Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Филатовой Т.В., с участием истца Дзигуа И.Р., представителя истца Цховребовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3878/2017 по иску Дзигуа И.Р. к Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении исполнения обязательств по капитальному ремонту,

установил:

Истец Дзигуа И.Р. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении исполнения обязательств по капитальному ремонту.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является нанимателем и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, представляющим собой одну комнату площадью 14,6 кв.м с коммунальным заселением, с общей кухней и общей ванной на 4 семьи, находящейся на последнем этаже дома.

В результате падения балок с чердака дома провалился потолок в комнате истца. Кроме того, произошло отслоение штукатурного и окрасочного слоя в результате попадания дождевой воды.

Ремонт чердака был произведен, однако, потолок в комнате истца остался без ремонта. Сроки проведения ремонтных работ переносятся с 2007 года.

Поскольку ответчик уклоняется от проведения ремонтных работ, истец обратилась в суд и просила обязать ответчика осуществить капитальный ремонт в комнате площадью 14,6 кв.м в муниципальной квартире с коммунальным заселением, расположенной по адресу: ***, в объеме, установленном Актом №71 от 11 апреля 2007 года.

Истец Дзигуа И.Р. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца Цховребова Д.А. в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Департамента городского имущества города Москвы.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из домовой книги №2960692.

Собственником и наймодателем указанного помещения является Департамент городского имущества города Москвы.

Как следует из акта №71 от 11.04.2007 г., в результате течи воды с кровли произошло залитие водой указанного помещения. При этом произошло отслоение штукатурного слоя площадью 2 кв.м, залитие обоев на стенах, оконных откосов, а также отслоение окрасочного слоя оконных откосов.

Согласно заключению комиссии необходимо провести ремонт за счет средств капитального ремонта.

Поскольку ремонт произведен не был, истец обратилась в Управу района Замоскворечье города Москвы.

Согласно ответу заместителя главы управы от 30.05.2013 г. №3М-15-841/3 17 мая 2013 г. было проведено комиссионное обследование жилого помещения истца, которая констатировала наличие обрушение штукатурного слоя размером 1,3 х 1 м, а также неудовлетворительное состояние оконного блока. Истцу было обещано проведение ремонтных работ до 30.06.2013 г.

Однако работы проведены не были.

В результате обращения истца в Жилищную инспекцию по Центральному административному округу последней была проведена проверка технического состояния потолочных перекрытий указанного жилого помещения. На момент проверки было выявлено обрушение штукатурного слоя потолка и было выдано предписание управляющей организации №РЛ-Ц-11998/1 от 13.07.2017 г. выполнить ремонт потолка в кв.604 в зоне угловой комнаты в срок до 18 сентября 2017 г.

18 сентября 2017 г. ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье» был составлен акт о том, что исполнение предписания №РЛ-Ц-11998/1 от 13.07.2017 г. не может быть выполнено по причине того, что истец препятствует выполнению работ.

Согласно письменным объяснениям истца, данным ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье», весь потолок требует ремонта, поскольку весь в трещинах.

По вопросу обследования жилого помещения истец 01.10.2017 г. направила обращение ответчику, в ответ на которое ответчик уведомил истца о перенаправлении указанного обращения в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Оценивая в совокупности доводы сторон и исследованные в ходе судебного разбирательства материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком как наймодателем жилого помещения не исполнены обязательства, указанные в пп.3 п.2 ст.65 ЖК РФ, а именно не исполнены обязательства по капитальному ремонту жилого помещения согласно заключению комиссии, отраженному в акте №71 от 11.04.2007 г.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дзигуа И.Р. удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы осуществить капитальный ремонт в комнате площадью 14,6 кв.м в муниципальной квартире с коммунальным заселением по адресу: ***, в объеме, установленном Актом №71 от 11 апреля 2007 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов