Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 г. Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ломазова С.Б., при секретаре Гейдарове Н.С., с участием представителя истца Чайки В.В., представителя ответчика Мартыновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2163/2017 по иску Тумановой Ю.К. к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец Туманова Ю.К. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ОЛТЭР» о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: квартиры с условным номером 1 общей площадью 127,3 кв.м, расположенную на 17 этаже, машиноместа, расположенного в корпусе №7 на уровне минус два, условный № машиноместа на плане 695, проектной площадью 13,5 кв.м., машиноместа, расположенного в корпусе №7 на уровне минус два, условный № машиноместа на плане 696, проектной площадью 13,5 кв.м. в составе многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 30337 кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что 01.07.2013 года между ответчиком и ЧКОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2-17-1/МТ. Обязательство участника долевого строительства было исполнено в полном объеме.

30.01.2017 г. между ЧКОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед» и истцом был заключен договор №2-17-1/МТ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого истец приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве в части получения вышеуказанной квартиры.

Денежные средства в размере 18 538 705,38 руб. были уплачены истцом в полном объеме.

Кроме того, 14.11.2013 г. между ответчиком и ЗАО «МосСитиГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве №7-(450)/2013. Обязательство участника долевого строительства по оплате Застройщику цены машиноместа 695 и машиноместа 696 было исполнено в полном объеме.

26.09.2014 г. между истцом и ЗАО «МосСитиГрупп» был заключен договор частичной уступки прав требования №2/695/696/П, согласно которому к истцу перешли права требования на получение в собственность машиноместа 695 и машиноместа 696.

Денежные средства в размере 3 600 00,00 руб. были уплачены истцом в полном объеме.

Однако со стороны ответчика имеются нарушения в части исполнения своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно длительное время не ведутся необходимые действия по строительству, оформлению и государственной регистрации незавершенного объекта строительства, в связи с чем истец обратилась в суд.

Представитель истца Чайка В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Мартынова Ю.А. в судебном заседании в требованиях истцу просила отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, также подтвердила степень готовности объекта долевого строительства на 99%.

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что права третьего лица указанным иском не затронуты.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства г. Москвы, ЧКОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед», АО «МосСитиГрупп» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, строительство жилого дома по адресу: *** осуществлялось застройщиком ООО «ОЛТЭР» на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 г. №599-РП, инвестиционного контракта от 01.07.2008 г. (зарегистрирован в ЕРКП города Москвы 04.07.2008 г. за регистрационным номером 13-052868-5001-0012-00001-08), разрешения на строительство № RU77224000-003258 от 30.12.2008 г., № RU77224000-006574 от 30.01.2012 г., № RU77224000-007108 от 30.07.2012 г., № RU77224000-008389 от 20.08.2013 г., №77-224000-011564-2015 от 15.09.2015 г.

01.07.2013 г. между ООО «ОЛТЭР» (Застройщик) и ЧКОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед» был заключен договор участия в долевом строительстве №2-17-1/МТ, согласно условиям которого Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Обязательства Участника перед Застройщиком по уплате обусловленной договором цены были исполнены, что сторонами не оспаривалось.

30 января 2017 г. между ЧКОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед» и Тумановой Ю.К. был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №2-17-1/МТ от 01 июля 2013 г., согласно условиям которого ЧКОО «Истпойнт Трейдинг Лимитед» уступает, а Туманова Ю.К. приобретает права требования на квартиру площадью 127,3 кв.м., условный номер 1, расположенную на 17 этаже корпуса №2 в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры, строительство которого ведет Застройщик на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 30337 кв.м.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

14 ноября 2013 года между ООО «ОЛТЭР» (Застройщик) и ЗАО «МосСитиГрупп» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №7-(450)/2013, согласно условиям которого Застройщик обязался построить объект недвижимости и в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать его Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Обязательства Участника перед Застройщиком по уплате обусловленной договором цены были исполнены, что сторонами не оспаривалось.

26 сентября 2014 г. между ЗАО «МосСитиГрупп» и истцом был заключен договор №2/695/696/П частичной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно условиям которого истец приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве машиноместа в количестве 2-х единиц, а именно №695 площадью 13,5 кв.м., №696 площадью 13,5 кв.м., расположенных в объекте недвижимости (корпус №7), строящемся (создаваемом) в составе многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого комплекса не завершено.

ООО «ОЛТЭР» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры и машиномест истцу не исполнило. Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.

Согласно пояснениям ответчика, степень готовности объекта по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером *** составляет 99%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира и машиноместа, готов. Предметы договоров – квартира и машиноместа – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру и машиноместо.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и машиномест для личного пользования, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры и машиномест, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенная квартира и машиноместа не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей разъяснена определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и машиномест в судебном порядке разъяснена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартиры и машиномест в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные объекты долевого строительства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру и машиноместа в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ является судебный акт о признании такого права.

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 075,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тумановой Ю.К. удовлетворить.

Признать за Тумановой Ю.К. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде:

- квартиры, расположенной на 17 этаже, условный номер 1, общей проектной площадью 127,3 кв.м по строительному адресу: ***, корпус 2;

- машиноместа, расположенного в корпусе №7 на уровне минус два, условный № машиноместа на плане 695, проектной площадью 13,5 кв.м. по строительному адресу: ***;

- машиноместа, расположенного в корпусе №7 на уровне минус два, условный № машиноместа на плане 696, проектной площадью 13,5 кв.м. по строительному адресу: ***.

Взыскать с ООО «ОЛТЭР» в пользу Тумановой Ю.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 075,96 руб.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б.Ломазов