Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., с участием представителя истца Мишуровского В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3228/2017 по иску МОО «Экология права» в интересах Лайко А.И. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

МОО «Экология права» обратилось в суд в интересах Лайко А.И. с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером *** общей проектной площадью 108,89 кв.м в корпусе №*** в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 30337 кв.м, а также двух машиномест, расположенных в подземном гараже-стоянке корпуса №*** на уровне минус два, условный номер машиномест *** и ***, по строительному адресу: ***.

Свои требования истец мотивировал тем, что 04 августа 2011 г. между Лайко А.И., Лысиковой Е.В. и ООО «ОЛТЭР» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной на *** этаже в корпусе ***, с условным номером ***, проектной площадью 108,89 кв.м, расположенную в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 21 645 970,88 руб. были исполнены в полном объеме.

26.06.2012 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №***, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта до 30.06.2013 г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру. Цена договора была определена в размере 22 785 232,50 руб., доплата в размере 1 139 261,62 руб. была перечислена ответчику в полном объеме.

В соответствии с соглашением о разделе совместно нажитого супругами имущества от 27.12.2016 г. в собственность Лайко А.И. перешло право требования от ООО «ОЛТЭР» права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, 13.05.2013 г. между Лайко А.И. и ООО «ОЛТЭР» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №2/***/П, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве в отношении машиноместа №*** площадью 13,5 кв.м, расположенного на уровне -2 подземного гаража-стоянки в корпусе №*** по строительному адресу: ***.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 2 378 990,00 руб. были исполнены в полном объеме.

05.08.2013 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №2/***/П, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта до 31.12.2013 г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машиноместо.

Кроме того, 09.10.2014 г. между Лысиковой Е.В. и ОАО «Москапстрой-ТН» был заключен договор №*** уступки права требования по договору №ММ 350/ММ участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ОАО «Москапстрой-ТН» передало Лысиковой Е.В. право требования по договору участия в долевом строительстве №ММ 350/ММ, заключенному между ОАО «Москапстрой» и ООО «ОЛТЕР», в части получения в собственность машиноместа №*** площадью 13,5 кв.м, расположенного на уровне -2 подземного гаража-стоянки в корпусе №*** по строительному адресу: ***.

Обязательства по оплате машиноместа в размере 2 500 000,00 руб. были исполнены в полном объеме.

В соответствии с соглашением о разделе совместно нажитого супругами имущества от 27.12.2016 г. в собственность Лайко А.И. перешло право требования от ООО «ОЛТЭР» права собственности на спорное машиноместо.

Поскольку со стороны ответчика имеются нарушения в части исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно до настоящего времени строительство объекта не завершено, объекты недвижимости истцу не переданы, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца Мишуровский В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ОАО «Москапстрой-ТН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо Лысикова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: ***, осуществлялось застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» на основании распоряжений Правительства Москвы от 12.04.2005 года № 599-РП и №593-РП от 15.10.2013 года, инвестиционного контракта от 01.07.2008 года (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04.07.2008 года за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство №RU77224000-003258 от 30.12.2008 года, №RU77224000-006574 от 30.01.2012 года, № RU77224000-007108 от 30.07.2012 года, №RU77224000-008389 от 20.08.2013 года, №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 года.

04 августа 2011 г. между Лайко А.И., Лысиковой Е.В. и ООО «ОЛТЭР» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №***, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной на *** этаже в корпусе ***, с условным номером ***, проектной площадью 108,89 кв.м, расположенную в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером *** (т.1, л.д.4-9).

Обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 21 645 970,88 руб. были исполнены в полном объеме (т.1, л.д.10-14).

26 июня 2012 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №***, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта до 30.06.2013 г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства квартиру. Цена договора была определена в размере 22 785 232,50 руб., доплата в размере 1 139 261,62 руб. была перечислена ответчику в полном объеме (т.1, л.д.15-24).

В соответствии с соглашением о разделе совместно нажитого супругами имущества от 27.12.2016 г. в собственность Лайко А.И. перешло право требования от ООО «ОЛТЭР» права собственности на спорную квартиру (т.3, л.д.21-25).

Кроме того, 13.05.2013 г. между Лайко А.И. и ООО «ОЛТЭР» был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №2/***/П, в соответствии с условиями которого стороны договорились заключить в будущем договор участия в долевом строительстве в отношении машиноместа №*** площадью 13,5 кв.м, расположенного на уровне -2 подземного гаража-стоянки в корпусе №7 по строительному адресу: *** (т.2, л.д.4-10).

Обязательства по оплате обеспечительного платежа в размере 2 378 990,00 руб. были исполнены в полном объеме (т.2, л.д.11).

05 августа 2013 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №2/***/П, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта до 31.12.2013 г. и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машиноместо (т.3, л.д.12-20).

Кроме того, 09.10.2014 г. между Лысиковой Е.В. и ОАО «Москапстрой-ТН» был заключен договор №*** уступки права требования по договору №ММ 350/ММ участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ОАО «Москапстрой-ТН» передало Лысиковой Е.В. право требования по договору участия в долевом строительстве №ММ 350/ММ, заключенному между ОАО «Москапстрой» и ООО «ОЛТЕР», в части получения в собственность машиноместа №*** площадью 13,5 кв.м, расположенного на уровне -2 подземного гаража-стоянки в корпусе №*** по строительному адресу: *** (т.2, л.д.5-27).

Обязательства по оплате машиноместа в размере 2 500 000,00 руб. были исполнены в полном объеме (т.2, л.д.28-30).

В соответствии с соглашением о разделе совместно нажитого супругами имущества от 27.12.2016 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы ФИО, в собственность Лайко А.И. перешло право требования от ООО «ОЛТЭР» права собственности на спорное машиноместо (т.3, л.д.21-25).

В нарушение условий договоров долевого строительства до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры и машиномест истцу не исполнило. Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Степень готовности объекта по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером *** составляет более 95%.

Таким образом, жилой комплекс, где расположена спорная квартира и машиноместа, готов. Предметы договоров – квартира и машиноместа – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договоров создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру и машиноместо.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче объектов долевого строительства потребителю не исполнил, квартиру и машиноместа не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объекты незавершенного строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договоры с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и машиномест для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры и машиномест, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенная квартира и машиноместа не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей разъяснена определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и машиномест в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартиры и машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные объекты долевого строительства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместа в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

На основании ст.ст.88-103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МОО «Экология права» удовлетворить.

Признать за Лайко А.И. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

- квартиры, расположенной на ***-м этаже, условный номер ***, общей проектной площадью 108,89 кв.м по строительному адресу: ***, корпус ***;

- машино-места с условным номером ***, общей проектной площадью 13,5 кв.м, расположенного на уровне -2 подземного гаража-стоянки в корпусе №*** по строительному адресу: ***;

- машино-места с условным номером ***, общей проектной площадью 13,5 кв.м, расположенного на уровне -2 подземного гаража-стоянки в корпусе №*** по строительному адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» госпошлину в бюджет города Москвы в размере 60 000,00 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов