Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре С.Г.Гусейновой

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-454/2017 по иску финансового управляющего умершего гражданина Новахова Зайцевак Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа незаконным, обязании произвести прекращение обременения объектов недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий имущества умершего Новахова Г.Г.-Зайцев А.Н. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее- Управление) о признании отказа незаконным, обязании произвести прекращение обременения объектов недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что как финансовый управляющий заявил отказ от исполнения договора аренды нежилых зданий по адресу: Москва, Шлюзовая наб., д. 8 стр.1, заключенного между Новаховым Г.Г. и ООО «Аэробус». 28 февраля 2017 г. поступил отказ в проведении регистрационных действий. Основанием для отказа явилось то, что в настоящее время собственником имущества умерший не является, право собственности перешло к его наследникам. Однако, не учтено, что на основании Федерального закона «О банкротстве» распоряжаться имуществом может только финансовый управляющий, а наследственное имущество входит в конкурсную массу.

Представитель административного истца Сидоров Д.О. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика Власов Д.Е. возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений: 1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление; 2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Как установлено в судебном заседании, Управлением рассмотрены документы по заявлениям от 09.12.2016 №77/005/237/2016-841,843 о государственной регистрации прекращения договора аренды нежилых зданий от 26.11.2012 №03-АР в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: г.Москва,В соответствии с пп.3 п.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом №218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в государственной регистрации прав.

Заявления от 09.12.2016 №77/005/237/2016-841,843 поданы Тунгусовым А.Н. действующим по доверенности от финансового управляющего Зайцева А.Н..

В качестве документа-основания для регистрации прекращения договора аренды нежилых зданий от 26.11.2012 №03-АР представлены решение Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2016 по делу №А40-223986/15-4-656 Ф и письмо финансового управляющего Зайцева А.Н. об отказе от исполнения договора аренды нежилых зданий №03-АР от 26.11.2012.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее - ЕГРН) на момент подачи указанных выше заявлений уже было зарегистрировано право общей долевой собственности Новахова М.Г., Новахова Я.Г., Новахова Г. на здания являющиеся предметом аренды на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

На основании п.1 ст.51 Закона №218-ФЗ с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Соответственно и с заявлением о прекращении договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Вместе с тем, в ЕГРН зарегистрирован переход права, следовательно, финансовый управляющий в силу п.1 ст.51 Закона №218-ФЗ не может являться надлежащим лицом при подаче заявления о прекращении аренды недвижимого имущества, поскольку уже зарегистрировано право собственности наследников которые в силу действующего законодательства становятся на место арендодателя.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30.11.2015 реестровый №2-1821, наследственное дело №17/2015 Новахов Н.Г. умер 29.05.2015.

02.12.2015 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности Новахова Г., Новахова Я.Г., Новахова М.Г. на основании на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

В соответствии с п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статьи 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды является собственник имущества.

Соответственно арендодателями на данное имущество являются наследники.

Таким образом, письмо финансового управляющего Зайцева А.Н. об отказе от исполнения договора аренды нежилых зданий №03-АР от 26.11.2012 не может являться основанием для прекращения аренды.

Иные документы, подтверждающие прекращение договора аренды нежилых зданий от 26.11.2012 №03-АР в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресам: г.Москва, наб.Шлюзовая, д.8, строен. 1, г.Москва, наб.Шлюзовая, д.8, стр.2 в Управление не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, решение Управления является законным и обоснованным; права и законные интересы истца не нарушены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать финансовому управляющему умершего гражданина Новахова Зайцеву удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании отказа незаконным, обязании произвести прекращение обременения объектов недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова