Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Волковой О.А., а также с участием Диллендорф И.В., представителя Диллендорф И.В. – Сергеева А.Г., представителя Диллендорф А.Е. – Афонниковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2801/2017 по иску Диллендорф И.В. к Диллендорф А.Е. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, а также по иску Диллендорф А.Е. к Диллендорф И.В. об определении долей в оплате за коммунальные услуги,

установил:

Диллендорф И.В. обратилась в суд иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Диллендорфу А.Е., требуя вселить ее в жилое помещение по адресу: ***, обязать Диллендорфа А.Е. не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование Диллендорфу А.Е. две смежных комнаты площадью 12,9 кв.м каждая, выделить в пользование Диллендорф И.В. изолированную комнату площадью 32,9 кв.м.

В обоснование своих требований Диллендорф И.В. указала, что она и Диллендорф А.Е. имеют право пользования 3-хкомнатной квартирой по адресу: ***. Во время проживания Диллендорф И.В. в данной квартире у них сложился следующий порядок пользования квартирой: Диллендорф И.В. пользовалась изолированной комнатой 32,9 кв.м, Диллендорф А.Е. – двумя смежными комнатами по 12,9 кв.м. Во время временного отсутствия Диллендорф И.В. в спорном жилом помещении Диллендорф А.Е. заселил в квартиру без согласия Диллендорф И.В. посторонних лиц и извлекает прибыль по договору найма жилого помещения. При этом Диллендорф А.Е. ограничил доступ Диллендорф И.В. в данную квартиру.

Диллендорф А.Е. предъявил встречные требования к Диллендорф И.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире в равных долях между сторонами.

В обоснование своих требований Диллендорф А.Е. указал, что собственником спорной квартиры на основании Договора передачи от 1992 года является он. Кроме него на спорной жилой площади зарегистрирована его бывшая супруга Диллендорф И.В., которая до лета 2016 года постоянной проживала в США. В настоящий момент стороны не могут между собой определить порядок несения расходов на содержание жилого помещения, в связи с чем Диллендорф А.Е. просит сделать это в судебном порядке.

В судебном заседании Диллендорф И.В. и ее представитель Сергеев А.Г. требования своего уточненного иска поддержали, встречные исковые требования Диллендорфа А.Е. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения признали полностью и пояснили, что Диллендорф И.В. действительно в 1997 году уехала в США в связи с болезнью дочери, но периодически приезжала в Россию и проживала в спорной квартире, но в 2010 году Диллендорф А.Е. сделал в квартире ремонт и стал ее сдавать, извлекая доход, а Диллендорф И.В., приезжая в Россию, была вынуждена проживать за городом у дочери либо снимать квартиру. При этом Диллендорф И.В. не возражала, если ей в пользование будут определены две смежные комнаты, а Диллендорфу А.Е. – изолированная большей площадью.

Представитель Диллендорфа А.Е. адвокат Афонникова Н.Н. в судебном заседании требования Диллендорфа А.Е. поддержала, требования Диллендорф И.В. признала в части вселения в спорное жилое помещение, пояснив, что Диллендорф А.Е. никогда не препятствовал Диллендорф И.В. проживать в спорной квартире, она покинула ее добровольно, вселиться не пыталась. Также возражала против удовлетворения требования Диллендорф И.В. о предоставлении ей в пользование изолированной комнаты площадью 32,9 кв.м., пояснив, что это нарушит права ее доверителя как собственника жилого помещения, поскольку жилая площадь двух смежных комнат меньше площади изолированной комнаты.

Представитель 3-го лица ГБУ МФЦ района Замоскворечье г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, на основании Договора от 11 апреля 1992 года Мосжилкомитетом на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Диллендорфу А.Е. с согласия членов его семьи была передана в собственность квартира по адресу: ***, общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 58,5 кв.м.

Согласно карточке учета собственника, выданной «ЕИРЦ» ДЕЗ района Замоскворечье г. Москвы, квартира состояла из 3-х изолированных комнат площадью 12,9 кв.м, 32,9 кв.м и 12,9 кв.м. В квартире постоянно проживали с 20 июня 1980 г. супруги Диллендорф А.Е. и Диллендорф И.В., с 29 апреля 1994 г. – вселена их дочь ФИО.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Диллендорфа А.Е. на спорное жилое помещение в данной квартире произведено несогласованное переоборудование.

Согласно выписке из домой книги, выданной МФЦ района Замоскворечье 21 февраля 2017 года в настоящий момент в спорном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства Диллендорф А.Е. и Диллендорф И.В.

Как следует из Единого жилищного документа, выданного МФЦ района Замоскворечье 21 февраля 2017 года в настоящий момент квартира состоит из трех комнат: изолированной комнаты жилой площадью 32,9кв.м, проходной комнаты жилой площадью 12,9 кв.м, запроходной комнаты жилой площадью 12,9 кв.м.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, в настоящее время брак между сторонами расторгнут, стороны не проживают одной семьей, порядок пользования спорным жилым помещением между ними не сложился.

Согласно статье 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции на момент заключения Договора передачи спорного жилого помещения в собственность Диллендорфа А.Е. граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с ч.6 ст.31 Жилищного кодекса РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

С учетом изложенных выше положений подлежащего применению законодательства и собранных по делу доказательств, включая объяснения сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования Диллендорф И.В. о вселении в спорное жилое помещение и нечинении ей препятствий Диллендорфом А.Е. в пользовании данным жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как Диллендорф И.В. в силу ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст.31 Жилищного кодекса РФ имеет равные права с Диллендорфом А.Е. на пользование спорным жилым помещением.

При этом, поскольку между сторонами не сложился порядок пользования спорным жилым помещением, при решении вопроса о вселении суд полагает необходимым определить данный порядок и предоставить в пользование Диллендорфу А.Е. как собственнику квартиру в пользование изолированную жилую комнату жилой площадью 32,9 кв.м, Диллендорф И.В. – две жилых смежных комнаты площадью 12,9 кв.м каждая, что будет наиболее отвечать, по мнению суда, балансу интересов сторон по настоящему делу.

Кроме того, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о несении расходов на содержание совместно используемого жилого помещения, учитывая, что стороны являются разными семьями, не имеют совместного бюджета, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ***, сторонами в размере по ½ и обязать ГБУ города Москвы «МФЦ города Москвы» выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с определенными судом долями в оплате за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Диллендорф И.В. удовлетворить частично.

Вселить Диллендорф Ирину Викторовну в жилое помещение по адресу: ***.

Обязать Диллендорфа А.Е. не чинить препятствия Диллендорф И.В. в пользовании жилым помещением по адресу: ***.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: ***:

- выделить в пользование Диллендорфу А.Е. одну жилую изолированную комнату площадью 32,9 кв.м,

- выделить в пользование Диллендорф И.В. две жилых смежных комнаты площадью 12,9 кв.м каждая.

Исковые требования Диллендорф А.Е. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: ***, в размере по 1/2 за Диллендорф А.Е. и Диллендорф И.В.

Обязать ГБУ города Москвы «МФЦ города Москвы» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ***, в соответствии с определенными Диллендорф А.Е. и Диллендорф И.В. долями в оплате за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов