Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя ООО «ИЭК ЖилСервис» Корняк С.Б., представителей Омельянова К.Г. Пябус И.Ю. и Рыбниковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1790/2017 по иску ООО «ИЭК ЖилСервис» к Омельянову К.Г. о взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску Омельянова К.Г. к ООО «ИЭК ЖилСервис» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ООО «ИЭК ЖилСервис» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Омельянову К.Г. о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с неоплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по март 2016 года включительно в размере 127 728,58 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ООО «ИЭК ЖилСервис» с 01 июля 2011 года по настоящее время осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.

В спорный период истцом были оказаны услуги собственникам помещений многоквартирного дома по управлению многоквартирным домом, включающие в себя услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги. Услуги оказывались истцом как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций. Расчеты с контрагентами проведены, все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от собственников помещений МКД в адрес управляющей компании не поступало.

В указанном многоквартирном доме ответчик является собственником квартиры №323 площадью 72,3 кв.м и получателем оказанных истцом услуг, однако, свои обязательства по оплате оказанных услуг ответчик исполнял в спорный период не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 127 728,58 руб.

Ответчик Омельянов К.Г., в свою очередь, предъявил встречный иск к ООО «ИЭК ЖилСервис» о взыскании неосновательного обогащения в размере 23 628,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 315,97 руб., судебных расходов в размере 31 694,74 руб.

Требования по встречному иску мотивированы тем, что все решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, об избрании ООО «ИЭК ЖилСервис» управляющей организацией были признаны недействительными, в связи с чем ООО «ИЭК ЖилСервис» осуществляет управление домом без законных оснований. Кроме того, поскольку решения общих собраний, установивших также размер платы за услуги по содержанию, были признаны недействительными, оплата должна была взиматься в соответствии с тарифами, установленными Правительством города Москвы, однако, в период с октября 2013 года по апрель 2015 года Омельянов К.Г. оплачивал услуги по тарифам ООО «ИЭК ЖилСервис», в связи с чем у него возникла переплата за указанный период в размере 23 628,26 руб., которая подлежит взысканию с ООО «ИЭК ЖилСервис» в качестве неосновательного обогащения.

Представитель ООО «ИЭК ЖилСервис» Корняк С.Б. в судебном заседании заявленные уточненные требования по основному иску поддержала, встречный иск не признала, пояснила, что хотя решения общих собраний и признавались впоследствии судами недействительными, однако, иной управляющей компании собственники помещений МКД не избрали, иных тарифов не установили. Кроме того, услуги, в том числе Омельянову К.Г. фактически оказаны, возражений по поводу качества и объема услуг от него не поступало, в связи с чем данные услуги должны быть оплачены в полном объеме. Тарифы города Москвы к содержанию спорного МКД не применимы, так как объем оказываемых ООО «ИЭК ЖилСервис» услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: ***, намного превышает объем услуг, заложенных в тарифы Правительства Москвы.

Представители ответчика по первоначальному иску Омельянова К.Г. – Пябус И.Ю. и Рыбникова Ю.В. в судебном заседании встречный иск поддержали, требования по основному иску не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, в том числе указав, что истцом не доказано, что у Омельянова К.Г. возникло неосновательно обогащение за счет ООО «ИЭК ЖилСервис».

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования по основному иску подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.155 ЖК РФ и в соответствии с п.п.66, 67 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «ИЭК ЖилСервис» с 01 июля 2011 года по настоящее время фактически осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, что стороной ответчика Омельянова К.Г. в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Ответчик Омельянов К.Г. являются собственником квартиры №*** по адресу: ***, общей площадью 72,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано 24 июня 2013 года.

В период с декабря 2014 года по март 2016 года ООО «ИЭК ЖилСервис» начислило Омельянову К.Г. плату за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества и коммунальные услуги в размере 166 650,66 руб., к оплате с учетом корректировки подлежало 164 408,41 руб. Однако ответчиком за тот же период оплачено в пользу истца 36 679,83 руб. Таким образом, задолженность ответчика по оплате составляет 127 728,58 руб.

При начислении ответчику оплаты коммунальных услуг истец использовал тарифы, утвержденные ежегодным постановлением Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» на основании показаний индивидуальных счетчиков потребления коммунальных услуг, что следует из платежных документов, представленных самим ответчиком. Кроме того, истцом выставлялась ответчику плата за дополнительные услуги: домофон, охрана, электроэнергия МОП (места общего пользования), а также за содержание жилого помещения по тарифу, определенному истцом по фактическим затратам на оказание данной услуги.

Кроме того, в судебном заседании судом обозревались представленные истцом за спорный период управления МКД акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями, расчетные ведомости, акты проверки показаний общедомовых приборов учета, счета фактуры и платежные поручения об оплате поставленных услуг, из которых наглядно видно, что истцом обязательства по содержанию общего имущества МКД и предоставлению собственникам помещений коммунальных и иных услуг исполнялись в полном объеме.

Довод ответчика о том, что тариф на содержание жилого помещения является завышенным, так как не соответствует тарифу, определенному Правительством Москвы, суд признает несостоятельным, поскольку из представленных истцом документов видно, что объем услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: ***, который представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, превышает минимальный объем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N290, для которого утверждается данный тариф.

Также суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что истец не имел права применять данный тариф, так как общее собрание собственников помещения многоквартирного дома, его утвердивший, было признано судом несостоявшимся.

Так, решением Бабушкинского районного суда города Москвы от 11 марта 2015 года было признано несостоявшимся общее собрание, оформленное протоколом №2 от 03 сентября 2013 г., которым, в том числе, были утверждены дополнительные услуги для собственников жилых и нежилых помещений и их стоимость.

Все последующие собрания собственников МКД до настоящего времени также оспорены либо оспариваются в судебном порядке, то есть управляющая компания в порядке ст.161 ЖК РФ собственниками не избрана, тарифы не утверждены.

Вместе с тем, в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что 01 июля 2011 года между ООО «Строительно-финансовая компания Атолл» (Заказчик) и ООО «ИЭК ЖилСервис» (Управляющая компания) заключен Договор №Р-01/2011 управления многоквартирным домом, по которому заказчик – застройщик высотного жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: ***, привлек Управляющую компанию ООО «ИЭК ЖилСервис» для оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности для достижения целей договора – эффективного управления многоквартирным домом. Указанным Договором установлена плата за содержание и ремонт общего имущества жилого дома из расчета 40 руб. за один квадратный метр помещения в жилом доме. Договор действует до заключения договора управления жилым домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ.

Поскольку до настоящего времени собственники помещений не выбрали управляющую компанию и не заключили с ней договор управления в порядке ст.161 ЖК РФ, указанный Договор, заключенный с застройщиком, действует, в связи с чем истец имеет право и обязан предоставлять ответчику услуги в соответствии с Перечнем услуг, утвержденным данным Договором.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что со стороны ответчика в адрес истца в спорный период не поступали жалобы и претензии по поводу оказания услуг по содержанию общедомового имущества, коммунальных услуг, услуг охраны и так далее, то есть все предоставленные истцом услуги фактически приняты и подлежат оплате.

Расчеты истца судом проверены, сочтены арифметически верными, при этом ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

Довод ответчика о переплате за оказанные услуги за предыдущий период суд признает несостоятельным по изложенным выше обстоятельствам, кроме того, ответчик не отрицает, что, начиная с июня 2015 года, он вообще не оплачивает оказываемые ему услуги в многоквартирном доме по адресу: ***, ни в пользу истца, ни напрямую ресурсоснабжающим организациям, следовательно, оснований считать, что на стороне истца имеется неосновательное обогащение за счет ответчика, не имеется.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что с ответчика Омельянова К.Г. в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг управления многоквартирным жилым домом в размере 127 728,58 руб.

Встречные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 3 754,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ИЭК ЖилСервис» удовлетворить.

Взыскать с Омельянова К.Г. в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» сумму неосновательного обогащения в связи с неоплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по март 2016 года включительно в размере 127 728,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 754,57 руб., а всего денежные средства в размере 131 483,15 руб.

В удовлетворении встречного иска Омельянова К.Г. к ООО «ИЭК ЖилСервис» о взыскании неосновательного обогащения отказать

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов