Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Гусейновой С.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4979/2017 по исковому заявлению Пыловой К.С. к ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

Истец Пылова К.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований истец указала, что 13 января 2017 г. между нею и ответчиком в лице генерального директора Ковешникова С.Д. заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения, общей площадью 64,6 кв.м, расположенного по адресу: ***

Квартира передана арендатору в день подписания договора 13.01.2017 г. в соответствии с п.3.1 договора. Договор аренды жилого помещения заключен на срок 11 месяцев до 13 декабря 2017 г.

Согласно п.2.2.6 договора определен порядок внесения ежемесячной арендной платы арендатором, не позднее 20-го числа каждого месяца. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 60 500 руб.

11 апреля 2017 г. арендодателем было получено уведомление об изменении в одностороннем порядке условий заключенного договора. При этом, в уведомлении указана дата составления уведомления – 18 апреля 2017 г. Согласно уведомлению арендатор извещал арендодателя об одностороннем уменьшении стоимости арендной платы арендуемой квартиры, предусмотренной п.4.1 договора. Таким образом, арендатор в одностороннем порядке и без согласия арендодателя уменьшил арендную плату с 60 500 руб. до 42 000 руб. 14 апреля 2017 г. в адрес арендатора направлено уведомление о категорическом несогласии с указанными изменениями, ущемляющими права и интересы арендодателя, однако арендатор указанный ответ проигнорировал, своевременно не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 55 500 руб. По состоянию на сентябрь 2017 г. обязанность по уплате арендных платежей не выполнена.

Кроме того, истец указала, что ответчиком не были выполнены обязательства по надлежащему использованию квартиры, превысив проживание в квартире лиц в количестве 6 человек. Более того, 15.05.2017 г. истец получила от соседей уведомление, в котором сообщалось о том, что количество проживающих в ее квартире более 10 человек, которые нарушают общественный порядок.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 13.01.2017 г., взыскать с ответчика с учетом уточнения задолженность по оплате арендных платежей за период с апреля 2017 г. по август 2017 г. в размере 90 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 183 руб. по день фактического взыскания, судебные расходы по уплате государственной пошлины 1 900 руб., почтовые расходы – 456 руб. и компенсацию морального вреда в размере 13 000 руб.

Представитель истца по доверенности Ф. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «Эдельвейс», извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В соответствии с ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

В соответствии с и ГК РФ предоставленное настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим , другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 13 января 2017 г. между истцом Пыловой К.С. и ответчиком ООО «Эдельвейс» в лице генерального директора Ковешникова С.Д. заключен договор аренды принадлежащего истцу жилого помещения - квартиры, общей площадью 64,6 кв.м, расположенной по адресу: ***

Квартира передана арендатору в день подписания договора 13.01.2017 г. в соответствии с п.3.1 договора. Договор аренды жилого помещения заключен на срок 11 месяцев до 13 декабря 2017 г.

Согласно п.2.2.6 договора определен порядок внесения ежемесячной арендной платы арендатором, не позднее 20-го числа каждого месяца. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата составляет 60 500 руб. без учета коммунальных услуг.

В силу п. 2.2.3 договора арендатор обязан обеспечивать соблюдение общественного порядка.

Согласно представленной истцом выписке по счету ответчик производил оплату по договору аренды в размере 60 500 руб. 28.02.2017 г. и 20.03.2017 г.

21.04.2017 г., 20.05.2017 г., 01.07.2017 г., 26.07.2017 г. ответчик производил платежи в размере 42 000 руб.

11 апреля 2017 г. арендодателем было получено уведомление об изменении в одностороннем порядке условий заключенного договора. Согласно уведомлению арендатор извещал арендодателя об одностороннем уменьшении стоимости арендной платы арендуемой квартиры, предусмотренной п.4.1 договора, до 42 000 руб.

14 апреля 2017 г. истец направила в адрес арендатора уведомление о категорическом несогласии с указанными изменениями, ущемляющими права и интересы арендодателя.

Как указала представитель истца в судебном заседании, ответчик указанный ответ проигнорировал, своевременно не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Из материалов дела следует, что 14.06.2017 г. ответчику направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием в срок до 20.06.2017 г. освободить арендуемое помещение и оплатить арендную плату. Однако данное требование в указанный срок исполнено не было.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 г. по 05.07.2017 г.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 11.09.2017 г. составляет 90 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 г. по 05.07.2017 г. составили 1 183 руб.

Суд доверяет представленному истцом расчету, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 90 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 г. по 05.07.2017 г. в размере 1 183 руб.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 151 ГК РФ, поскольку не представлено доказательств нарушения личных неимущественных прав истца в результате виновных действий другой стороны.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы 456 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 1 900 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцом для защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пыловой К.С. к ООО «Эдельвейс» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный 13 января 2017 года между Пыловой К.С. и ООО «Эдельвейс».

Взыскать с ООО «Эдельвейс» в пользу Пыловой К.С. задолженность по оплате арендных платежей в размере 90 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 г. по 05.07.2017 г. в размере 1 183 руб., почтовые расходы в размере 456 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 900 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пыловой К.С. к ООО «Эдельвейс» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья