия на снижение арендной платы она не давала.

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 12.01.2017 г., взыскать с ответчика с учетом уточнения задолженность по оплате арендных платежей за период с апреля 2017 г. по май 2017 г. в размере 61 034 руб. 65 коп., с июля по октябрь 2017 г. – 40 000 руб., за июнь 2017 г. – 42 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. и судебные расходы в размере 90 000 руб.

Представитель истца по доверенности Е*** в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Эдельвейс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В соответствии с ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с и ГК РФ предоставленное настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 12 января 2017 г. между истцом Булычевой Е.М. и ответчиком ООО «Эдельвейс» в лице генерального директора Ковешникова С.Д. заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: *** (л.д. 17-20).

Квартира передана арендатору в день подписания договора 12.01.2017 г. в соответствии с п.3.1 договора. Договор аренды жилого помещения заключен на срок 11 месяцев до 12 декабря 2017 г. (п.6.1 договора).

Согласно п.2.2.6 договора определен порядок внесения ежемесячной арендной платы арендатором, не позднее 20-го числа каждого месяца. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 42 000 руб. с учетом коммунальных услуг.

Согласно п.п.4 и 5 акта приема-передачи от 12.01.2017 г. все движимое имущество, перечисленное в п.3 настоящего акта, находится в исправном (рабочем) состоянии. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Пунктом 2.2.7 договора предусмотрена обязанность арендатора нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.

В силу п.2.1.2 договора арендатор имеет право передать данное жилое помещение в субаренду третьим лицам.

Согласно п.2.3.3 договора арендодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4.6 договора при наличии заключенного впоследствии с согласия арендодателя договора субаренды размер арендной платы, предусмотренной п.4.1 настоящего договора, может определяться договором субаренды, но не более чем в течение двух месяцев с последующим возмещением арендодателю соответствующей разницы.

В силу п.4.7 договора оплата по коммунальным расходам возмещается арендатором по выставленному арендодателем счету в полном объеме и в срок не позднее 10-ти рабочих дней.

18 апреля 2017 г. арендодателем было получено уведомление об изменении в одностороннем порядке условий заключенного договора. Согласно уведомлению арендатор извещал арендодателя об одностороннем уменьшении стоимости арендной платы арендуемой квартиры, предусмотренной п.4.1 договора, до 32 000 руб. (л.д. 29).

Как указал представитель истца в судебном заседании, ответчик своевременно не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с апреля по май 2017 г. составила 61 034 руб. 65 коп., из которых: 10 000 руб. – недоплата за апрель 2017 г., 42 000 руб. – неоплата за май 2017 г., 4 100 руб. – денежные средства, удержанные ответчиком с оплаты с целью проведения дезинфекции, 4 934 руб. 65 коп. – денежные средства, удержанные ответчиком с целью погашения задолженности за потребленную электроэнергию (л.д. 10). Задолженность за июнь 2017 г. составила 42 000 руб., за период с июля по октябрь 2017 г. – 40 000 руб.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 143 034 руб. 65 коп.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 151 ГК РФ, поскольку не представлено доказательств нарушения личных неимущественных прав истца в результате виновных действий другой стороны.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, при рассмотрении которого не потребовалось значительных временных затрат, категорию спора, не относящуюся к делам, представляющим собой сложность, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с Российского Союза Автостраховщиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. Указанную сумму суд находит соразмерной объему защищаемого права.

Исходя из ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 631 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Булычевой *** к ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный 12 января 2017 года между Булычевой *** и ООО «Эдельвейс».

Взыскать с ООО «Эдельвейс» в пользу Булычевой *** задолженность по оплате арендных платежей в размере 143 034 руб. 65 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 631 руб. 04 коп.

В удовлетворении исковых требований Булычевой *** к ООО «Эдельвейс» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья