Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием представителя истца – помощника Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы Ординарцева И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4716/2017 по иску Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы к индивидуальному предпринимателю Московцевой А.С., Карахтанову П.П. об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Замоскворецкий межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Московцевой А.С., Карахтанову П.П. об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование заявленного требования прокурор указал, что проведена проверка в жилом помещении по адресу: *** по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение общей площадью 75,2 кв.м по адресу: ***, арендуется ИП Московцевой А.С. на основании договора аренды жилого помещения №1 от 01.12.2016 г. Согласно п.1.3 данного договора жилое помещение используется для организации хостела, мини-гостиницы.

Собственником квартиры по указанному адресу является Карахтанов П.П.

Согласно акту проверки помещения от 12 мая 2017 г. ИП Московцева А.С. осуществляет деятельность по предоставлению услуг временного проживания гражданам по вышеуказанному адресу, в жилой квартире организовано оказание услуг по временному размещению физических лиц в 2 комнатах (номерах) максимальным числом 22 человека. В хостеле также располагаются 2 санитарных узла, кухня.

В ходе проведенной проверки установлено, что ИП Московцевой А.С. допущены нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства, а именно: помещение общественного назначения мини-гостиница не имеет изолированного входа от жилой части здания, осуществляется некачественная уборка помещений, приготовление пищи осуществляется гостями самостоятельно с использованием многоразовой столовой посуды и приборов при отсутствии условий для их дезинфекции, уборочный инвентарь не промаркирован, хранение не упорядочено.

Кроме того, указанная квартира имеет статус жилого помещения и в нежилой фонд не переводилась, в связи с чем размещение в жилом помещении мини-гостиницы является нарушением порядка использования жилого помещения.

На основании ч.1 ст.45 ГПК РФ истец обратился в суд и просил признать бездействие ответчика Карахтанова П.П., являющегося собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, и ИП Московцевой А.С., являющейся арендатором названного жилого помещения, по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, незаконным и обязать ответчиков Карахтанова П.П., ИП Московцеву А.С. незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартире и использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Представитель истца помощник Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы Ординарцев И.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ИП Московцева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, все судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Ответчик Карахтанов П.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд телеграмму с просьбой отложить рассмотрение дела в связи с нахождением за пределами г. Москвы до 20 октября 2017 года.

Представитель 3-го лица Управы района Замоскворечье г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд, признав причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными, а также отказав в удовлетворении ходатайства ответчика Карахтанова П.П. об отложении рассмотрения дела как в необоснованном и направленном на затягивание рассмотрения дела по существу, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков представителя 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ИП Московцевой А.С. на основании договора аренды жилого помещения №1 от 01 декабря 2016 г. арендуется жилое помещение общей площадью 75,2 кв.м, состоящее из 2 комнат, расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Согласно п.1.3 данного договора жилое помещение используется для проживания арендатора, его сотрудников, а также сдачи в субаренду для проживания иных граждан.

Собственником квартиры по указанному адресу является Карахтанов П.П.

Замоскворецкой межрайонной прокуратурой г. Москвы совместно с Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по городу Москве в ЦАО г. Москвы проведена проверка по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства в указанном жилом помещении.

Согласно акту проверки помещения ИП Московцева А.С. осуществляет деятельность по предоставлению услуг временного проживания гражданам по вышеуказанному адресу, в жилой квартире организовано оказание услуг по временному размещению физических лиц в 2 комнатах (номерах) максимальным числом 22 человека. В хостеле также располагаются 2 санитарных узла, кухня.

В ходе проверки были выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 16.12.2013 N 65 "Об утверждении СП 3.1/3.2.3146-13" (вместе с "СП 3.1/3.2.3146-13. Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней. Санитарно-эпидемиологические правила"), Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», а также приказа Минздрава России от 12.05.2014 № 214н «Об утверждении требований к знаку о запрете курения и к порядку его размещения», а именно помещение общественного назначения мини-гостиница не имеет изолированного входа от жилой части здания, допускается пересечение потоков чистого и грязного белья в помещении хостела, уборка помещений осуществляется бытовыми моющими средствами, приготовление пищи осуществляется гостями самостоятельно с использованием многоразовой столовой посуды и приборов при отсутствии условий для их дезинфекции, уборочный инвентарь не промаркирован, хранение не упорядочено, сотрудники хостела не проходят медицинские осмотры.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком ИП Московцевой А.С. осуществляется деятельность по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***, с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Поскольку судом было установлено, что спорная квартира, в которой расположена мини-гостиница, является жилым помещением, доказательств перевода указанного помещения из жилого в нежилое суду представлено не было, суд приходит к выводу, что ответчиками Карахтановым П.П. и ИП Московцевой А.С. нарушается порядок использования жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Замоскворецкого межрайонного прокурора города Москвы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд обязывает ответчиков устранить нарушение действующего законодательство незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.ст.101-103 ГПК РФ с ответчика ИП Московцевой А.С. в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., с ответчика Карахтанова П.П. – в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить.

Признать бездействие Карахтанова П.П. и индивидуального предпринимателя Московцевой А.С. по устранению нарушений порядка использования жилого помещения по адресу: ***, незаконным.

Обязать Карахтанова П.П. и индивидуального предпринимателя Московцеву А.С. незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем прекращения деятельности по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***.

Взыскать с Карахтанова П.П. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 300,00 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Московцевой А.С. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов