Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю., при секретаре Гусейновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4049/2017 по иску финансового управляющего Заякина *** – Смирнова *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, иску Костиной *** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на ½ доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» с требованием о признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, общей проектной площадью 127,3 кв.м, условный номер 1, расположенной на 19 этаже корпуса №*** по адресу: ***.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.05.2016 года по делу №А03-18956/2015 Заякин Б.О. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.10.2017 г. финансовым управляющим Заякина Б.О. утвержден Смирнов А.А., являющийся членом Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Свои требования истец мотивирует тем, что 29 марта 2011 года между Заякиным Б.О. и застройщиком ООО «ОЛТЭР» был заключен договор участия в долевом строительстве №***, срок передачи ответчиком истцу квартиры установлен в договоре – не позднее 31 декабря 2012 г. Согласно условиям договора цена квартиры согласована в размере 17 942 935 руб.

Истец произвел оплату цены квартиры, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости участнику не передан.

Определением суда от 01.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Костина Н.А.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать за Заякиным Б.О. право собственности на *** доли в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** – многофункциональном жилом комплексе с реконструкцией стадиона «Труд» по адресу: ***, соответствующих квартире площадью 127,3 кв.м, имеющей условный номер 1 на 19 этаже в корпусе 2, в том числе в доле общего имущества (лестницы, коридоры, тамбуры, техпомещения и т.п.), соразмерной принадлежащей в объекте доле на жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в уточненном исковом заявлении просил отказать в удовлетворении требований Костиной Н.А. в полном объеме, полагая, что ею избран неверный способ защиты права.

Представитель ответчика ООО «ОЛТЭР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо Костина Н.А., заявившая самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит признать за ней право собственности на ½ доли в квартире, площадью 127,3 кв.м, условный номер 1, расположенной на 19 этаже в корпусе *** по адресу: ****, ссылаясь на то, что брак между ней и Заякиным Б.О. был расторгнут, в период брака супругами было нажито совместное имущество, которое после развода разделено на основании решения Центрального районного суда г. Барнаула от 19.05.2015 г., спорный объект предметом рассмотрения не являлся, о наличии спора о признании права собственности на объект долевого строительства она узнала из определения суда о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 49).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г.Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, пояснений по иску не представили.

Третье лицо Заякин Б.О., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, строительство жилого дома по адресу: ***, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП, инвестиционного контракта от 01.07.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04.07.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008 года, № RU77224000-006574 от 30.01.2012 года, № RU77224000-007108 от 30.07.2012 года, № RU77224000-008389 от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года.

Также судом установлено, что 12 декабря 2011 года между ООО «ОЛТЭР» и Заякиным Б.О. был заключен договор участия в долевом строительстве №*** (л.д. 5-9), государственная регистрация которого осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.12.2011 г. за номером регистрации ***.

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2012 г., передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве цена квартиры согласована в размере 17 942 935 руб.

Заякин Б.О. произвел оплату цены квартиры, однако ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче оплаченной квартиры не исполнило.

Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Предмет договора (квартира) имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнено, квартира не передана.

Как следует из материалов дела, решением мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г. Барнаула от 16.03.2015 г. брак между Заякиным Б.О. и Костиной Н.А., зарегистрированный 04 декабря 1992 г., расторгнут (л.д. 31).

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 19.05.2015 г. произведен раздел имущества Костиной Н.А. и Заякина Б.О. (л.д. 51-54). Решение суда вступило в законную силу 02.03.2016 г.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из положений приведенных выше законоположений в их взаимосвязи объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей в том числе признание права собственности.

Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу.

При этом отсутствие кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами и признания на него права собственности.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Спорный объект недвижимости не являлся предметом рассмотрения в Центральном районном суде г. Барнаула. Вместе с тем, объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был приобретен в период брака.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за Заякиным Б.О. надлежит признать право собственности на ½ долю, за Костиной Н.А. – право собственности на ½ долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью 127,3 кв.м, условный номер 1, расположенной на 19 этаже корпуса №*** по адресу: ***.

Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

В силу ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего Заякина *** – Смирнова *** удовлетворить частично.

Признать за Заякиным *** право собственности на 1/2 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью 127,3 кв.м, условный номер 1, расположенной на 19 этаже корпуса №*** по адресу: ***

Исковые требования Костиной *** удовлетворить.

Признать за Костиной *** право собственности на 1/2 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей проектной площадью 127,3 кв.м, условный номер 1, расположенной на 19 этаже корпуса №*** по адресу: ***

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу финансового управляющего Заякина *** – Смирнова *** расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья