Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Катукия Н.Р.,

с участием представителя истца Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2438/2017 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Муравьевой Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к ответчику Муравьевой Т.Е. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 25 января 2008 года между АКБ «НРБанк» и Муравьевой Т.Е. заключен кредитный договор №***, согласно которому Банк обязался предоставить Муравьевой Т.Е. денежные средства в размере 91 300 долларов США сроком на 182 месяца с даты предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с указанным договором АКБ «НРБанк» предоставил Муравьевой Т.Е. денежные средства в размере 91 300 долларов США для целевого использования, а именно: для приобретения в частную собственность квартиры, расположенной по адресу: ***

30 октября 2011 года АКБ «НРБанк» на основании договора купли-продажи закладных №*** от 21.10.2011 года передал свои права по Закладной ОАО КБ «Петрокоммерц».

В соответствии с протоколом №*** внеочередного Общего собрания акционеров ОАО КБ «Петрокоммерц» от 22.01.2015 года Банк реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Ссылаясь на то, что Муравьева Т.Е. не исполнила свои обязательства, установленные данным Договором, истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по Кредитному договору №№ 1-02073/08/1 в размере 86 745,01 долларов США, в том числе: срочная ссудная задолженность – 77 941,41 долларов США, просроченная задолженность по кредиту – 1 739,63 долларов США, срочные проценты – 4 425,02 долларов США, просроченные проценты за пользование кредитом – 2 441,28 долларов США, проценты по просроченной задолженности по кредиту – 27,09 долларов США, пени на просроченную задолженность по кредиту – 27,09 долларов США, пени на просроченную задолженность по процентам – 166,49 долларов США, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 368 руб. 23 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 230 400 руб.

Представитель истца по доверенности Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Муравьева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, возражений на иск не представила.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрена договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 января 2008 года между АКБ «НРБанк» и Муравьевой Т.Е. заключен кредитный договор № ***, согласно которому Банк обязался предоставить Муравьевой Т.Е. денежные средства в размере 91 300 долларов США сроком на 182 месяца с процентной ставкой 10,5% годовых, а ответчик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором (л.д. 11-21).

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от 30 октября 2017 года процентная ставка по Договору снижена до 7% годовых с 31 октября 2015 года (л.д. 34-35).

Во исполнение условий Кредитного договора 25 января 2008 года Банк предоставил Муравьевой Т.Е. кредит в размере 91 300 долларов США руб., путем перечисления всей суммы кредита в долларах США на валютный счет Заемщика № *** у Кредитора, открытый по Договору банковского счета №*** от 25 января 2008 года, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 37-48).

В соответствии с п. 1.2.1 Кредитного договора Кредит предоставлен Муравьевой Т.Е. для целевого использования, а именно: для приобретения в частную собственность квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 32,4 кв. м, жилую площадь 18,8 кв. м, за цену, которая определяется как рублевый эквивалент следующей суммы 101 842 долларов США по курсу ЦБ РФ на день расчетов. На дату подписания Договора стороны оценивали квартиру как предмет ипотеки в рублевый эквивалент по курсу ЦБ РФ на дату подписания Договора суммы 108 216 долларов США, что составляет 2 665 890 руб. 34 коп.

30 октября 2011 года АКБ «НРБанк» на основании договора купли-продажи закладных №*** от 21.10.2011 года передал свои права по Закладной ОАО КБ «Петрокоммерц» (л.д. 91-100, 101-102).

В соответствии с протоколом №*** внеочередного Общего собрания акционеров ОАО КБ «Петрокоммерц» от 22.01.2015 года Банк реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (л.д. 117-125).

Согласно п. 3.3.1-3.3.12 Кредитного договора Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, установленном Кредитным договором.

В соответствии с п. 1.3.2, 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)». Права Банка по Кредитному договору подлежат удостоверению закладной, в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности Муравьевой Т.Е. на квартиру, расположенную по адресу: *** зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной Регистрационной службы по Московской области 11.02.2008 года №*** на основании договора приобретения квартиры за счет кредитных средств от 25.01.2008 года, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2008 года серии *** (л.д. 103).

Согласно п. 6 Закладной денежная оценка предмета ипотеки на 17.01.2008 года составляет 108 216 долларов США.

В силу п. 3.3 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в соответствии с п.п. 3.3.1-3.3.12 Кредитного договора.

Согласно п. 3.3.5 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил 887,90 долларов США. На основании п. 1 Дополнительного соглашения №1 от 31 декабря 2014 года к Кредитному договору, в период с января 2015 года по май 2015 года включительно размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 400 долларов США.

С июня 2015 года размер ежемесячного аннуитетного платежа, с учетом суммы начисленных, но не уплаченных процентов за период с января 2015 года по май 2015 года и распределенных на оставшийся срок кредита составляет 908,47 долларов США.

В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения и№2 от 30.10.2015 года в период с октября 2015 года по март 2016 года включительно Заемщик вправе осуществлять платежи в счет возврата суммы кредита и оплату процентов, начисленных кредитором за процентный период. С апреля 2016 года (изменение порядка оплаты ссудной задолженности и процентов, изменение процентной ставки за пользование кредитом) размер ежемесячного аннуитетного платежа с учетом начисленный и неоплаченных процентов в период с января 2015 года по май 2015 года и с октября 2015 года по март 2016 года составляет 780,29 долларов США.

В силу п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов, пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик, начиная с декабря 2014 г., допускал просрочки возврата денежных средств.

08.08.2016 г. в адрес ответчика Муравьевой Т.Е. было направлено требование о полном погашении кредита (л.д. 51-52), до настоящего времени ответчик задолженность по кредиту не возвратил.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по возврату кредита и уплате процентов по состоянию на 07 октября 2016 года составила 86 745,01 долларов США, в том числе: срочная ссудная задолженность – 77 941,41 долларов США, просроченная задолженность по кредиту – 1 739,63 долларов США, срочные проценты – 4 425,02 долларов США, просроченные проценты за пользование кредитом – 2 441,28 долларов США, проценты по просроченной задолженности по кредиту – 27,09 долларов США, пени на просроченную задолженность по кредиту – 27,09 долларов США, пени на просроченную задолженность по процентам – 166, 49 долларов США (л.д. 58-62).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям кредитного соглашения и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что они являются достаточными доказательствами нарушений ответчиком существенных условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 86 745,01 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленному истцом отчету №1012-3/09/16 от 03 октября 2016 года, составленному ООО «Аверта групп», об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***, рыночная стоимость данной квартиры составляет 2 788 000 руб. (л.д. 156-186). Оснований не доверять представленному экспертному отчету у суда не имеется.

В силу ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена указанных долей в праве собственности подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь 32,4 кв.м, жилую площадь 18,8 кв.м, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 230 400 руб.

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика Муравьевой Т.Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 368 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Муравьевой Т.Е. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в размере 86 745,01 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения судебного решения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 42 368 руб. 23 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Муравьевой Т.Е. заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь 32,4 кв.м, жилую площадь 18,8 кв.м, путем продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 230 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: