Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5423/2017 по исковому заявлению наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, возмещении судебных расходов,

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ответчик фио является собственником недвижимого имущества: квартира № ... (3/4 доли в квартире), расположенной по адресу: адрес; машиноместа № ... и ..., общей площадью ... кв.м, расположенных в подвале помещения, по адресу: адрес. Ответчик фио также является собственником недвижимого имущества - квартира № ... (1/4 доли в квартире), расположенной по адресу: адрес.

На собрании, проведенном собственниками недвижимого имущества находящегося в доме номер дома, было принято решение об отстранении бывшей управляющей компании и о самостоятельном управлении домом собственниками помещений, путем создания наименование организации. Решением о государственной регистрации, товарищество было зарегистрировано и приступило к самостоятельному управлению жилым домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Ответчики не исполняют обязанность установленную ЖК РФ, по настоящее время не оплатили жилищно-коммунальных услуги за период с дата по дата, а также взносы в фонд капитального ремонта за период с дата по дата.

дата наименование организации направил ответчикам уведомление с требование оплатить имеющуюся задолженность, акт сверки взаиморасчетов. Впоследствии, ответчиком произведено частичное погашение задолженности на сумму в размере сумма

На момент подачи искового заявления задолженность, в полном размере, не погашена.

Общая сумма задолженности после частичного погашения ответчиками составляет сумма

На вышеуказанную сумму, в соответствии со ст.155 ЖК РФ, истец начислил ответчикам неустойку.

Поскольку, до настоящего времени задолженность ответчиками в полном объеме не погашена, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика фио задолженность в размере сумма по оплате коммунальных платежей, водоотведение, водопотребление, теплопотребление, взносов в фонд капитального ремонта (квартира 3/4); неустойку за период просрочки платежей в размере сумма; задолженность за период просрочки платежей в размере сумма, по оплате коммунальных платежей, водоотведение, водопотребление, теплопотребление (машиноместа) и неустойку за период просрочки платежей в размере сумма, по оплате коммунальных платежей, водоотведение, водопотребление, теплопотребление. (машиноместа); с ответчика фио задолженность за период просрочки платежей в размере сумма, по оплате коммунальных платежей, водоотведение, водопотребление, теплопотребление (квартира ¼); неустойку за период просрочки платежей в размере сумма, по оплате коммунальных платежей, водоотведение, водопотребление, теплопотребление (квартира ¼), а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования искового заявления уточнила, просил суд уменьшить размер задолженности, предъявленный к ответчикам, на сумму сумма, поскольку данная сумма, до судебного заседания, ответчиками выплачена в добровольном порядке, в остальной части просила иск удовлетворить.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле, уведомлениями.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик фио является собственником недвижимого имущества: квартиры № ... (3/4 доли в квартире), расположенной по адресу: адрес и машиномест № ... и ..., общей площадью ... кв.м, расположенных в подвале помещения, по адресу: адрес.

Ответчик фио также является собственником недвижимого имущества: квартиры № ... (1/4 доли в квартире), расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации собственности.

Как указано истцом и не оспорено ответчиками при рассмотрении дела, на собрании, проведенном собственниками недвижимого имущества, находящегося в доме номер дома, в порядке ст. 161 ЖК РФ, было принято решение об отстранении бывшей управляющей компании и о самостоятельном управлении домом собственниками помещений, путем создания наименование организации.

дата было зарегистрировано наименование организации, которое в настоящее время является единственной управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме, в частности, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, что установлено п. 1 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В п. 2 ст. 39 ЖК РФ, законодатель указывает на то, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает: плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включающую в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано истцом и не оспорено ответчиками при рассмотрении дела, ответчики фио и фио не исполняют надлежащим образом свои обязанности установленную ЖК РФ и по настоящее время не оплатили жилищно-коммунальных услуги за период с дата по дата, а также взносы в фонд капитального ремонта за период с дата по дата, в полном объеме.

дата наименование организации направило ответчикам уведомление с требование оплатить имеющуюся задолженность, а также акт сверки взаиморасчетов.

Как указано истцом, впоследствии ответчиками произведено частичное погашение задолженности на сумму в размере сумма

В ходе судебного заседания представителем истца также были представлены суду сведения о доплате произведенной ответчиками задолженности в размере сумма

Однако, до настоящего времени, задолженность в полном объеме, не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равные права (участие в общих собраниях, голосование, избрание в органы управления и т.д.) и несут равные обязанности по содержанию общего имущества

Несмотря на наличие закрепленной в законе обязанности по уплате собственником платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, ответчики данную норму нарушает.

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила: в отношении жилого помещения – квартиры сумма, за машиноместо сумма

Поскольку судом установлена выплата ответчиками задолженности в размере сумма, недоплаченным остается сумма в размере сумма - за квартиру и сумма - за машиноместо.

В связи с образовавшейся задолженность, наименование организации ответчикам были начислены пени в размере сумма Расчет неустойки судом проверен, ответчиками не оспорен, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, по сумма, с каждого из ответчиков, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по сумма, с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации к фио и фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио и фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных платежей, за жилое помещение квартиру, в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных платежей, за машиноместо в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации государственную пошлину в размере сумма, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации государственную пошлину в размере сумма, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья фио