Мотивированное решение

Дело № 02-1984/2017 | Замоскворецкий районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием истца Телегиной Т.Л., представителя истца Телегиной Т.Л. – Логинова И.А., представителя истцов Телегиной Т.Л. и Смолкина К.С. – Брюсовой О.В., представителя ответчика ДГИ г. Москвы – Улитина В.А., а также с участием прокурора Кашириной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1984/2017 по иску Телегиной Т.Л., Смолкина К.С. к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения, по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к Телегиной Т.Л., Смолкину К.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении,

установил:

Истцы Телегина Т.Л. и Смолкин К.С. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы, требуя признать за истцами право на выкуп у города Москвы по рыночной стоимости комнат №№2 и 3 в квартире по адресу: ***; обязать Департамент городского имущества заключить с истцами договор купли-продажи по рыночной стоимости комнат №№2 и 3 в квартире по адресу: ***, на следующих условиях:

- комнаты №2 (кадастровый номер ***) и №3 (кадастровый номер ***) передаются в общую долевую собственность Телегиной Т.Л. и Смолкина К.С. (по 1/2 доли в праве каждому),

- рыночная стоимость комнаты №2 составляет 1 798 000 руб., рыночная стоимость комнаты №3 составляет 4 647 000 руб., общая рыночная стоимость комнат №№2 и 3 составляет 6 445 000 руб.,

- оплата рыночной стоимости комнат №№2 и 3 должна быть осуществлена в течение 30 дней с момента вступления договора в силу,

- договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда,

- передача комнат Департаментом городского имущества города Москвы Телегиной Т.Л. и Смолкину К.С. осуществляется в течение 5 дней после оплаты рыночной стоимости комнат №№2 и 3 в полном объеме,

- в случае нарушения сроков оплаты комнаты более чем на 30 дней обязательства сторон, вытекающие из договора, прекращаются.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками комнат №№1, 4, 5, 6 указанной квартиры. Комнаты №№2 и 3 в данной квартире являются свободными. В 2007 году истец Телегина Т.Л. заключила с ответчиком ДГИ г. Москвы договор коммерческого найма, по которому ей в пользование были предоставлены спорные комнаты сроком на 5 лет. В связи с истечением срока действия договора коммерческого найма истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлением о выкупе комнаты по рыночной стоимости, однако, им в этом было отказано со ссылкой на обеспеченность жильем сверх установленной нормы. Между тем, истцы считают, что имеют в силу закона приоритетное право на выкуп указанных комнат у города Москвы по рыночной стоимости.

В свою очередь, Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд со встречным требованием о выселении истцов из спорных жилых комнат по указанному адресу со ссылкой на то, что истцы занимают указанные комнаты незаконно, так как срок действия договора коммерческого найма данных комнат истек, новый договор стороны не заключали.

Истец Телегина Т.Л., ее представители Логинов И.А. и Брюсова О.В., представляющая также интересы истца Смолкина К.С., в судебном заседании исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, пояснив, что спорные комнаты истцами освобождены по требованию ДГИ г. Москвы добровольно, при этом истец Телегина Т.Л. продолжает вносить арендную плату за данные комнаты в пользу ответчика ДГИ г. Москвы.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы Улитин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Телегиной Т.Л. и Смолкина К.С. по доводам письменных возражений ДГИ г. Москвы, подтвердив позицию Департамента о том, что с истцами не может быть заключен договор купли-продажи по рыночной стоимости спорных комнат, так как у истцов в собственности имеет жилье, превышающее норму предоставления на одного человека в г. Москве. При этом представитель ДГИ г. Москвы Улитин В.А. поддержал встречные исковые требования об освобождении имущества (комнат №№2 и 3), пояснив, что фактически спорное имущество не освобождено.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Кашириной С.О., полагавшей требования истцов Телегиной Т.Л. и Смолкина К.С. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ДГИ г. Москвы – не подлежащими удовлетворению на том основании, что в деле отсутствуют доказательства того, что истцы фактически занимают спорные комнаты, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Телегина Т.Л. является собственником комнат №№1, 4 и 5 в квартире по адресу: *** (л.д.9-11, том 1), истец Смолкин К.С. является собственником комнаты №6 в указанной квартире (л.д.12, том 1).

При этом истец Телегина Т.Л. проживает в г. Москве с 1952 г., по спорному адресу – с 1988 г., истец Смолкин К.С. (сын Телегиной Т.Л.) проживает в Москве с 1974 г., по спорному адресу – с 1995 г.

Комнаты №№4 и 6 были предоставлены Телегиной Т.Л. по договору социального найма на основании обменного ордера в 1988 г., в 2004 г. данные комнаты были предоставлены Телегиной Т.Л. в собственности на основании договора передачи. В 2016 г. комната №6 была подарена Телегиной Т.Л. в собственность Смолкина К.С.

Комнаты №№1 и 4 были приобретены Телегиной Т.Л. в собственность по Договору купли-продажи свободных комнат от 01 октября 2007 года.

Оставшиеся в указанной квартире спорные комнаты №№2 и 3 были предоставлены Департаментом городского имущества г. Москвы (ДЖП и ЖФ г. Москвы) Телегиной Т.Л. в целях проживания Телегиной Т.Л. и Смолкина К.С. по Договору коммерческого найма жилого помещения №512041750 от 03 августа 2007 года сроком на 5 лет (л.д.13-15, том 1).

В настоящее время в квартире по адресу: ***, зарегистрированы по месту жительства Телегина Т.Л. (с 1988 г.), Смолкин К.С. (с 1995 г.), ФИО (супруга Смолкина К.С.) (с 2014 г.) (л.д.231-233, 235 том 1).

Задолженности по оплате коммунальных услуг истцы не имеют (л.д.241, том 1).

Истцы неоднократно обращались в Департамент городского имущества города Москвы с заявлениями о выкупе комнат по рыночной стоимости, но им в этом отказывали в связи с обеспеченностью жилым помещением сверх нормы предоставления на одного человека, установленной ст.20 Закона г. Москвы «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» (л.д.21-24, 47-48, том 1).

В соответствии со ст.59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч.1 ст.59 ЖК РФ).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2 ст.59 ЖК РФ).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.3 ст.59 ЖК РФ).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч.4 ст.59 ЖК РФ).

Вместе с тем, правоотношения по предоставлению в городе Москве освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (с изменениями), в соответствии с ч.1 ст.38 которого освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Частью 2 ст.38 указанного Закона предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Частью 6 данной статьи предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно статье 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Однако ст.38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N29 не является несоответствующей положениям Жилищного Кодекса РФ, недействующей не признана, а потому отказ Департамента городского имущества г. Москвы в заключении договора купли-продажи освободившихся комнат №№2 и 3 является незаконным, поскольку истцы подпадают под категорию лиц, указанных в ч.6 ст.38 Закона города Москвы N29, дважды обращались в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о предоставлении права выкупа освободившихся комнат в коммунальной квартире, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования Телегиной Т.Л. и Смолкина К.С. о признании за ними права на выкуп у города Москвы по рыночной стоимости комнат №№2 и 3 в квартире по адресу: ***.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Устанавливая условия, на которых между сторонами должен быть заключен договор купли-продажи спорных комнат, суд исходит из установленной судебным экспертом АНО «ЦЭУ» в заключении №170823-К1 от 23 августа 2017 года рыночной стоимости комнаты №2, которая составила на дату оценки 08 августа 2017 года 1 798 000 руб., комнаты №3 - 4 647 000 руб., общая рыночная стоимость комнат №№2 и 3 – 6 445 000 руб.

Указанное заключение соответствует требованиям Закона о государственной судебно-экспертной деятельности в РФ, а также Закона об оценочной деятельности в РФ, стороной ответчика не оспорено.

Кроме того, истцы указали, что имеют возможность выкупа спорных комнат по установленной судебным экспертом стоимости.

Также, сторона истцов пояснила, что истцы достигли согласия на получение спорных комнат в совместную равнодолевую собственность.

Сторона ответчика предложенные стороной истцов условия договора купли-продажи спорных комнат не оспаривала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о понуждении ответчика заключить с истцами договор купли-продажи спорных комнат на предложенных стороной истцов условиях.

Обсуждая встречные требования Департамента городского имущества города Москвы об истребовании спорных комнат из незаконного владения истцов путем их выселения из данных комнат, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно Акту осмотра помещений города Москвы от 16 ноября 2016 года жилые комнаты №№2 и 3 по адресу: ***, свободны, не используются, опечатаны ДГИ г. Москвы, доступ имеется (л.д.88-89, том 1).

При таких обстоятельствах встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорные жилые помещения во владении истцов Телегиной Т.Л. и Смолкина К.С. не находятся.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 с истцов солидарно в пользу АНО «Центр по оказанию экспертных услуг» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 29 370 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Телегиной Т.Л., Смолкина К.С. удовлетворить.

Признать за Телегиной Т.Л. и Смолкиным К.С. право на выкуп у города Москвы по рыночной стоимости комнат №№2 и 3 в квартире по адресу: ***.

Обязать Департамент городского имущества заключить с Телегиной Т.Л. и Смолкиным К.С. договор купли-продажи по рыночной стоимости комнат №№2 и 3 в квартире по адресу: ***, на следующих условиях:

- договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда,

В удовлетворении встречного иска Департамента городского имущества города Москвы к Телегиной Т.Л., Смолкину К.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении отказать.

Взыскать с Телегиной Т.Л., Смолкина К.С. солидарно в пользу АНО «Центр по оказанию экспертных услуг» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 29 370 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск