Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года город Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.

при секретаре Цыгановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4638/2017 по иску Ачкасовой Е.Д. к ТСЖ «Серпуховские ворота» о признании недействительной сметы расходов,

у с т а н о в и л:

Ачкасова Е.Д. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, по утверждению сметы расходов и ремонтных работ на 2017 год, обязании произвести перерасчет.

В обоснование своих требований истец указывает, что она проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г***. В марте 2017 года проводилось заочное собрание собственников жилых помещений и собственников подземной автостоянки, на котором было принято решение по вопросам о выборах рабочих органов общего годового собрания членов ТСЖ «Серпуховские ворота», утверждены сметы расходов и ремонтных работ на 2017 год, утвержден акт ревизионной комиссии о проверке финансовой деятельности ТСЖ за 2016 год, утвержден отчет о финансовой деятельности ТСЖ «Серпуховские ворота» за 2016 год.

Истец считает решение заочного собрания недействительным, поскольку смета на 2017 год составлена с нарушением, на основании сметы, подготовленной ТСЖ «Серпуховские ворота», жители дома, не имеющие свидетельства о праве собственности на подземную автостоянку, не пользующиеся услугами подземной автостоянки, оплачивают все расходы по содержанию и ремонту подземной автостоянки.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать недействительной смету расходов ТСЖ «Серпуховские ворота» на 2017 год, утвержденную протоколом от 10 марта 2017 года общего годового собрания членов ТСЖ «Серпуховские ворота», проводимого в заочной форме, в которую включены все расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и подземного паркинга, нежилого помещения для собственников, имеющих два вида собственности – на жилье и на машиноместо в подземном паркинге, а также для собственников, имеющих только один вид собственности на квартиру, просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Представители ответчика по доверенностям К., Б в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали письменные возражения на иск, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно положениям ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец Ачкасова Е.Д. является собственником *** доли квартиры №***, расположенной по адресу: ***

Управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляется ТСЖ «Серпуховские ворота», что подтверждается Уставом ТСЖ.

10 марта 2017 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Серпуховские ворота» в заочной форме (опросным путем), оформленное протоколом, в котором приняли участие члены ТСЖ, всего поступило 87 бюллетеней (л.д. 9-10).

В соответствии с протоколом от 10.03.2017 г. общее количество голосов членов ТСЖ «Серпуховские ворота» указанного дома составляет 82,15%.

В повестку дня собрания были включены, в том числе, вопросы: №2 «Утверждение финансового отчета ТСЖ «Серпуховские ворота» за 2016 год», №4 «Утверждение сметы расходов и плана текущего ремонта ТСЖ «Серпуховские ворота» на 2017 год».

В ходе проведения данного собрания по вопросу №2 принято решение «Утвердить отчет о финансовой деятельности ТСЖ «Серпуховские ворота» за 2016 год» (количество проголосовавших от общего числа голосов собственников: за – 78,52%, против – 0, 363%, воздержался – 3, 63%). По вопросу №4 принято решение: «Утвердить смету расходов, план ремонтных работ ТСЖ «Серпуховские ворота» на 2017 год» (количество проголосовавших от общего числа голосов собственников: за – 75,88%, против – 2,88%, воздержался – 3,39%).

По принятому решению вопроса №4 повестки дня указанного протокола установлено, что сумма расходов в соответствии со сметой расходов ТСЖ «Серпуховские ворота» за 2017 год составляет 12 219 528 руб. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества.

В соответствии с п.16 ст.12 ЖК РФ установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы отнесено к исключительным полномочиям органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

Общее собрание собственников жилья, расположенное по адресу: ***, проведенное 10 марта 2017 года в форме заочного голосования, имеет кворум, поступило 87 бюллетеней, наделенных 82,15% голосов членов ТСЖ.

Довод истца о несогласии с тарифами суд признает несостоятельным, поскольку сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и прочие услуги в многоквартирном доме на 2017 г. и тарифы были утверждены общим собранием членов ТСЖ и решения об утверждении смет и тарифов не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Кроме того, истец была уведомлена о проведении собрания.

Отклоняя довод истца о неправомерности отнесения расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и подземного паркинга, суд исходит из того, что, как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, расходы на машиноместо истец не оплачивает, территория паркинга в состав общедомового имущества не входит.

Кроме того, состав общего имущества определен ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, согласно которым в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме того, в соответствии с п. 1 вышеназванных Правил в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества состав общего имущества определяется, в том числе собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство содержит положения, определяющие состав общего имущества и порядок отнесения отдельных движимых и недвижимых вещей к общему имуществу в многоквартирном доме.

Однако, нормативные акты, регулирующие правоотношения в данной области не содержат обязательного требования по утверждению перечня общего имущества, для признания его общим, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

При таких обстоятельствах, материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемой сметой каким-либо образом нарушаются права истца и других собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Ачкасовой Е.Д. к ТСЖ «Серпуховские ворота» о признании недействительной сметы расходов на 2017 год, утвержденной протоколом от 10.03.2017 г. общего годового собрания членов ТСЖ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: