Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Кашириной С.О., представителя ответчика АО «Вангард» Сидака О.В., представителя ответчика АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) в лице ликвидатора – ГК «Агентство по страхованию вкладов» Быстрова Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3196/2017 по иску Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы к АО «Вангард», АКБ «ФИНАРС Банк» (АО), ООО «Лидер проект», ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Замоскворецкий межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к АО «Вангард», АКБ «ФИНАРС Банк» (АО), ООО «Лидер проект», ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье» об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленного требования прокурор указал, что межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО по вопросу нарушения жилищных прав, незаконного использования общедомового имущества по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44 стр.1.

В ходе проверки было установлено, что в подъезде № 2 указанного жилого дома установлена перегородка, ограничивающая доступ к части лестничной клетки первого этажа, которая является общедомовым имуществом.

На первом этаже в помещении Б1 по вышеуказанному адресу (согласно поэтажному плану, предоставленному ГБУ города Москвы «Московское бюро технической инвентаризации» от 06.03.2017 г.) расположен пункт обмена валют, деятельность в данном помещении осуществляет АО «Финарс банк» на основании договора субаренды № ОК-21 от 16.12.2016, арендатором является ООО «Лидер проект», заключившее договор аренды с АО «Вангард» № 125/6 от 01.11.2016. Вход в указанное помещение осуществляется через помещение «б».

Согласно п.1.1 договора аренды нежилого помещения № 125/6 от 01.11.2016 г., заключенного между АО «Вангард» и ООО «Лидер проект», предметом договора является помещение IV, этаж 1, комн.2, площадь 10,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44 стр.1, обозначенное на поэтажном плане нежилого помещения как помещение 2. Данное помещение № 2 является предметом договора субаренды № ОК-21 от 16.12.2016, заключённого между ООО «Лидер проект» и АО «Финарс банк».

Вместе с тем, согласно поэтажному плану многоквартирного дома по состоянию на 06.03.2017 г. помещением 2, указанное в вышеупомянутых договорах аренды и субаренды, является помещением Б1, а именно лестничная клетка площадью 14,7 кв.м., относящееся в общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, нежилые помещения на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44 стр.1 общей площадью 440,4 кв.м принадлежат на праве собственности АО «Вангард» (свидетельство о праве собственности № 77-77-22/055/2012-709 от 27.11.2012), а именно подвал, помещение I - комнаты с 1 по 8 , с 21 по 30, этаж 1, помещение IV комнаты с 1 по 19; помещение Б1, 1 этаж, не является объектом собственности АО «Вангард».

Таким образом, нежилое помещение Б1, расположенное на 1 этаже вышеуказанного многоквартирного дома, передано во владение по договору аренды ООО «Лидер проект», а затем по договору субаренды АО «Финарс банк» в отсутствии законных оснований владеть, пользоваться и распоряжаться данным помещением АО «Вангард», кроме того, была установлена перегородка, ограничивающая доступ к части лестничной клетки первого этажа, то есть к помещениям Б1 (лестничная клетка, 17 кв.м.) и помещению «б» (тамбур, 3.1 кв.м), которые является общедомовым имуществом.

Таким образом, перегородка, установленная в подъезде № 2 многоквартирного дома, препятствует пользованию общедомовым имуществом, в связи с чем нарушаются требования жилищного законодательства.

23.11.2015 г. Государственной Жилищной инспекцией города Москвы выдано предписание № Р-О-2-13282/1 о принятии мер к восстановлению фактического состояния лестничной клетки первого этажа в соответствии с технической документацией БТИ, а именно: демонтировать перегородку, ограничивающую доступ к части лестничной клети Б1 и тамбуру «б». Однако в настоящее время предписание не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд и просил признать недействительным договор аренды № 125/6 от 01.11.2016., заключенный между АО «Вангард» и ООО «Лидер проект», договор субаренды № ОК-21 от 16.12.2016 г., заключенный между ООО «Лидер проект» и АКБ «ФИНАРС Банк» (АО), истребовать нежилое помещение Б1 (площадь 14,7), расположенное на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1, из незаконного фактического владения АКБ «ФИНАРС Банк» (АО); обязать ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье» восстановить фактическое состояния лестничной клетки первого этажа в соответствии с технической документацией БТИ, а именно демонтировать перегородку, ограничивающую доступ к части лестничной клети Б1 и тамбуру «б».

Представитель истца Каширина С.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Вангард» Сидак О.В. в судебном заседании просил отказать в иске в части требований к АО «Вангард» по доводам, изложенным с письменных возражениях на исковое заявление, в том числе в связи с тем, что спорное помещение никогда не принадлежало АО «Вангард» на праве собственности и договор аренды данного помещения не заключался.

Представитель ответчика АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) в лице ликвидатора – ГК «Агентство по страхованию вкладов» Быстров Д.М. в судебном заседании просил отказать в иске в части требований к АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) по доводам, изложенным с письменном отзыве на исковое заявление, в том числе в связи с тем, что АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) не является владельцем спорного помещения, договор субаренды расторгнут 20.04.2017 г., указанным помещением АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) фактически не пользуется.

Представитель ответчика ООО «Лидер проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель 3-го лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков ООО «Лидер проект», ГБУ г. Москвы «Жилищник района Замоскворечье», представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Замоскворецкой межрайонной прокуратурой г. Москвы проведена проверка по обращению ФИО по вопросу нарушения жилищных прав, незаконного использования общедомового имущества по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1.

В ходе проверки было установлено, что в подъезде № 2 указанного жилого дома установлена перегородка, ограничивающая доступ к части лестничной клетки первого этажа, которая является общедомовым имуществом.

Также в результате проверки было установлено, что на первом этаже, в помещении Б1 по вышеуказанному адресу (согласно поэтажному плану, предоставленному ГБУ города Москвы «Московское бюро технической инвентаризации» от 06.03.2017 г.) расположен пункт обмена валют, деятельность в данном помещении осуществляет АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) на основании договора субаренды №ОК-21 от 16.12.2016 г., арендатором является ООО «Лидер проект», заключившее договор аренды с АО «Вангард» №125/6 от 01.11.2016 г. Вход в указанное помещение осуществляется через помещение «б».

Согласно п.1.1 договора аренды нежилого помещения №125/6 от 01.11.2016 г., заключенного между АО «Вангард» и ООО «Лидер проект», предметом договора является помещение IV, этаж 1, комн.2, площадь 10,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1, обозначенное на поэтажном плане нежилого помещения как помещение 2. Данное помещение № 2 является предметом договора субаренды № ОК-21 от 16.12.2016 г., заключённого между ООО «Лидер проект» и АКБ «ФИНАРС Банк» (АО).

Вместе с тем, согласно поэтажному плану многоквартирного дома по состоянию на 06.03.2017 г. помещением 2, указанное в вышеупомянутых договорах аренды и субаренды, является помещением Б1, а именно лестничная клетка площадью 14,7 кв.м., относящееся в общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, нежилые помещения на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1 общей площадью 440,4 кв.м принадлежат на праве собственности АО «Вангард» (свидетельство о праве собственности №77-77-22/055/2012-709 от 27.11.2012 г.), а именно подвал, помещение I - комнаты с 1 по 8 , с 21 по 30, этаж 1, помещение IV комнаты с 1 по 19; помещение Б1, 1 этаж, не является объектом собственности АО «Вангард».

Таким образом, нежилое помещение Б1, расположенное на 1 этаже вышеуказанного многоквартирного дома, передано во владение по договору аренды ООО «Лидер проект», а затем по договору субаренды АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) в отсутствии законных оснований владеть, пользоваться и распоряжаться данным помещением со стороны АО «Вангард», кроме того, фактическим владельцем была установлена перегородка, ограничивающая доступ к части лестничной клетки первого этажа, то есть к помещениям Б1 (лестничная клетка, 17 кв.м.) и помещению б (тамбур, 3.1 кв.м), которые являются общедомовым имуществом.

Таким образом, перегородка, установленная в подъезде № 2 многоквартирного дома, препятствует пользованию общедомовым имуществом, в связи с чем, нарушаются требования жилищного законодательства. Документы, подтверждающие согласие собственников помещений в многоквартирном доме на возведение перегородки, ограничивающей доступ к части лестничной клетки первого этажа подъезда № 2, а также подтверждающие согласование с органами жилищного надзора, отсутствуют.

23.11.2015 г. Государственной Жилищной инспекцией города Москвы выдано предписание № Р-О-2-13282/1 в адрес ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» о принятии мер к восстановлению фактического состояния лестничной клетки первого этажа в соответствии с технической документацией БТИ, а именно: демонтировать перегородку, ограничивающую доступ к части лестничной клети Б1 и тамбуру б. Однако в настоящее время предписание не исполнено.

В судебном заседании представителем ответчика АО «Вангард» было представлено экспертное заключение №46 от 10 июля 2017 г. ООО «Независимое Агентство «Эксперт», согласно выводам которого подписи, выполненные от имени Н.В. Окуловой в договоре аренды нежилого помещения №125/6 от 01 ноября 2016 г., приложении №1 и №2 к договору аренды, выполнены иным лицом.

Указанное заключение надлежащим образом оспорено не было, ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Кроме того, представителем ответчика АО «Вангард» в ходе судебного заседания также было пояснено, что АО «Вангард» не владеет на праве собственности спорным помещением, в связи с чем договор аренды не мог быть заключен.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании недействительным договора аренды №125/6 от 01 ноября 2016 года, заключенного между АО «Вангард» и ООО «Лидер проект», а также договора субаренды №ОК-21 от 16 декабря 2016 года, заключенного между ООО «Лидер проект» и АКБ «ФИНАРС Банк» (АО), являются правомерными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что спорное помещение АО «Вангард» не принадлежит» и АО «Вангард» договор аренды №125/6 от 01 ноября 2016 года не заключало.

Также представителем ответчика АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) в судебном заседании было пояснено, что договор субаренды №ОК-21 от 16.12.2016 г. был расторгнут по соглашению сторон, арендуемое помещение передано ООО «Лидер проект», что подтверждается копиями соглашения о расторжении договора субаренды, актом приема-передачи нежилого помещения, актом приема-передачи оборудования.

Вместе с тем, суду не было представлено доказательств того, что нежилое помещение Б1 площадью 14,7 кв.м, распложенное на 1 этаже в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1, было фактически освобождено ответчиками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ООО «Лидер» и АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) незаконно занимают нежилое помещение Б1 площадью 14,7 кв.м, распложенное на 1 этаже в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1, в связи с чем требование истца об истребовании указанного помещения из незаконного владения ООО «Лидер проект» и АКБ «ФИНАРС Банк» (АО) является правомерным и подлежит удовлетворению.

В силу п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, поскольку организацией, ответственной за содержание многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44 стр.1, является ГБУ «Жилищник района Замоскворечье», суд обязывает ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу восстановить фактическое состояние лестничной клетки первого этажа в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1, в соответствии с технической документацией БТИ, а именно демонтировать перегородку, ограничивающую доступ к части лестничной клетки Б1 и тамбуру «б».

В силу ст.ст.101-103 ГПК РФ с ответчика ООО «Лидер проект» как лица, в фактическом пользовании которого находилось спорное помещение, в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить.

Признать недействительными договор аренды №125/6 от 01 ноября 2016 года, заключенный между АО «Вангард» и ООО «Лидер проект», а также договор субаренды №ОК-21 от 16 декабря 2016 года, заключенный между ООО «Лидер проект» и АКБ «ФИНАРС Банк» (АО).

Истребовать нежилое помещение Б1 площадью 14,7 кв.м, распложенное на 1 этаже в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1, из незаконного владения ООО «Лидер проект» и АКБ «ФИНАРС Банк» (АО).

Обязать ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу восстановить фактическое состояние лестничной клетки первого этажа в подъезде №2 многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Валовая, д.2-4/44, стр.1, в соответствии с технической документацией БТИ, а именно демонтировать перегородку, ограничивающую доступ к части лестничной клетки Б1 и тамбуру б.

Взыскать с ООО «Лидер проект» госпошлину в бюджет города Москвы в размере 12 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов