Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Саркисова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2669/2017 по иску Качанова М.Ю. к ООО «МФЦ-Ипотека» о государственной регистрации сделки,

установил:

Истец Качанов М.Ю. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику ООО «МФЦ-Ипотека», требуя принять решение о государственной регистрации заключенного между ООО «МФЦ-Ипотека» и Качановым М.Ю. Договора уступки требования (цессии) №1 от 28 ноября 2014 года, указав, что это является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о залогодержателе по договорам залога №05/06/12-77/з от 26 июня 2012 г., №06/06/12-77/3 от 26 июня 2012 г. и №07/06/12-50/з от 26 июня 2012 г. с ООО «МФЦ-Ипотека» на Качанова М.Ю.

В обоснование своих требований истец указал, что 28.11.2014 г. между ответчиком ООО "МФЦ-Ипотека" (Цедент) и истцом Качановым М.Ю. (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав (цессии) №1, по условиям которого ответчик передал, а истец принял право требования ответчика к должникам Бондаренко А.Г., Бондаренко Т.В. и Черняк Ю.Е., возникшие из договора займа №05/06/12-77 от 26.06.2012 г., договора займа №06/06/12-77 от 26.06.2012 г., договора займа №07/06/12-50 от 26.06.2012 г., договора поручительства от 26.06.2012 г., договора о залоге недвижимости (об ипотеки) №05/06/12-77/з от 26.06.2012 г., договора о залоге недвижимости (об ипотеки) №06/06/12-77/3 от 26.06.2012 г., договора о залоге недвижимости (об ипотеки) №07/06/12-77/3 от 26.06.2012 г.

В соответствии с требованиями действующего законодательства указанный Договор уступки подлежит государственной регистрации, однако, ответчик уклоняется от совместной с истцом подачи документов на государственную регистрацию, что нарушает права истца на регистрацию залога недвижимости, являющейся обеспечением по перешедшим к истцу правам по договорам займа.

В судебном заседании представитель истца Саркисов А.Г. заявленное требование поддержал.

Представитель ответчика ООО «МФЦ-Ипотека», 3-и лица Бондаренко А.Г., Бондаренко Т.В. и Черняк Ю.Е., а также представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3-их лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего депозитарный учет закладной в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.2 ст.389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2014 г. между ответчиком ООО "МФЦ-Ипотека" и истцом Качановым М.Ю. заключен Договор уступки прав (цессии) №1, по условиям которого ответчик передал, а истец принял право требования ответчика к должникам Бондаренко А.Г., Бондаренко Т.В. и Черняк Ю.Е., возникшие из договора займа №05/06/12-77 от 26.06.2012 г., договора займа №06/06/12-77 от 26.06.2012 г., договора займа №07/06/12-50 от 26.06.2012 г., договора поручительства от 26.06.2012 г., договора о залоге недвижимости (об ипотеки) №05/06/12-77/з от 26.06.2012 г., договора о залоге недвижимости (об ипотеки) №06/06/12-77/3 от 26.06.2012 г., договора о залоге недвижимости (об ипотеки) №07/06/12-77/3 от 26.06.2012 г.

По условиям договоров о залоге недвижимости (об ипотеки) №05/06/12-77/з от 26.06.2012 г. и №06/06/12-77/з от 26.06.2012 г. Бондаренко А.Г. и Бондаренко Т.В. в счет обеспечения обязательств по договорам займа передали в залог ООО «МФЦ-Ипотека» принадлежащие им по 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***.

Указанные договоры залогов были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 29.06.2012 г., регистрационная запись №77-77-11/016/2012-412.

По условиям договора о залоге недвижимости (об ипотеки) №07/06/12-77/3 от 26.06.2012 г. в счет обеспечения обязательств по договору займа Бондаренко Т.В. передала в залог жилой дом: назначение жилое, общая площадь 133,9 кв.м., адрес: ***, условный номер: ***, земельный участок, общей площадью 1 592 кв.м, адрес: ***, кадастровый номер №***. Договор залога был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 05.07.2012 г., регистрационная запись №50-50-62/102/2012-350.

28.01.2017 г. в адрес ООО "МФЦ-Ипотека" истцом было направлено заказное письмо с описью вложения, в котором содержалось требование о необходимости государственной регистрации заключенного 28.11.2014 г. Договора уступки прав (цессии) №1 и направлении 15.02.2017 г. к 10:00 часам в Центр госуслуг Головинского района г. Москвы по адресу: г. Москва, Головинское шоссе, д.5 своего представителя для совместной подачи договора цессии на государственную регистрацию.

В указанную дату ответчик своего представителя не направил, что в судебном заседании не оспорено.

23.05.2017 г. Качанов М.Ю. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации его прав залогодержателя на основании Договора уступки прав (цессии) №1 от 28.11.2014 г.

01.06.2017 г. Управлением Росреестра по г. Москве истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации Договора уступки прав (цессии) №1 от 28.11.2014 г. по причине не представления двух подлинных экземпляров договора цессии и отсутствия заявления на государственную регистрацию от юридического лица – ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что бездействие ответчика, выражающееся в уклонении от совершения действий, направленных на государственную регистрацию Договора уступки, нарушают права истца на регистрацию своих прав залогодержателя имущества, обеспечивающего исполнение по сделкам, по которым истец является новым кредитором, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Качанова М.Ю. удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать заключенный между ООО «МФЦ-Ипотека» и Качановым М.Ю. Договор уступки требования (цессии) №1 от 28 ноября 2014 года, что является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о залогодержателе по договорам залога №05/06/12-77/з от 26 июня 2012 г., №06/06/12-77/3 от 26 июня 2012 г. и №07/06/12-50/з от 26 июня 2012 г. с ООО «МФЦ-Ипотека» на Качанова М.Ю.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов