Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Кашириной С.О., ответчика ИП Токмашева А.А., представителя ответчика ИП Токмашева А.А. – Еременко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3197/2017 по иску Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы к Федорковой Н.А., ИП Токмашеву А.А. об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Замоскворецкий межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Токмашеву А.А., Федорковой Н.А. об устранении нарушений жилищного законодательства.

В обоснование заявленного требования прокурор указал, что проведена проверка в жилом помещении по адресу: *** по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства.

В ходе проверки установлено, что жилое помещение общей площадью 107,7 кв.м., по адресу: *** арендуется ИП Токмашевым А.А. на основании договора аренды жилого помещения. Согласно п.1.8 данного договора жилое помещение будет использоваться в качестве средства размещения, предназначенного для временного проживания физических лиц (хостел).

Собственником квартиры по указанному адресу является Федоркова Н.А.

Согласно акту проверки помещения от 19.01.2017 г. ИП Токмашев А.А. осуществляет деятельность по предоставлению услуг временного проживания гражданам по вышеуказанному адресу, в жилой квартире организовано оказание услуг по временному размещению физических лиц в 3 комнатах (номерах) максимальным числом 24 человека. В хостеле также располагаются 2 санитарных узла, кухня.

В ходе проведенной проверки установлено, что ИП Токмашевым А.А. допущены нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства, а именно: допускается пересечение потоков чистого и грязного белья в помещении хостела, приготовление пищи осуществляется гостями самостоятельно с использованием многоразовой столовой посуды и приборов при отсутствии условий для их дезинфекции, отсутствует знак о запрете курения, кроме того, указанные знаки отсутствуют в номерах мини-гостиницы, отсутствует информация о режиме работы хостела, наименовании организации, оказывающей услуги.

Кроме того, указанная квартира имеет статус жилого помещения и в нежилой фонд не переводилась, в связи с чем размещение в жилом помещении мини-гостиницы является нарушением порядка использования жилого помещения.

На основании ч.1 ст.45 ГПК РФ истец обратился в суд и просил признать бездействие ответчика Федорковой Н.А., являющегося собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, и ИП Токмашева А.А., являющейся арендатором названного жилого помещения, по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ***, незаконным и обязать ответчиков Федоркову Н.А., ИП Токмашева А.А. незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартире и использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ИП Токмашев А.А. в судебном заседании в требованиях истцу просил отказать.

Представитель ответчика ИП Токмашева А.А. Еременко Е.Н. в судебном заседании в требованиях истцу просила отказать.

Ответчик Федоркова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель 3-го лица Управы района Замоскворечье г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика Федорковой Н.А., представителя 3-го лица.

Выслушав объяснения присутствовавших сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ИП Токмашевым А.А. на основании договора аренды жилого помещения арендуется жилое помещение общей площадью 107,7 кв.м., состоящее из 3 комнат, расположенное по адресу: ***.

Согласно п.1.8 данного договора жилое помещение будет использоваться в качестве средства размещения, предназначенного для временного проживания физических лиц (хостел).

Собственником квартиры по указанному адресу является Федоркова Н.А.

Замоскворецкой межрайонной прокуратурой г. Москвы совместно с Территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по городу Москве в ЦАО г. Москвы проведена проверка по вопросу соблюдения жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства в указанном жилом помещении.

Согласно акту проверки помещения ИП Токмашев А.А. осуществляет деятельность по предоставлению услуг временного проживания гражданам по вышеуказанному адресу, в жилой квартире организовано оказание услуг по временному размещению физических лиц в 3 комнатах (номерах) максимальным числом 24 человека. В хостеле также располагаются 2 санитарных узла, кухня.

В ходе проверки были выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"), Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 16.12.2013 N 65 "Об утверждении СП 3.1/3.2.3146-13" (вместе с "СП 3.1/3.2.3146-13. Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней. Санитарно-эпидемиологические правила"), Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», а также приказа Минздрава России от 12.05.2014 № 214н «Об утверждении требований к знаку о запрете курения и к порядку его размещения», а именно допускается пересечение потоков чистого и грязного белья в помещении хостела, приготовление пищи осуществляется гостями самостоятельно с использованием многоразовой столовой посуды и приборов при отсутствии условий для их дезинфекции, отсутствует знак о запрете курения, кроме того, указанные знаки отсутствуют в номерах мини-гостиницы, отсутствует информация о режиме работы хостела, наименовании организации, оказывающей услуги.

Как следует из материалов дела, постановлениями о назначении административного наказания индивидуальному предпринимателю, вынесенными 11 мая 2017 г. Главным государственным санитарным врачом по ЦАО города Москвы, ИП Токмашев А.А. признан виновным в совершении административных правонарушений по ч.1 ст.6.25 КоАП РФ, с.6.3 КоАП РФ, ч.1 ст.14.8 КоАП РФ и ему назначены административные наказания в виде штрафа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком ИП Токмашевым А.А. осуществляется деятельность по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***, с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Поскольку судом было установлено, что спорная квартира, в которой расположена мини-гостиница, является жилым помещением, доказательств перевода указанного помещения из жилого в нежилое суду представлено не было, суд приходит к выводу, что ответчиками Федорковой Н.А. и ИП Токмашевым А.А. нарушается порядок использования жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Замоскворецкого межрайонного прокурора города Москвы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд обязывает ответчиков устранить нарушение действующего законодательство незамедлительно после вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.ст.101-103 ГПК РФ с ответчика ИП Токмашева А.А. в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., с ответчика Федорковой Н.А. – в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Замоскворецкого межрайонного прокурора г. Москвы удовлетворить.

Признать бездействие Федорковой Н.А. и ИП Токмашева А.А. по устранению нарушений порядка использования жилого помещения по адресу: ***, незаконным.

Обязать Федоркову Н.А. и ИП Токмашева А.А. незамедлительно после вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства путем прекращения деятельности по предоставлению гостиничных услуг в жилом помещении по адресу: ***.

Взыскать с Федорковой Н.А. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 300,00 руб.

Взыскать с ИП Токмашева А.А. госпошлину в бюджет города Москвы в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов