Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Кашириной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3369/2017 по иску Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы к ООО «Золотая акула», Владимирской Ю.Я. об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Замоскворецкий межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к ООО «Золотая акула», Владимирской Ю.Я. об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование заявленного требования прокурор указал, что проведена проверка в жилом помещении по адресу: *** по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение общей площадью 97,9 кв.м. по адресу: *** арендуется ООО «Золотая акула» на основании договора аренды помещения от 11.09.2016 г.

Собственником квартиры по указанному адресу является Владимирская Ю.Я.

В вышеуказанном помещении организована мини-гостиница (предоставление услуг временного проживания). Услуги по размещению предоставляются ООО «Золотая акула».

В ходе проведенной проверки установлено, что ООО «Золотая акула» допущены нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства, а именно: уборка помещений проводится бытовыми моющими средствами, стирка постельного белья и полотенец осуществляется в хостеле, договор со специализированной компанией не заключен, не представлена медицинская книжка на сотрудника, уборочный инвентарь не промаркирован, хранится беспорядочно, чистое постельное белье хранится в непосредственной близости с личными вещами сотрудников, приготовление пищи осуществляется гостями самостоятельно с использованием многоразовой столовой посуды и приборов при отсутствии условий для их дезинфекции, отсутствует договор на вывоз мусора, мусор собирается в пластиковые пакеты и хранится на полу.

Кроме того, были выявлены нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта, а именно была выполнена самовольная перестановка газовой плиты в кухне, устройство санитарного узла перенесено на место встроенного шкафа, осуществлена перестановка санитарно-технического оборудования в ванной комнате.

Кроме того, указанная квартира имеет статус жилого помещения и в нежилой фонд не переводилась, в связи с чем размещение в жилом помещении мини-гостиницы является нарушением порядка использования жилого помещения.

На основании ч.1 ст.45 ГПК РФ истец обратился в суд и просил признать бездействие ответчика Владимирской Ю.Я., являющегося собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, и ООО «Золотая акула», являющейся арендатором названного жилого помещения, по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, незаконным и обязать ответчиков Владимирскую Ю.Я., ООО «Золотая акула» незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартире и использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ОО «Золотая акула» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик Владимирская Ю.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управы района Замоскворечье г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ООО «Золотая акула», Владимирская Ю.Я., представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «Золотая акула» на основании договора аренды жилого помещения от 11.09.2016 г. арендуется жилое помещение общей площадью 97,9 кв.м., состоящее из 4 комнат, расположенное на 2 этаже по адресу: ***.

Собственником квартиры по указанному адресу является Владимирская Ю.Я.

Замоскворецкой межрайонной прокуратурой г. Москвы совместно с Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по городу Москве в ЦАО г. Москвы проведена проверка по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства в указанном жилом помещении.

Согласно акту проверки помещения ООО «Золотая акула» осуществляет деятельность по предоставлению услуг временного проживания гражданам по вышеуказанному адресу.

В ходе проверки были выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 16.12.2013 N 65 "Об утверждении СП 3.1/3.2.3146-13" (вместе с "СП 3.1/3.2.3146-13. Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней. Санитарно-эпидемиологические правила"), Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», а также приказа Минздрава России от 12.05.2014 № 214н «Об утверждении требований к знаку о запрете курения и к порядку его размещения», а именно уборка помещений проводится бытовыми моющими средствами, стирка постельного белья и полотенец осуществляется в хостеле, договор со специализированной компанией не заключен, не представлена медицинская книжка на сотрудника, уборочный инвентарь не промаркирован, хранится беспорядочно, чистое постельное белье хранится в непосредственной близости с личными вещами сотрудников, приготовление пищи осуществляется гостями самостоятельно с использованием многоразовой столовой посуды и приборов при отсутствии условий для их дезинфекции, отсутствует договор на вывоз мусора, мусор собирается в пластиковые пакеты и хранится на полу, отсутствует информация о режиме работы хостела, наименовании организации, оказывающей услуги.

Кроме того, были выявлены нарушения ст.25, 29 ЖК РФ, а именно выполнена самовольная перестановка газовой плиты в кухне, устройство санитарного узла перенесено на место встроенного шкафа, осуществлена перестановка санитарно-технического оборудования в ванной комнате.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Золотая акула» осуществляется деятельность по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***, с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Поскольку судом было установлено, что спорная квартира, в которой расположена мини-гостиница, является жилым помещением, доказательств перевода указанного помещения из жилого в нежилое суду представлено не было, суд приходит к выводу, что ответчиками ООО «Золотая акула» и Владимирской Ю.Я. нарушается порядок использования жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Замоскворецкого межрайонного прокурора города Москвы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд обязывает ответчиков устранить нарушение действующего законодательство незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.ст.101-103 ГПК РФ с ответчика ООО «Золотая акула» в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., с ответчика Владимирской Ю.Я. – в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить.

Признать бездействие ООО «Золотая акула» и Владимирской Ю.Я. по устранению нарушений порядка использования жилого помещения по адресу: ***, незаконным.

Обязать ООО «Золотая акула» и Владимирскую Ю.Я. незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем прекращения деятельности по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***.

Взыскать с Владимирской Ю.Я. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 300,00 руб.

Взыскать с ООО «Золотая акула» госпошлину в бюджет города Москвы в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов