Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием истца Лобановой Н.В., представителя истца Винокуровой А.А., ответчика Калганова Б.Е., представителя 3-го лица ЖСК «Гнесинец» Кузьмина С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3799/2017 по иску Лобановой Н.В. к Калганову Б.Е. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Лобанова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Калганову Б.Е. с требованием признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между истцом Лобановой Н.В. и ФИО (отцом истца Калганова Б.Е.) 15 января 1983 г. был заключен брак. На момент заключения брака ФИО проживал в квартире по адресу: ***, расположенной в доме ЖСК «Гнесинец-2». После заключения брака супруги стали фактически проживать в указанной квартире. Лобанова Н.В. была зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 12.10.1983 г. Супруги, находясь в браке и проживая в квартире по адресу: ***, ежемесячно выплачивали за нее пай. Паевой взнос выплачивался супругами ежемесячно по 25 рублей каждый месяц и составлял по состоянию на 01.05.1988 г. сумму в размере 6 444 руб. По состоянию на 01.05.1988 г. пай за квартиру, расположенную в доме ЖСК «Гнесинец-2» по адресу: ***, был выплачен в полном объеме.

Лобанова Н.В. и ФИО, находясь в браке, переехали из квартиры, расположенной по адресу: ***, в квартиру, расположенную ***, в доме ЖСК «Гнесинец», в порядке обмена со Шварц Н.В. На основании обменного ордера от 07.04.1988г. ФИО и Лобанова Н.В. вселились в квартиру ЖСК «Гнесинец», расположенную по адресу: ***. ФИО вступил в члены ЖСК «Гнесинец».

29 апреля 1988 г. брак между Лобановой Н.В. и ФИО был расторгнут. При расторжении брака бывшие супруги пришли к соглашению о выплате Лобановой Н.В. ФИО части его паевого взноса за квартиру, о переезде ФИО и оставления за Лобановой Н.В. квартиры по адресу: ***, в качестве единственного жилья. Фактически ФИО освободил квартиру, выехав на другое место жительства в конце 1988 года.

Лобанова Н.В. выплатила ФИО денежные средства в счет возмещения доли пая за квартиру по адресу: *** в 1989 г.

В последующем Калгановым Е.А была составлена расписка от 14.02.1992 г. о получении им денежных средств в размере 4 500 рублей в счет квартиры.

В целях надлежащего оформления документов, ориентировочно осенью 1989 года, бывшие супруги обращались к председателю ЖСК «Гнесинец» Шуралевой Н.Б. по вопросу оформления необходимых документов на квартиру на имя Лобановой Н.В. в связи с возмещением Лобановой Н.В. паенакопления ФИО и передачей ей части пая. Лобановой Н.В. и ФИО были написаны документы, предложенные председателем кооператива, и была получена от Председателя информация, что в ЖСК «Гнесинец» будут внесены соответствующие данные, о том, что членом кооператива и собственником квартиры будет являться Лобанова Н.В., и что дополнительного оформления документов в каких-либо инстанциях не требуется.

Все расходы, связанные с содержанием указанного жилого помещения, оплатой коммунальных услуг Лобанова Н.В. несет самостоятельно с 1988 года, с момента фактического индивидуального использования и владения указанной квартирой.

Все документы: платежные документы, финансово-лицевой счет, справки ЖСК «Гнесинец», - были оформлены на имя Лобановой Н.В. как собственника жилого помещения.

17.06.1997 г. ФИО был снят с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: ***, зарегистрировавшись в квартире по адресу: ***.

С осени 1989 года, то есть с момента выплаты ФИО денежных средств в счет компенсации его части пая за квартиру, обращения к председателю ЖСК «Гнесинец» Шуралевой Н.Б., Лобанова Н.В. всегда была уверена, что является единственным собственником квартиры. Лобанова Н.В. как собственник открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой с 1989 г., т.е. более 28 лет. Однако, при проведении общего собрания членов ЖСК «Гнесинец» в 2014 году Лобанова Н.В. не смогла принять участие в общем собрании в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов на квартиру. Председателем ЖСК «Гнесинец» Лобановой Н.В. были даны разъяснения о том, что членом-пайщиком, по данным ЖСК, является ФИО, документы о смене члена-пайщика на Лобанову Н.В. в ЖСК отсутствуют. Но, учитывая, что являющийся по данным ЖСК член-пайщик ЖСК «Гнесинец» ФИО умер 18.06.2010 г., а также то, что в ЖСК отсутствуют документы о смене члена-пайщика, Лобанова Н.В. лишена возможности в полной мере осуществлять полномочия собственника и оформить принадлежащую ей квартиру в собственность.

В судебном заседании истец Лобанова Н.В. и ее представитель Винокурова А.А. заявленное требование поддержали.

Ответчик Калганов Б.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца, пояснил, что на квартиру истца он не претендует, при этом является единственным наследником ФИО

Представитель 3-го лица ЖСК «Гнесинец» Кузьмин С.Б. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, пояснил, что документы о смене пайщика ФИО на Лобанову Н.В. были утеряны при смене руководства ЖСК.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика и 3-го лица представителя ЖСК «Гнесинец», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрении дела судом установлено, что 07 августа 1978 г. ФИО предоставлена для проживания квартира по адресу: *** (л.д.18-19).

15 января 1983 г. ФИО заключил брак с Лобановой Н.В. (л.д.22).

12 октября 1983 г. Лобанова Н.В. была вселена в квартиру по адресу: ***, в качестве жены ФИО (л.д.17).

07 апреля 1988 г. ФИО совместно с супругой Лобановой Н.В. был выдан обменный ордер на вселение в порядке обмена со Шварц Н.В. на жилую площадь по адресу: *** (л.д.20).

По состоянию на 01 мая 1988 г. размер выплаченного ФИО пая за квартиру по адресу: ***, составил 6 044 руб. (л.д.16).

04 мая 1988 г. ФИО обратился в ЖСК «Гнесинец-2» с заявлением об исключении из числа членов-пайщиков ЖСК «Гнесинец-2» в связи с обменом жилой площади.

С 26 апреля 1988 г. ФИО и Лобанова Н.В. были прописаны в квартире по адресу: ***.

29 апреля 1988 г. брак между ФИО и Лобановой Н.В. был расторгнут (л.д.23).

Согласно справке ЖСК «Гнесинец» от 25 апреля 2016 года пай за квартиру по адресу: ***, был выплачен полностью 30 декабря 1988 г. (л.д.21).

14 февраля 1992 г. Лобанова Н.В. выплатила ФИО за квартиру по адресу: ***, 4 500 руб. (л.д.24).

17 июня 1997 г. ФИО был снят с регистрационного учета по указанному адресу по отрывному талону в связи с регистрацией по адресу: ***.

18 июня 2010 г. ФИО умер.

Наследником имущества ФИО по завещанию является ответчик Калганов Б.Е.

15 декабря 2010 года ответчик Калганов Б.Е. принял наследство ФИО, состоящее из квартиры по адресу: ***, и денежных вкладов.

Квартира по адресу: ***, в составе наследственного имущества не заявлялась.

Согласно выписке из Реестра прав на недвижимое имущество правопритязания на указанную квартиру отсутствуют.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РСФСР в редакции, действовавшей на момент предоставления ФИО жилого помещения, жилые помещения в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Лицу, принятому в члены ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (статья 118 ЖК РСФСР).

Статьей 125 ЖК РСФСР предусмотрено, что права и обязанности члена ЖСК, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

Примерный устав жилищно-строительного кооператива, согласно ст.114 ЖК РСФСР, утверждается Советом Министров РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. N1143 «О ходе выполнения плана кооперативного жилищного строительства в 1965 году» утвержден Примерный устав жилищно-строительного кооператива.

Согласно п.19 Устава ЖСК член кооператива имеет право: проживать со своей семьей в жилом помещении; передать свой пай любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетнему члену семьи; производить обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь.

Согласно ст.20 Кодекса о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 г. имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.

В соответствии со ст.119 ЖК РСФСР член ЖСК вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РСФСР и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Согласно ст.71 ЖК РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п.19 Устава ЖСК при обмене кооперативной жилой площади на другую площадь в доме жилищно-строительного кооператива членами кооператива равные суммы паенакоплений взаимно передаются.

В соответствии с положениями части 2 статьи 13 Закона от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Учитывая изложенные нормы подлежащего применению законодательства, а также установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что за истцом Лобановой Н.В. как за фактическим членом ЖСК «Гнесинец», выплатившим полностью пай за спорную квартиру, должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лобановой Н.В. удовлетворить.

Признать за Лобановой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов