Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 22 мая 2017 года

Замоскворецкий районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при секретаре Билан В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2948/2017 по иску Товарищества собственников жилья «Созвездие капитал - 1» к Киселевой Надежде Николаевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Киселевой Н.Н., мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась собственником квартиры ****.

За период с июня 2006 года по сентябрь 2016 года Киселева Н.Н. имеет задолженность в размере 708 749 руб. 95 коп.

В связи с изложенным, истец обратился в суд и просил взыскать с Киселевой Н.Н. задолженность в размере 708 749 руб. 95 коп., госпошлину в размере 10 287 руб.

В судебное заседание представитель истца явился, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяются жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В соотвествии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартиры *****

За период с июня 2006 года по сентябрь 2016 года Киселева Н.Н. имеет задолженность в размере 708 749 руб. 95 коп.

Со стороны ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 330 173 руб. 16 коп. за период с сентября 2013 года по сентябрь 2016 года ( расчет задолженности на л.д.27), учитывая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности.

Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ, а также не пользуется услугами охраны, видеонаблюдения, запирающим устройством входной двери в подъезд, считая эти услуги навязанными, суд находит не состоятельными.

В соответствии о Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (с учетом изменений и дополнений), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя (в том числе):

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Суд учитывает, что охрана дома, видеонаблюдение, а также запирающее устройство входной двери отвечает целям содержания общего имущества в состоянии, обеспечивающем санитарно-эпидемиологическое благополучие проживающих в доме граждан, безопасность граждан и сохранность общего имущества и личного имущества граждан.

Поэтому расходы подлежат включению в состав оплаты за жилое помещение в многоквартирном доме.

В силу закона в пользу истца подлежит взысканию с Киселевой Н.Н. госпошлина в размере 6 501 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Киселевой Надежды Николаевны в пользу Товарищества собственников жилья «Созвездие капитал - 1» денежные средства в размере 330 173 руб. 16 коп., госпошлину в размере 6 501 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: