Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Гусейновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4034/2017 по иску Егикян М.С. к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егикян М.С. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Мосреалстрой» с требованием о признания права собственности на машиноместо №***

Свои требования истец мотивирует тем, что 25.04.2001 года между нею и ГУП г.Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был заключен договор №*** купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность, а покупатель принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации находящегося в муниципальной собственности города Москвы – машиноместо №***. Стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 19.04.2001 г. и составляет 935 000 руб.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, с учетом оплаты задатка в сумме 278 850 руб. до заключения договора согласно мемориальному ордеру №4 от 17.04.2001 г. и 656 150 руб. в течение 10 банковских дней со дня заключения договора на расчетный счет Департамента финансов г.Москвы.

10.12.2001 г. машиноместо было передано истцу в соответствии с передаточным актом на машиноместо №*** по адресу: ***. Стороны договора установили отсутствие имущественных, денежных и иных претензий друг к другу. Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца ответчик в настоящее время предоставить не может.

Представитель истца по доверенности Т. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности С. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, представила письменный отзыв.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ГУП «Мосреалстрой» (реорганизован в ОАО «Мосреалстрой» в соответствии с распоряжением Департамента имущества г. Москвы от 15.04.2010 г. №1193-р «О приватизации ГУП г. Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстро») проводило конкурс по продаже машиноместа №***, площадью 18,4 кв.м, расположенного по адресу: ***

Решением конкурсной комиссии, сформированной при ГУП «Мосреалстрой», победителем была признана Егикян М.С., которая получила право на заключение договора купли-продажи машиноместа.

25.04.2001 года между Егикян М.С. и ГУП г.Москвы Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» был заключен договор №*** купли-продажи объекта приватизации – машиноместа, в соответствии с условиями которого продавец принял на себя обязательства передать в собственность, а покупатель принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, и сохранить при эксплуатации назначение использования объекта приватизации находящегося в муниципальной собственности города Москвы – машиноместо №***, ***. Стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 19.04.2001 г. и составляет 935 000 руб.

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, с учетом оплаты задатка в сумме 278 850 руб. до заключения договора согласно мемориальному ордеру №4 от 17.04.2001 г. и 656 150 руб. в течение 10 банковских дней со дня заключения договора на расчетный счет Департамента финансов г.Москвы.

10.12.2001 г. машиноместо было передано истцу в соответствии с передаточным актом на машиноместо №*** по адресу: ***. Стороны договора установили отсутствие имущественных, денежных и иных претензий друг к другу.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Представитель ответчика в своем отзыве указал, что жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, органами ТБТИ проведен обмер площадей, а также машиноместу присвоен кадастровый номер ***. Однако в связи с невозможностью собрать необходимый для регистрации комплект документов, исходя из сложившейся ситуации ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на машиноместо в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы права, учитывая, что Егикян М.С. была освобождена от оплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егикян М.С. к ОАО «Мосреалстрой» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Егикян М.С. право собственности на машиноместо №*** в гараже стоянке по адресу: ***.

Взыскать с ОАО «Мосреалстрой» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья