Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием истца Мясоедова А.С., представителя истца Похлебениной Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5600/2017 по иску Мясоедова Александра Сергеевича к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец Мясоедов А.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером *** в виде: квартиры общей площадью 112,96 кв.м, с условным номером 6, расположенной на 7 этаже в корпусе № 4; квартиры общей площадью 138,5 кв.м. с условным номером 6, расположенной на 22 этаже в корпусе № 2; квартиры общей площадью 182,80 кв.м, с условным номером 1, расположенной на 29 этаже в корпусе № 1; нежилого помещения планируемой площадью 42,70 кв.м с условным номером 1, расположенного на 1 этаже в корпус №2; нежилого помещения планируемой площадью 36,72 кв.м, с условным номером 1, расположенного на 1 этаже в корпусе №3; нежилого помещения, планируемой площадью 125,49 кв.м с условным номером 2, расположенного на 1 этаже в корпусе №3; нежилого помещения планируемой площадью 84,37 кв.м с условным номером 3, расположенного на 1 этаже в корпус №3; нежилого помещения планируемой площадью 76,49 кв.м, с условным номером 4, расположенного на 1 этаже в корпусе №3; нежилого помещения планируемой площадью 120,39 кв.м, с условным номером 5, расположенного на 1 этаже в корпусе №3.

Свои требования истец мотивировал тем, что 17 мая 2017 г. между истцом и ООО «БЭТТА» были заключены договоры уступки по договорам участия в долевом строительстве на вышеуказанные объекты, в связи с чем к истцу перешли права участника долевого строительства на получение в собственность оплаченных объектов недвижимости, однако со стороны ответчика имеются нарушения в части исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно до настоящего времени строительство объекта не завершено, объекты недвижимости истцу не переданы, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика и 3-х лиц Правительства Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ***, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжений Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП и №593-РП от 15.10.2013 года, инвестиционного контракта от 01.07.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04.07.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008 года, № RU77224000-006574 от 30.01.2012 года, № RU77224000-007108 от 30.07.2012 года, № RU77224000-008389 от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года.

17 мая 2017 года между ООО «БЭТТА» и Мясоедовым А.С. был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2014 № 4-7-6/МТ, по которому к Истцу перешли права требований к ООО «ОЛТЭР» (Застройщик) в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) общей площадью 112,96 кв.м., с условным номером 6, расположенной на 7 этаже в корпусе № 4 Многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: ***. Договор № 4-7-6/МТ зарегистрирован Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве «06» июня 2017 г., номер регистрации ***-77/011/2017-30.

ООО «БЭТТА» приобрело право требование к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 11.10.2016г. с Антоновой Н.В. Договора уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2014 № 4-7-6/МТ. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.10.2016 г. за номером регистрации 77-77/011-77/011022/2016-1362/1.

Антонова Н.В. приобрела право требования к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 15.05.2014г. с ООО «ОЛТЭР» Договора участия в долевом строительстве № 4-7-6/МТ. Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31.03.2015г. за номером регистрации 77-77/008-77/008/034/2015-60/1.

Согласно п.1.1.6. Договора участия в долевом строительстве № 4-7-6/МТ от 15.05.2014 г., объект долевого строительства - вышеуказанная квартира и общее имущество в Объекте недвижимости, подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве № 4-7-6/МТ от 15.05.2014 г. стоимость квартиры (объекта долевого строительства) составляет 13 555 200,00 руб.

Задолженность по Договору участия в долевом строительстве № 4-7-6/МТ от 15.05.2014 г. перед Застройщиком отсутствует, что подтверждается соглашением между ООО «ОЛТЭР» и ООО «БЭТТА» о зачете встречных однородных требований от 30.12.2016г.

Кроме того, 17 мая 2017 г. между ООО «БЭТТА» и Мясоедовым А.С. был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2014 № 2-22-6/МТ, по которому к Истцу перешли права требований к ООО «ОЛТЭР» в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) общей площадью 138,5 кв.м., с условным номером 6, расположенной на 22 этаже в корпусе № 2 Многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: ***. Договор № 2-22-6/МТ зарегистрирован Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве «06» июня 2017 г., номер регистрации ***-77/011/2017-31.

ООО «БЭТТА» приобрело право требование к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 11.10.2016г. с Чайка В.В. Договора уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2014 № 2-22-6/МТ. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 26.10.2016г. за номером регистрации 77-77/011-77/011022/2016-1357/1.

Чайка В.В. приобрел право требование к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 15.05.2014 г. с ООО «ОЛТЭР» Договора участия в долевом строительстве № 2-22-6/МТ. Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31.03.2015г. за номером регистрации 77-77/008-77/008/034/2015-55/1.

Согласно п.1.1.6. Договора участия в долевом строительстве № 2-22-6/МТ от 15.05.2014 г. объект долевого строительства - вышеуказанная квартира и общее имущество в Объекте недвижимости, подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве № 2-22-6/МТ от 15.05.2014 г. стоимость квартиры (объекта долевого строительства) составляет 16 620 000,00 руб.

Задолженность по Договору участия в долевом строительстве № 2-22-6/МТ от 15.05.2014 г перед Застройщиком отсутствует, что подтверждается соглашением между ООО «ОЛТЭР» и ООО «БЭТТА» о зачете встречных однородных требований от 30.12.2016г.

Кроме того, 17 мая 2017 г. между ООО «БЭТТА» и Мясоедовым А.С. был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2014 № 1-29-1/МТ, по которому к Истцу перешли права требований к ООО «ОЛТЭР» в отношении объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) общей площадью 182,80 кв.м., с условным номером 1, расположенной на 29 этаже в корпусе № 1 Многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: ***. Договор № 1-29-1/МТ зарегистрирован Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве «08» июня 2017 г., номер регистрации ***-77/011/2017-37.

ООО «БЭТТА» приобрело право требование к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 11.10.2016 г. со Станиславским В.В. Договора уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2014 № 1-29-1/МТ. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.10.2016г. за номером регистрации 77-77/011-77/011022/2016-1361/1.

Станиславский В.В. приобрел право требование к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 15.05.2014г. с ООО «ОЛТЭР» Договора участия в долевом строительстве № 1-29-1/МТ. Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 31.03.2015г. за номером регистрации 77-77/008-77/008/034/2015-57/1.

Согласно п.1.1.6. Договора участия в долевом строительстве № 1-29-1/МТ от 15.05.2014 г., объект долевого строительства - вышеуказанная квартира и общее имуществ в объекте недвижимости, подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве № 1-29-1/МТ от 15.05.2014 г. стоимость квартиры (объекта долевого строительства) составляет 21 936 000,00 руб.

Задолженность по Договору участия в долевом строительстве № 1-29-1/МТ от 15.05.2014г. перед застройщиком отсутствует, что подтверждается соглашением между ООО «БЭТТА» и ООО «ОЛТЭР» о зачете встречных однородных требований от 30.12.2016 г.

Кроме того, 17 мая 2017 г. между ООО «БЭТТА» и Мясоедовым А.С. был заключен Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2013 № 14-06-2013/ТП, по которому к Истцу перешли права требований к ООО «ОЛТЭР» в отношении Помещений, расположенных в составе Многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: ***: нежилое помещение, планируемой площадью 42,70 кв.м, расположенное на 1 этаже Объекта недвижимости (корпус №2), имеющее условный номер 1; нежилое помещение, планируемой площадью 36,72 кв.м, расположенное на 1 этаже Объекта недвижимости (корпус №3), имеющее условный номер 1; нежилое помещение, планируемой площадью 125,49 кв.м, расположенное на 1 этаже Объекта недвижимости (корпус №3), имеющее условный номер 2; нежилое помещение, планируемой площадью 84,37 кв.м, расположенное на 1 этаже Объекта недвижимости (корпус №3), имеющее условный номер 3; нежилое помещение, планируемой площадью 76,49 кв.м, расположенное на 1 этаже Объекта недвижимости (корпус №3), имеющее условный номер 4; нежилое помещение, планируемой площадью 120,39 кв.м, расположенное на 1 этаже Объекта недвижимости (корпус №3), имеющее условный номер 5.

Договор № 14-06-2013/ТП зарегистрирован Управлением Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве «06» июня 2017 г., номер регистрации ***-77/011/2017-33.

ООО «БЭТТА» приобрело право требование к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 11.10.2016г. со Станиславским В.В. Договора уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 14.06.2013г. №14-06-2013/ТП Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.10.2016г. за номером регистрации 77-77/011-77/011022/2016-1360/1.

Станиславский В.В. приобрел право требование к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 08.04.2015г. с Белявской А.А. и Чертковским Д.С. Договора уступки прав требования и перевода долга по договору долевого участия от 14.06.2013 №14-06-2013/ТП. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 23.06.2015 за номером регистрации 77-11/011-77/011/219/2015-211/1.

Белявская А.А. и Чертковский Д.С. приобрели право требования к ООО «ОЛТЭР» на основании заключенного 14.06.2013г. с ООО «ОЛТЭР» Договора участия в долевом строительстве № 14-06-2013/ТП с учетом дополнительного соглашения от 20.11.2013г. Договор участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 09.12.2013г. за номером регистрации 77-77-11/035/2013-078).

Согласно п.1.1.6. Договора участия в долевом строительстве № 14-06-2013/ТП от 14.06.2013 г., объект долевого строительства - вышеуказанные помещения и общее имуществ в объекте недвижимости, подлежат передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п.5.1 Договора участия в долевом строительстве № 14-06-2013/ТП от 14.06.2013 г. стоимость Помещений (объекта долевого строительства) составляет 97 232 000,00 руб.

Задолженность по Договору участия в долевом строительстве № 14-06-2013/ТП от 14.06.2013г. перед застройщиком отсутствует, что подтверждается соглашением между ООО «ОЛТЭР» и ООО «БЭТТА» о зачете встречных однородных требований от 30.12.2016 г.

Ответчик в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 06.04.2007 г. №623-РП «О проектировании и строительства многофункционального жилого комплекса и реконструкции стадиона «Труд» по адресу: ул. Мытная, вл. 40-44» является инвестором строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: ***.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартир и помещений, расположенных в составе Многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры по адресу: ***, истцу не исполнило. Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Согласно данным Комитета государственного строительного надзора города Москвы на объекте по адресу: ***, завершены монолитные и кровельные работы, фасадные работы выполнены на 95%, работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%, отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 55%.

Таким образом, дом, где расположены спорные квартиры и помещения, готов. Предметы договоров – квартиры и помещения – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру и помещения.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче объектов долевого строительства потребителю не исполнил, квартиры и помещения не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты незавершенного строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и машиномест для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры и машиномест, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенная квартира и машиноместа не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей разъяснена определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N4-В10-34.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и помещений в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартир и помещений в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные объекты долевого строительства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиры и помещения в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мясоедова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать за Мясоедовым Александром Сергеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером *** в виде:

- квартиры общей площадью 112,96 кв.м, с условным номером 6, расположенной на 7 этаже в корпусе № 4;

- квартиры общей площадью 138,5 кв.м. с условным номером 6, расположенной на 22 этаже в корпусе № 2;

- квартиры общей площадью 182,80 кв.м, с условным номером 1, расположенной на 29 этаже в корпусе № 1;

- нежилого помещения планируемой площадью 42,70 кв.м с условным номером 1, расположенного на 1 этаже в корпус №2;

- нежилого помещения планируемой площадью 36,72 кв.м, с условным номером 1, расположенного на 1 этаже в корпусе №3;

- нежилого помещения, планируемой площадью 125,49 кв.м с условным номером 2, расположенного на 1 этаже в корпусе №3;

- нежилого помещения планируемой площадью 84,37 кв.м с условным номером 3, расположенного на 1 этаже в корпус №3;

- нежилого помещения планируемой площадью 76,49 кв.м, с условным номером 4, расположенного на 1 этаже в корпусе №3;

- нежилого помещения планируемой площадью 120,39 кв.м, с условным номером 5, расположенного на 1 этаже в корпусе №3.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Мясоедова Александра Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов