Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием представителей истца Лосевой И.П. и Чернышева А.В., представителя 3-го лица управы района Якиманка г. Москвы Глущенко О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4614/2017 по иску АО «Финансы, информация, технология» к Кукса А.В., Кукса А.А., Федотову К.Б. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возмещении убытков,

установил:

Истец АО «Финансы, информация, технология» обратился в суд с иском к ответчикам Кукса А.В., Кукса А.А. и Федотову К.Б., требуя обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенный забор (ограждение) и освободить незаконно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, площадью 162 кв.м в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ответчиков восстановить снесенные 11 бетонных вазонов по границе с земельным участком с кадастровым номером 77:01:0002003:53 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца убытки в размере 313 833,35 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что истец на основании договора долгосрочной аренды земельного участка №М-01-016465 от 16 июня 2000 г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002003:53, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, общей площадью 2 649 кв.м.

25 октября 2016 года группой жителей соседнего с участком истца дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А, самовольно снесены установленные истцом ограждения из бетонных вазонов, после чего ими же было установлено железное ограждение (забор), отгородившее часть арендуемого истцом земельного участка, для парковки личного автотранспорта. Руководили данной группой жителей ответчики Кукса А.В. и Кукса А.А., а уполномоченным общим собранием собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А, на представление интересов собственников указанного МКД по вопросам, связанным с установкой и утверждением ограждающих устройств, является ответчик Федотов К.Б.

13 марта 2017 года Управление Росреестра по Москве провело обследование арендуемого истцом земельного участка и установило, что часть данного земельного участка площадью 162 кв.м самовольно занята неустановленными лицами путем установки ограждения для использования под прилегающую территорию МКД по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А.

В связи с незаконным захватом ответчиками арендуемого истцом земельного участка истец несет убытки, так как обязан вносить арендную плату в том числе за ту часть земельного участка, которым лишен возможности пользоваться по вине ответчиков.

Представители истца Лосева И.П. и Чернышев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили взыскать с ответчиков убытки по состоянию на 28 ноября 2017 года в размере 449 912,15 руб.

Ответчики Кукса А.В., Кукса А.А. и Федотов К.Б. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по указанным истцом адресам их проживания, однако, все судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель 3-го лица управы района Якиманка г. Москвы Глущенко О.Ф. в судебном заседании разрешение заявленных истцом требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и 3-го лица Управления Росреестра по Москве.

Выслушав представителей истца, представителя 3-го лица управы района Якиманка г. Москвы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 2649 кв.м по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, с кадастровым номером 77:01:0002003:53, предоставлен истцу – АО «Финансы, информация, технология» в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации административного здания и благоустройства территории на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка №М-01-016465 от 16 июня 2000 г., заключенного с арендодателем – Московским земельным комитетом. В соответствии с указанным Договором границы земельного участка вынесены на местности и идентифицированы на прилагаемом к Договору плане Участка с указанием межевых знаков (л.д.11-29).

14 апреля 2015 года представителями управы района Якиманка г. Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы проведено обследование земельного участка по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, с кадастровым номером 77:01:0002003:53, в ходе которого установлено, что в границах указанного земельного участка установлено ограждение, препятствующее доступу к зданию, принадлежащему ОАО «Финансы, информация, технология», на огороженной территории размещается автотранспорт, не принадлежащий ОАО «Финансы, информация, технология» (л.д.218).

Решением общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А, оформленного протоколом от 02 декабря 2015 года, постановлено получить разрешение на согласованное ранее и установленное ограждение воротами и калиткой, а также постановлено избрать Федотова К.Б. уполномоченным на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с установкой и утверждением ограждающих устройств (л.д.232).

Решением Совета депутатов муниципального округа Якиманка города Москвы от 10 декабря 2015 года №119 согласована установка ограждающих устройств (5 ворот, 2 из них с калитками) по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А (л.д.220).

27 января 2016 года представителями управы района Якиманка г. Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы, ГКУ ИС района Якиманка, ГБУ «Жилищник» проведено обследование земельного участка по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, в ходе которого установлено, что металлические ограждения, согласованные Советом депутатов муниципального округа Якиманка города Москвы, находятся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ОАО «Финансы, информация, технология» (л.д.219).

28 января 2016 года ОАО «Финансы, информация, технология» обратилось в управу района Якиманка с предложением переместить за свой счет установленный на участке забор по границе арендуемого Обществом участка (л.д.217).

09 февраля 2016 года Госинспекция по недвижимости города Москвы уведомила ОАО «Финансы, информация, технология» о том, что информация о незаконно установленном металлическом ограждении по указанному адресу направлена для рассмотрения вопроса на Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории ЦАО (л.д.46).

29 марта 2016 года префектура ЦАО г. Москвы уведомила ОАО «Финансы, информация, технология» о том, что 20 февраля 2016 года вопрос законности размещения указанного ограждения по данному адресу был рассмотрен на заседании Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории ЦАО, по результатам чего принято решение рекомендовать ОАО «Финансы, информация, технология» самостоятельно организовать демонтаж металлического ограждения, установленного на арендуемом Обществом участке (л.д.44).

Во исполнение указанного решения ОАО «Финансы, информация, технология» 30 мая 2016 года организовало работы по демонтажу незаконно установленного металлического ограждения и установило на границе земельного участка вазоны из бетона, однако, 25 октября 2016 года жители дома по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А, разрушили ограждения из установленных Обществом бетонных вазонов, после чего вновь установили металлические ограждения на территории участка, занимаемого Обществом (л.д.31-34).

Согласно акту административного обследования объекта земельных отношений №5 от 13 марта 2017 года, составленного государственным инспектором в городе Москве по использованию и охране земель, часть земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002003:53, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, арендуемого АО «Финансы, информация, технология», площадью 162 кв.м самовольно занята неустановленным лицом путем установки ограждения для использования под прилегающую территорию МКД, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А (л.д.36-41).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое объективное подтверждение факт того, что принадлежащий истцу земельный участок площадь. 162 кв.м незаконно огорожен жителями МКД, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А, и используется ими в личных целях в качестве придомовой территории.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Разъясняя вышеуказанные положения закона, Верховный Суд РФ в пунктах 45-47 Постановления совместного Пленума от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что в силу , ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части понуждения ответчика Федотова К.Б. как уполномоченного собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А, на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с установкой и утверждением ограждающих устройств, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 162 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, находящийся в аренде у АО «Финансы, информация, технология», путем демонтажа препятствующего доступу на земельный участок забора (ограждения).

Кроме того, судом установлено, что истец регулярно вносит в бюджет города Москвы арендные платежи за пользование земельным участком в полном объеме, включая ту часть земельного участка, которая незаконно занята жителями вышеуказанного МКД (л.д.49-52, 253). При этом истец в соответствии с Договором аренды вправе сдавать арендуемый участок в субаренду с изменением величины арендной платы, то есть извлекать выгоду из пользования арендованным имуществом (п.5.2 Договора), однако, лишен возможности это делать по вине жителей МКД, которые не обращались к истцу с вопросом о заключении договора субаренды занятого ими участка.

В соответствии с ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Сумма арендных платежей, уплаченных истцом за аренду 162 кв.м земельного участка, которые истец лишен возможности использовать, за период с 25 октября 2016 года по 28 ноября 2017 года составила 449 912,15 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части взыскания с ответчика Федотова К.Б. как уполномоченного собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Полянка, д.12А, на представление интересов собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с установкой и утверждением ограждающих устройств, причиненных истцу убытков в размере 449 912,15 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для понуждения ответчика Федотова К.Б. восстановить бетонные вазоны, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что данные бетонные вазоны были демонтированы ответчиком Федотовым К.Б.

Также суд не усматривает для удовлетворения требований истца к ответчикам Кукса А.В. и Кукса А.А. в полном объеме, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что указанные ответчики причастны к нарушению прав истца.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Федотова К.Б. в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 6 484,48 руб., кроме того, с ответчика Федотова К.Б. в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Москвы в размере 7 214,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Финансы, информация, технология» удовлетворить частично.

Обязать Федотова К.Б. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 162 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, 1-й Хвостов пер., д.11А, находящийся в аренде у АО «Финансы, информация, технология», путем демонтажа препятствующего доступу на земельный участок забора (ограждения).

Взыскать с Федотова К.Б. в пользу АО «Финансы, информация, технология» убытки в размере 449 912,15 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 484,48 руб., а всего денежные средства в размере 456 396,63 руб.

В удовлетворении требования АО «Финансы, информация, технология» о восстановлении бетонных вазонов отказать.

В удовлетворении требований АО «Финансы, информация, технология» к Кукса А.В., Кукса А.А. отказать.

Взыскать с Федотова К.Б. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 7 214,64 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов