Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., а также с участием представителя истца Борисовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4139/2017 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Садовской Е.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Садовской Е.Л., требуя взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №14/кфл-352/18 от 24 июня 2014 г. по состоянию на 12 мая 2017 г. в размере 2 683 823,20 руб., взыскать с ответчика задолженность по процентам в размере 16,5% годовых, а также задолженность по неустойке в размере 01,% от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита за период со 13 мая 2017 года по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 342 400,00 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 24 июня 2014 года между истцом АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) и Садовской Е.Л. (Заемщиком) был заключен Кредитный договор №14/кфл-352/18 о предоставлении денежных средств в размере 2 500 000 руб. для целевого использования – проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома с земельным участком.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязался уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, а после заключения договора страхования – в размере 16,5 % годовых, однако, свои обязательства по договору не исполняет, погашение кредита и уплату процентов в полном объеме не производит, в связи с чем у Банка возникло право истребовать всю сумму задолженности по кредиту досрочно.

Представитель АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) Борисова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Садовская Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебной корреспонденции уклонилась, в связи с чем суд на основании ст.ст.113, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 24 июня 2014 года между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) и Садовской Е.Л. (Заемщиком) заключен Кредитный договор №14/кфл-352/18 о предоставлении Банком Заемщику денежных средств в размере 2 500 000 руб. сроком на 120 месяцев.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования – проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений принадлежащего ответчику жилого дома с земельным участком.

В соответствии с п.1.1.3 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 18% годовых, которая может быть уменьшена до 16,5% во время действия заключенного заемщиком в пользу Банка договора страхования.

В соответствии с п.3 Кредитного договора сумма основного долга и проценты должны погашаться ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п.4.4 Договора Банка вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 дней.

Согласно п.п.5.2-5.3 Договора за нарушение сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из выписки по счету Заемщика, с августа 2016 г. Заемщик не вносит ежемесячные аннуитетные платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия Кредитного договора и взятые на себя обязательства по уплате процентов на сумму кредита, а также его возврату, в связи с чем у Кредитора возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и начисленных процентов.

Сумма задолженности ответчика перед Банком по состоянию на 12 мая 2017 года составила 2 683 823,20 руб., в том числе: сумма основного долга – 2 264 067,82 руб., проценты – 320 801,72 руб., неустойка по кредиту – 51 541,74 руб., неустойка по процентам – 44 711,92 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям заключенного сторонами Кредитного договора.

Кроме того, в силу п.3 ст.395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты на сумму основного долга в размере 16,5% годовых и неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, начиная с 13 мая 2017 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества (квартиры), суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество, указанное в кредитном договоре, путем продажи его с публичных торгов.

Обсуждая начальную цену продажи заложенного имущества на публичных торгах, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом заключению рыночная стоимость заложенного имущества ответчика составляет 7 928 000,00 руб.

Указанный отчет соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, в связи с чем суд принимает его за основу для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах суд определяет в размере 6 342 400,00 руб. (80 % от рыночной стоимости).

Кроме того, в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины, в размере 27 619,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Садовской Е.Л. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №14/кфл-352/18 от 24 июня 2014 г. по состоянию на 12 мая 2017 года в размере 2 683 823,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 619,16 руб.

Взыскать с Садовской Е.Л. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) проценты на сумму основного долга по кредитному договору №14/кфл-352/18 от 24 июня 2014 г. в размере 16,5% годовых, начиная с 13 мая 2017 года по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Садовской Е.Л. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по кредитному договору №14/кфл-352/18 от 24 июня 2014 г., начиная с 13 мая 2017 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) на принадлежащую Садовской Е.Л. на праве собственности недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер: ***, общей площадью 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и жилого дома, находящегося на указанном земельном участке, по адресу: ***, кадастровый номер ***, назначение: жилое, 2-х этажный, общей площадь. 238,1 кв.м, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 342 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов