Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Федоровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4042/2017 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Комендантову …, Комендантовой … о взыскании денежных средств

установил:

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией дома 7 стр.2 по ул. Мытная г. Москвы, осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, а также является исполнителем коммунальных услуг. В обязанности ООО «ПИК-Комфорт» входит взимание с собственников помещений платы за предоставление услуг. Ответчики, проживающий в квартире …, не в полном объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в сумме 516 070, 74 руб. (за период с 01.02.2015 г. по 30.10.1016 г.), а также начислению пени.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО «ПИК-Комфорт» просит взыскать с Комендантова А.А. и Комендантовой Э.Д. задолженность в сумме 516 070,74 руб., пени в размере 1298 175,58 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

30 октября 2017 г. представитель истца Басова К.А. представила уточненный иск, в котором просит взыскать задолженность за период с 01 октября 2015 г. по 30 октября 2016 г. в размере 410 512,92 руб., пени в размере 182 308,39 руб. (л.д.127).

представители истца Суров К.Ю., Басова К.А. в судебном заседании исковые требования, изложенные в уточненном иске, поддержали.

Ответчика Комендантова Э.Д. и представитель истов Романенко А.Л. исковые требования не признали, указав на неверность расчетов истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пункты 40, 63, 64 Правил N 354, части 6.2, 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу- собранием собственников многоквартирного дома в качестве способа управления домом по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 7 стр.2, выбрано ООО «ПИК-Комфорт» (л.д.9).

Соответственно ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, а также является исполнителем коммунальных услуг.

Между ООО «ПИК-Комфорт» и Комендантовым А.А., жильцом квартиры №…, заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.13-31). Согласно условий договора управляющая компания обязана предоставлять жилищно-коммунальные услуги, а Комендантов А.А. их оплачивать.

В квартире №4 зарегистрированы Комендантов А.А., Командантова Э.Д., а также их сын- Комендантов Д.А., … года рождения, что следует из выписки из домовой книги (л.д.35).

Общим собранием собственников многоквартирного дома от 09 ноября 2013 г. утверждена ставка за содержание и ремонт помещения в размере 138,78 руб. за кв.м.; 03 августа 2015 г. принято решение утверждена ставка за содержание и ремонт помещения в размере 78,94 руб. за кв.м. (Л.д.9-10, 129-130).

Исходя из указанных ставок ООО «ПИК-Комфорт» был произведен расчет платы за период с 01 февраля 2015 г. по 01 октября 2016 г. в сумме 415 710,72 руб. ( с учетом перерасчета) (л.д.128), ответчиками же не исполнили свою обязанность по оплате услуг ООО «ПИК-Комфорт».

Исходя из представленного расчета задолженности, размер задолженности составляет 410 512,92 руб.

Однако, при это не было принято во внимание, что с 01 августа 2015 г. ставка за «Охрану» составляет 21,82 руб. и плата за данную услуг входит в ставку 78,94 руб., что следует из финансового плата затрат на 2015 г. (л.д.122). Однако, в расчете задолженности плата за «Охрану» посчитана отдельно.

Размер платы за «Охрану» в месяц составляет 2566,03 руб., а за 15 месяцев (с 01 августа 2015 г. по 01 октября 2016 г.)- 38490,45 руб.

Таким образом, размер задолженности составляет 372 022,47 руб. (410 512,92 руб.-38490,45 руб.).

В остальной части расчет задолженности приведен верно, на основании принятых ставок и с учетом уплаченных ответчиками денежных средств.

С учетом того, что члены семьи собственника в таком же объеме несут обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности в размере 372 022,47 руб.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с -1 февраля 2015 г. по октябрь 2016 г. составляет 383 092,42, исходя из расчета, представленного истца, но за исключением из суммы долга с 01 августа 2015 г. оплаты за «Охрану».

Однако, суд считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, учитывая, что ответчики являются потребителями услуг, поэтому с учетом положения ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации она подлежит снижению до 30 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3094,91 руб. от суммы удовлетворяемых исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Комендантова …, Комендантовой … в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и техническому обслуживанию в размере 372022,47 руб., пени в размере 30 000 руб., а также с каждого расходы по оплате государственной пошлины в размере 3094,91 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова