Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Гусейновой С.Г.,

с участием представителя истца К***, ответчика Ц***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3955/2017 по иску ЗАО «Монолевер-Трейд» к Куприянову ***, Цареву *** о признании договора уступки недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Куприянову К.Г., Цареву А.Ю. о признании договора уступки недействительным, указав следующее.

27 октября 2014 года между ЗАО «Монолевер-Трейд» и Куприяновым К.Г. был заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор был зарегистрирован 10 декабря 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, №***

18 мая 2017 года истцом от Царева А.Ю. был получен договор уступки №***от 01.12.2016 года с отметкой о государственной регистрации договора от 22 декабря 2016 года.

В соответствии с данным договором уступки Куприянов К.Г. передал Цареву А.Ю. в полном объеме права и обязанности в отношении объекта долевого строительства (квартиры)– структурно обособленного жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по адресу: ***, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер 51, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента 0,5 для неотапливаемых помещений) 46,01 кв. м, расположенное на пятом этаже, секции Б многоквартирного дома, принадлежащего Куприянову К.Г. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 27.10.2014 года.

Истец считает заключенный между Куприяновым К.Г. и Царевым А.Ю. договор уступки от 01.12.2016 года недействительным, поскольку ООО «Монолевер-Трейд» не давал согласия на уступку прав по Договору №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.10.2014 года иному лицу.

В связи с вышеизложенным ООО «Монолевер-Трейд» просит признать договор уступки №*** от 01.12.2016 года с отметкой о государственной регистрации договора от 22.12.2016 года, заключенный между Куприяновым К.Г. и Царевым А.Ю., недействительным.

Представитель истца по доверенности К*** в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Царев А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил письменные возражения на иск.

Ответчик Куприянов К.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Куприянова К.Г.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пп.1 и 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с п.4 ст. 388 ГК РФ право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 27 декабря 2014 года между ЗАО «Монолевер-Трейд» и Куприяновым К.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** (л.д. 7-19).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером ***

В силу п. 1.2 Договора застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительств 6-10-25 этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенного по адресу: ***

Согласно п. 1.5 Договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства – структурно обособленное жилое помещение (квартиру).

01 декабря 2016 года между Куприяновым К.Г. и Царевым А.Ю. был заключен договор уступки №*** (л.д. 20-24).

Согласно п. 3.1 Договора уступки Цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности в отношении Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.4 настоящего договора и принадлежащие Цеденту на основании договора участия.

В соответствии с п. 1.4 Объект долевого строительства (квартира) - структурно обособленного жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной двухуровневой автостоянкой, расположенной по адресу: ***, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер 51, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента 0,5 для неотапливаемых помещений) 46,01 кв. м, расположенное на пятом этаже, секции Б многоквартирного дома, принадлежащего Куприянову К.Г. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 27.10.2014 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №*** от 10 декабря 2014 года.

12 мая 2017 года Царев А.Ю. направил в адрес ЗАО «Монолевер-Трейд» копию договора уступки №***, что подтверждается копией конверта и описью вложения (л.д. 25-26).

Данный договор был получен истцом 18 мая 2017 года, что подтверждается копией отчета об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 27).

Согласно п. 7.1 Договора участия в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требования и/или перевод долга по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика на уступку прав требований и/или перевод долга по Договору новому участнику долевого строительства.

В силу п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве уступка прав требования и/или перевод долга оформляются отдельным договором, подписываемым Участником долевого строительства и третьим лицом с одновременным проставлением на договоре резолюции застройщика, свидетельствующей о письменном согласовании такой уступки и/или перевода долга с Застройщиком и отражении произошедшей перемены лиц в обязательстве в документации Застройщика. Для получения одобрения Застройщика Участник в письменном виде извещает Застройщика о заключении такого договора с указанием данных третьего лица и с приложением соответствующего договора в четырех экземплярах. Застройщик в течение трех рабочих дней обязан рассмотреть такое предложение и проставить свою резолюцию на всех экземплярах договора, о чем извещает Участника. Договор уступки прав требования, в том числе с переводом долга и переход права требования на третье лицо подлежат государственной регистрации в полном соответствии с законодательством российской Федерации и вступает в силу с момента такой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что пунктами 7.1, 7.2 Договора участия в долевом строительстве от 27.10.2014 года, заключенного между ЗАО «Монолевер-Трейд» и Куприяновым К.Г., предусмотрено условие об обязательном письменном согласии застройщика на передачу дольщиком своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, отсутствие письменного согласия свидетельствует о нарушении указанных выше норм закона, то есть ничтожности сделки.

Поскольку при заключении оспариваемого договора с Царевым А.Ю. не было получено согласие застройщика на уступку прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, договор является ничтожным в силу закона. Факт отсутствия согласия застройщика на заключение договора ответчиками не оспорен, уведомление и согласие на уступку права требования различны по смысловому и правовому значению.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 19 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований Царева А.Ю. к ЗАО «Монолевер-Трейд о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказано. Отказывая в удовлетворении иска, Химкинский городской суд Московской области исходил из того, что на момент уступки прав требования 01.12.2016 г. обязательство по передаче объекта не было нарушено ответчиком, вместе тем, со стороны Царева А.Ю. установлено злоупотребление своими гражданскими правами, выразившееся в приобретении прав без получения согласия застройщика.

В силу положений статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписанному сторонами передаточному акту, а до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу закона.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Монолевер-Трейд» о признании договора уступки от 01.12.2016 года, заключенного между Куприяновым К.Г. и Царевым А.Ю., недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор уступки №*** от 01.12.2016 г., заключенный между Куприяновым *** и Царевым ***, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: