Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Рябовой Д.С., с участием представителя истца по доверенности Алферова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/2017 по исковому заявлению ТСЖ «Аркада Хаус» к Пташинской ***, Пташинскому ***, Пташинскому ***, Новикову *** и Новиковой *** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

С учетом уточнения исковых требований истец ТСЖ «Аркада Хаус» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Пташинской М.Д., Пташинскому А.Д., Пташинскому С.Д., Новикову Д.Д. и Новиковой Е.Н. с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 582 271 руб. 99 коп., пени в размере 160 607 руб. 33 коп., взыскании с ответчика Пташинской М.Д. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в обслуживании машиноместа в размере 76 510 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 15 декабря 2004 года было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Аркада Хаус», которое в настоящее время является единственной управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 сентября 2010 года ответчику Пташинской М.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартиру расположенная по адресу: ***, общая площадь которого составляет ** кв.м. Кроме того, ответчику принадлежит по праву собственности машиноместо *** в подземном паркинге многоквартирного дома.

Кроме Пташинской М.Д. в жилом помещении зарегистрированы: Пташинский А.Д., Пташинский С.Д., Новиков Д.Д. и Новикова Е.Н.

Несмотря на наличие закрепленной в законе обязанности по уплате собственником платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, ответчики данную норму нарушают.

Так, ответчики в декабре 2013 года погасил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период по декабрь 2013 года включительно, а также за январь 2014 года частично (остаток долга за январь 3 420 руб. 86 коп.), после чего, в сентябре 2014 года уплатила 93 170 руб. 32 коп. и полностью перестали оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у них возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, за период с января 2014 года по май 2017 года, в размере 582 271 руб. 99 коп.

Решениями общего собрания были утверждены следующие размеры ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт: с 01 января 2014 года - 37 руб./кв.м., с 01 января 2015 года - 41,98 руб./кв.м. и с 01 января 2016 года - 44,27 руб./кв.м.

В связи с образовавшейся задолженность, ТСЖ «Аркада Хаус» ответчикам были начислены пени в размере 160 607 руб. 33 коп., при этом ответчиком уплачены 25 сентября 2014 года пени, в размере 2 849 руб. 19 коп.

Кроме того, ответчик Пташинская М.Д., с февраля 2014 года не оплачивает жилищно- коммунальные услуги в части обслуживания принадлежащего ей машиноместа ***, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с февраля 2014 года по май 2017 года, в размере 76 510 руб. 40 коп.

В связи с тем, что в настоящее время задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не оплачена в полном объеме, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Представитель истца по доверенности Алферов С.А. в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Пташинская М.Д., Пташинский А.Д., Пташинский С.Д., Новиков Д.Д. и Новикова Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что 15 декабря 2004 года было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Аркада Хаус», которое в настоящее время является единственной управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: ***.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников в многоквартирном доме, в частности, собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, что установлено п. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Кроме того, данная обязанность собственника помещения регламентируется п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют равные права (участие в общих собраниях, голосование, избрание в органы управления и т.д.) и несут равные обязанности по содержанию общего имущества

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21 сентября 2010 года Пташинской М.Д. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общая площадь которого, составляет *** кв.м.

Помимо собственника Пташинской М.Д. в данном жилом помещении зарегистрированы: Пташинский А.Д., Пташинский С.Д., Новиков Д.Д. и Новикова Е.Н.

Кроме того, ответчику Пташинской М.Д. принадлежит на праве собственности машиноместо *** в подземном паркинге многоквартирного дома.

Несмотря на наличие закрепленной в законе обязанности по уплате собственником платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, ответчик данную норму нарушает.

Как указано истцом, в декабре 2013 года ответчики погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру за период по декабрь 2013 года, включительно, а также за январь 2014 года, частично (остаток долга за январь 3 420 руб. 86 коп.), после чего, в сентябре 2014 года оплатили 93 170 руб. 32 коп.. а в последствии полностью перестали оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчиков возникла задолженность по квартире за период с января 2014 года по май 2017 года, в размере 582 271 руб. 99 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании.

Решениями общего собрания были утверждены следующие размеры ежемесячных обязательных платежей на содержание и ремонт: с 01 января 2014 года - 37 руб./кв.м., с 01 января 2015 года - 41,98 руб./кв.м. и с 01 января 2016 года - 44,27 руб./кв.м.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ст. 155 ЖК РФ, в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» были начислены пени, при этом, ответчиком уплачены 25 сентября 2014 года пени, в размере 2 849 руб. 19 коп., в связи с чем, неоплаченными остаются пени, в размере 160 607 руб. 33 коп. Расчет задолженности по основному долгу и пени, за период с января 2014 по май 2017 года, ответчиками не оспорен и признан судом верным.

Кроме того, ответчик Пташинская М.Д. с февраля 2014 года не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в части обслуживания принадлежащего ему машиноместа ***, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с февраля 2014 года по май 2017 года, в размере 76 510 руб. 40 коп., данный расчет ответчиками также не оспорен.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате почтовых отправлений в размере 655 руб. 61 коп., по 131 руб. 12 коп., с каждого из ответчиков и государственную пошлину в размере 11 393 руб. 90 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям, по 2 278 руб. 78 коп., с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Аркада Хаус» к Пташинской ***, Пташинскому ***, Пташинскому ***, Новикову *** и Новиковой *** о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пташинской ***, Пташинского ***, Пташинского ***, Новикова *** и Новиковой *** в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере 582 271 руб. 99 коп., а также пени в размере 160 607 руб. 33 коп.

Взыскать с Пташинской *** в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» задолженность по обслуживанию машиноместа в размере 76 510 руб. 40 коп.

Взыскать с Пташинской *** в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» почтовые расходы в размере 131 руб. 12 коп., а также государственную пошлину в размере 2 278 руб. 78 коп.

Взыскать с Пташинского *** в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» почтовые расходы в размере 131 руб. 12 коп., а также государственную пошлину в размере 2 278 руб. 78 коп.

Взыскать с Пташинского *** в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» почтовые расходы в размере 131 руб. 12 коп., а также государственную пошлину в размере 2 278 руб. 78 коп.

Взыскать с Новикова *** в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» почтовые расходы в размере 131 руб. 12 коп., а также государственную пошлину в размере 2 278 руб. 78 коп.

Взыскать с Новиковой *** в пользу ТСЖ «Аркада Хаус» почтовые расходы в размере 131 руб. 12 коп., а также государственную пошлину в размере 2 278 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык