Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., а также с участием представителя истца Лукашовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3356/2017 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Гришину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Гришину А.В., требуя взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №14/кфл-305/07 от 22 мая 2014 г. по состоянию на 31 марта 2017 г. в размере 6 407 538,89 руб., взыскать с ответчика задолженность по процентам в размере 16% годовых за период со 01 апреля 2017 года по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 800 000 руб., а также расторгнуть Кредитный договор.

В обоснование своих требований истец указал, что 22 мая 2014 года между истцом АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) и Гришиным А.В. (Заемщиком) был заключен Кредитный договор №14/кфл-305/07 о предоставлении денежных средств в размере 4 459 000 руб. для целевого использования – проведения ремонта жилой квартиры.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязался уплачивать Кредитору проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых, однако, свои обязательства по договору не исполняет, погашение кредита и уплату процентов в полном объеме не производит, в связи с чем у Банка возникло право истребовать всю сумму задолженности по кредиту досрочно и расторгнуть заключенный с ответчиком договор.

Представитель АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) Лукашова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гришин А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от получения судебной корреспонденции уклонился, в связи с чем суд на основании ст.ст.113, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22 мая 2014 года между АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) и Гришиным А.В. (Заемщиком) заключен Кредитный договор №14/кфл-305/07 о предоставлении Банком Заемщику денежных средств в размере 4 459 000 руб. сроком на 120 месяцев.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования – проведения ремонта и благоустройства принадлежащей ответчику 2-х комнатной квартиры.

В соответствии с п.1.1.3 Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 17,5% годовых, которая может быть уменьшена до 16% во время действия заключенного заемщиком в пользу Банка договора страхования.

В соответствии с п.3 Кредитного договора сумма основного долга и проценты должны погашаться ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с п.4.4 Договора Банка вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более 30 дней.

Согласно п.п.5.2-5.3 Договора за нарушение сроков возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из выписки по счету Заемщика, с июня 2015 г. Заемщик не вносит ежемесячные аннуитетные платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия Кредитного договора и взятые на себя обязательства по уплате процентов на сумму кредита, а также его возврату, в связи с чем у Кредитора возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и начисленных процентов.

Сумма задолженности ответчика перед Банком по состоянию на 31 марта 2017 года составила 6 407 538,89 руб., в том числе: сумма основного долга – 4 295 614,18 руб., проценты – 1 364 425,14 руб., неустойка – 739 699,57 руб., штраф – 7 800,00 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям заключенного сторонами Кредитного договора.

Кроме того, в силу п.3 ст.395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты на сумму основного долга в размере 16% годовых, начиная с 01 апреля 2017 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обсуждая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества (квартиры), суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество, указанное в кредитном договоре, путем продажи его с публичных торгов.

Обсуждая начальную цену продажи заложенного имущества на публичных торгах, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом заключению рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 6 000 000 руб.

Указанный отчет соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, в связи с чем суд принимает его за основу для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах суд определяет в размере 4 800 000 руб. (80 % от рыночной стоимости).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщик на протяжении длительного времени не исполнял условия заключенного им с Банком Кредитного договора, в связи с чем Банк лишился возможности получения коммерческой выгоды от предоставления заемщику кредита, что являлось целью Банка при заключении Кредитного договора, так как кредитование населения является одним из основных видов деятельности истца как коммерческой кредитной организации.

Таким образом, существенное нарушение Кредитного договора заемщиком является основанием для расторжения Кредитного договора в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины, в размере 46 237,69 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Гришина А.В. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №14/кфл-305/07 от 22 мая 2014 г. по состоянию на 31 марта 2017 года в размере 6 407 538,89 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46 237,69 руб.

Взыскать с Гришина А.В. в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) проценты на сумму основного долга по кредитному договору №14/кфл-305/07 от 22 мая 2014 г. в размере 16% годовых, начиная с 01 апреля 2017 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ПАО) на принадлежащую Гришину А.В. на праве собственности недвижимое имущество в виде 2-х комнатной жилой квартиры, расположенной по адресу: ***, находящуюся на ***-м этаже, кадастровый номер: ***, путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 800 000 руб.

Расторгнуть с момента вступления решения суда в законную силу Кредитный договор №14/кфл-305/07 от 22 мая 2014 г., заключенный между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) и Гришиным А.В.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов