Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Норбах В.А.,

с участием представителя истца Ш. представителя ответчика К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4980/2017 по иску Широковой А.В. к ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Широкова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании неустойки в размере 123 057 руб. 00 коп. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, в размере 61 528 руб. 50 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что 17 сентября 2012 г. между ней и застройщиком ООО «ОблИнвестСтрой» был заключен договор №2*** участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать ей объект долевого строительства – квартиру*** не позднее срока, предусмотренного в п.1.1 договора – 31 марта 2014 г.

Согласно п.3.1.5 Договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, срок завершения строительства продлевается, но не более чем на 6 месяцев, о чем участники извещаются не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако в указанный в п.1.1 договора срок многоквартирный дом не был построен и не был введен в эксплуатацию.

Истец также указывает, что 08 июля 2014 г. между ней и ответчиком был подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве о передаче объекта завершенного строительства. Таким образом, просрочка выполнения ответчиком своих обязательств по договору составила с 31.03.2014 г. по 08.07.2014 г. – 99 дней.

Согласно п.4 Акта от 08.07.2014 г. приема-передачи по договору участия в долевом строительстве №2-213 от 17.09.2012 г. стоимость квартиры составляет 2 260 000 руб.

10.03.2017 г. истец направил ответчику претензию с требованием произвести оплату неустойки, однако в выплате было отказано.

Представитель истца по доверенности Ш. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОблИнвестСтрой» по доверенности К. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 17 сентября 2012 г. между Широковой А.В. и ООО «ОблИнвестСтрой» заключен договор №*** участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1.1 которого ответчик обязался в срок не позднее 31 марта 2014 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 2-х секционный 17-ти этажный жилой дом с подсобными помещениями в цокольном этаже по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 марта 2014 г., передать объект долевого строительства в виде квартиры №****, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью 45,0 кв.м, находящейся на 1 этаже 2 секции участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект (л.д. 4-12).

Согласно п.2.2 Договора на момент подписания настоящего договора ориентировочная цена объект составляет 2 250 000 руб.

В силу п.3.1.5 Договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, срок завершения строительства продлевается, но не более чем на 6 месяцев, о чем участник извещается не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику на срок более 6 месяцев оформляется дополнительным соглашением к договору.

В силу п.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

20 мая 2014 г. между ООО «ОблИнвестСтрой» и Широковой А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору №*** от 17.09.2012 г., согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 31 марта 2014 г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 2-х секционный 17-ти этажный жилой дом с подсобными помещениями в цокольном этаже по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30 июня 2014 г., передать объект долевого строительства в виде квартиры №*** участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект.

В силу п.3 дополнительного соглашения стоимость объекта составила 2 260 000 руб.

Как усматривается из акта приема-передачи, подписанного Широковой А.В. и ООО «ОблИнвестСтрой», 08 июня 2014 г. застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства в виде квартиры №***, состоящей из 2 комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 45,2 кв.м, находящейся ****

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства перед истцом исполнил в установленный дополнительным соглашением срок, оснований для взыскания с ответчика неустойки не имеется.

Довод представителя истца о том, что оригинал акта приема-передачи объекта недвижимости был получен истцом 10.07.2017 г., не влияет на существо рассматриваемого спора.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании не согласился с заявлением ответчика, указывая, что срок исчисляется с 08.07.2014 г.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

08.06.2014 г. объект долевого строительства ответчиком истцу передан фактически, а истец обратился в суд с иском о взыскании неустойки лишь 12.07.2017 г.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Широковой А.В. к ООО «ОблИнвестСтрой» о взыскании денежных средств, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: