Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 27 апреля 2017 года

Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Пазухиной Е.Ю.,

при секретаре Ц.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2382/2017 по иску ТСЖ «Наш дом на Озерковской» к Сеидовой У.А. кызы о взыскании задолженности,

установил:

Истец ТСЖ «Наш дом на Озерковской» обратился в суд с иском к ответчику Сеидовой У.А. кызы о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 708 319 руб. 07 коп., а также пени в размере 182 601 руб. 10 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ***, а также машиноместа №51, расположенного в этом же доме, однако ответчик не исполнила обязательства по внесению ежемесячных платежей за содержание общего имущества дома, а также коммунальных платежей за период с 01 ноября 2014 года 11 февраля 2017 года на общую сумму 708 319 руб., чем причинила истцу убытки, в связи с чем обязана уплатить истцу пени в размере 182 601 руб. 10 коп.

Представители истца по доверенностям М. и К. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сеидова У.А. кызы в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст. ст. 118, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик Сеидова У.А. кызы является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2010 г. (л.д. 139), а также машиноместа №***, расположенного в подвале того же дома, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2010 г. (л.д. 138).

Управление многоквартирным домом по адресу: ***, осуществляется истцом ТСЖ «Наш дома на Озерковской», что подтверждается копией Устава ТСЖ (л.д. 12-24), копией свидетельства о внесении сведений в ЕГРЮЛ (л.д. 25-29, 30, 31).

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, размер обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом на Озерковской» от 12.12.2013 г., оформленного протоколом №131212-1 от 12.12.2013 г., была утверждена смета доходов и расходов на 2014 г., а также размер ежемесячных обязательных платежей на 2014 г. и стоимость услуг охраны. Размер ежемесячной платы домовладельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составил 73,48 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, услуги охраны составили 4 500 руб. с квартиры (л.д. 33-43, 66-75).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом на Озерковской» от 04.02.2015 г., оформленного протоколом №150213-1 от 13.02.2015 г., была утверждена смета доходов и расходов на 2015 г., а также размер ежемесячных обязательных платежей на 2015 г. и стоимость услуг охраны. Размер ежемесячной платы домовладельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составил 90,92 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, услуги охраны составили 4 500 руб. с квартиры (л.д. 54-65, 76-81, 91-92).

Решением внеочередного общего собрания собственников от 15.05.2015 г., оформленного протоколом от 18.05.2015 г., создан специальный счет по формированию фонда капитального ремонта с 01.06.2015 г., взносы на капитальный ремонт составили 15,00 руб./кв.м общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц (л.д. 93-103).

Решением общего собрания членов ТСЖ «Наш дом на Озерковской» от 11.02.2016 г., оформленного протоколом №160211-1 от 11.02.2016 г., была утверждена смета доходов и расходов на 2016 г., а также размер ежемесячных обязательных платежей на 2016 г. Размер ежемесячной платы домовладельцев за содержание и текущий ремонт жилого помещения составляет 94,51 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения (л.д. 104-130).

Решением внеочередного общего собрания собственников, оформленного протоколом №160310 от 10.03.2016 г., был утвержден тариф на возмещение услуг охраны в размере 4 900 руб. в месяц с квартиры (л.д. 131-137).

Обязанность по внесению обязательных платежей (коммунальных услуг и платы за жилое помещение) возникла у ответчика с даты подписания акта о передаче ей объекта недвижимости, т.е. с 01.07.2009 г.

Представители истца указали, что ответчик не исполнила обязательства по внесению обязательных платежей, в связи с чем у нее образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 11.02.2017 г. задолженность ответчика составила сумму в размере 708 319 руб. 07 коп. (л.д. 6-11). До настоящего момента сумма долга ответчиком не погашена.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По состоянию на 11.02.2017 года сумма пени согласно прилагаемому расчету составила 182 601 руб. 10 коп. (л.д. 6-11).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиком он не опровергнут.

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, достоверно подтверждающих отсутствие задолженности по оплате, суду не предоставлено, в связи с чем суд принимает решение на основании представленных истцом и исследованных в ходе судебного заседания доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.11.2014 г. по 11.02.2017 г. в размере 708 319 руб. 07 коп. и пени в размере 182 601 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 110 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Сеидовой У.А. кызы в пользу ТСЖ «Наш дом на Озерковской» задолженность за период с 01 ноября 2014 года по 11 февраля 2017 года в размере 708 319 руб. 07 коп., пени в размере 182 601 руб. 10 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 12 110 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: