Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Чайки В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4634/2017 по иску Воробьевой Ж.Н. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец Воробьева Ж.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, условный номер 4, расположенной на 8 этаже корпуса №3, общей проектной площадью 121,9 кв.м в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ***.

Свои требования истец мотивировала тем, что 23 июня 2011 г. между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №3-8-4/МТ, согласно условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 01 декабря 2014 г. передать объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной на 8 этаже, условный номер 4, общей проектной площадью 121,9 кв.м, и заключить в отношении указанной квартиры договор участия в долевом строительстве, а истец обязалась оплатить стоимость квартиры.

Денежные средства истцом были оплачены в пользу ответчика в полном объеме. Однако со стороны ответчика имеются нарушения в части исполнения своих обязательств по договору, а именно дом не введен в эксплуатацию, квартира не передана истцу, основной договор участия в долевом строительстве с истцом не заключен, чем нарушаются права истца на получение в собственности оплаченного объекта недвижимости.

Представитель истца Чайка В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика и 3-их лиц Правительства города Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ***, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП, инвестиционного контракта от 01.07.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04.07.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008 года, № RU77224000-006574 от 30.01.2012 года, № RU77224000-007108 от 30.07.2012 года, № RU77224000-008389 от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года.

23 июня 2011 года между ООО «ОЛТЭР» (Застройщик) и истцом Воробьевой Ж.Н. (Участник долевого строительства) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №3-8-4/МТ, согласно условиям которого в редакции Дополнительного соглашения от 21 ноября 2013 года Застройщик обязался построить объект недвижимости и не позднее шести месяцев с 01 июня 2014 г. передать его Участнику долевого строительства, а также заключить с ним до 31 декабря 2014 года Договор участия в долевом строительстве, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 595 353,5 доллара США и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Обязательства Участника перед Застройщиком по уплате обусловленной договором цены были исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Однако ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче оплаченной квартиры истцу не исполнило.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Степень готовности объекта по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером *** составляет более 95%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира, готов. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей разъяснена определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воробьевой Ж.Н. удовлетворить.

Признать за Воробьевой Ж.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью 121,9 кв.м, условный номер 4, расположенной на 8 этаже в корпусе №3 по строительному адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Воробьевой Ж.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов