Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Кржановского М.В., ответчика Несмеяновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2807/2016 по иску АО «СМП Банк» к Несмеяновой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Истец АО «СМП Банк» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Несмеяновой И.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя свои требования тем, что 02 июля 2008 года между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Несмеяновой И.В. был заключен Кредитный договор №20273819 о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 141 600,00 доллара США сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры с установлением процентной ставки в размере 8,96 % годовых.

03 марта 2014 г. между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ОАО «СМП Банк» был заключен договор уступки прав требования №24/14, согласно которому права требования по кредитному договору №20273819 от 22.07.2008 г. перешли к истцу ОАО «СМП Банк».

Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет своих обязательств по Кредитному договору, а именно нарушает порядок и сроки погашения задолженности, АО «СМП Банк» просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 107 937,06 долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество, а также расторгнуть заключенный с ответчиком Кредитный договор.

Представитель истца АО «СМП Банк» по доверенности Кржановский М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Несмеянова И.В. в судебном заседании требования Банка признала, пояснила, что находится в декретном отпуске, средств на погашение кредита не имеет, с установленной Банком начальной ценой квартиры согласна.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 02 июля 2008 года между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и Несмеяновой И.В. был заключен Кредитный договор №20273819 о предоставлении Заемщику денежных средств в размере 141 600,00 доллара США сроком на 360 месяцев, с установлением процентной ставки в размере 8,96 % годовых.

В силу п.3.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно п.3.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, возникающий в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке» со дня государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

03 марта 2014 г. между ЗАО «ДжиИ Мани Банк» и ОАО «СМП Банк» был заключен договор уступки прав требования №24/14, согласно которому права требования по кредитному договору №20273819 от 22.07.2008 г. перешли к истцу ОАО «СМП Банк».

20 мая 2015 года стороны заключили Дополнительное соглашение №2 к Кредитному договору, по которому установили размер просроченной задолженности на 20 мая 2015 года – 98 757,44 доллара США, установили новый график погашения кредитной задолженности, а также процентную ставку в размере 4,859% годовых.

Однако, как следует из пояснений истца и оспаривается ответчиком, график погашения кредита ответчиком нарушался, в связи с чем по состоянию на 20 июня 2017 года за ответчиком числится задолженности по кредиту в размере 107 937,06 долларов США, из которых 97 169,38 долларов США – сумма просроченного основного долга, 93,17 доллара США – текущие проценты, 10 674,51 доллара США – просроченные проценты.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что у истца АО «СМП Банк» возникло право требования к Несмеяновой И.В. досрочного возврата всей суммы кредита вместе с неуплаченными процентами по кредиту.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Обсуждая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества (квартиры), суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество, указанное в кредитном договоре, путем продажи его с публичных торгов.

Обсуждая начальную цену продажи заложенного имущества на публичных торгах, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ №102 от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика рыночная стоимость квартиры истца составляет 4 900 000 руб.

Указанный отчет соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, в связи с чем суд принимает его за основу для определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах суд определяет в размере 3 920 000,00 руб. (80 % от рыночной стоимости).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщик на протяжении длительного времени не исполняет условия заключенного им с Банком Кредитного договора, в связи с чем Банк лишился возможности получения коммерческой выгоды от предоставления заемщику кредита, что являлось целью Банка при заключении Кредитного договора, так как кредитование населения является одним из основных видов деятельности истца как коммерческой кредитной организации.

Таким образом, существенное нарушение Кредитного договора заемщиком является основанием для расторжения Кредитного договора в судебном порядке.

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 50 897,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «СМП Банк» удовлетворить.

Взыскать с Несмеяновой И.В. в пользу АО «СМП Банк» задолженность по Кредитному договору №20273819 от 02 июля 2008 года по состоянию на 20 июня 2017 года в размере 107 937,06 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 50 897,00 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «СМП Банк» на принадлежащую на праве собственности Несмеяновой И.В. квартиру по адресу: ***, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 920 000,00 руб.

Расторгнуть Кредитный договор №20273819 от 02 июля 2008 года, заключенный между АО «СМП Банк» и Несмеяновой И.В.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Ломазов