Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Сайб М.С., с участием представителя истца по доверенности Криворучко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2017 по исковому заявлению Кравченко Л.В. к ООО «ГРМ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кравченко Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ГРМ» с требованием о признании права собственности на жилое помещение, а именно квартиру № хх по адресу: г. ххх

Истцом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по г. Москве, ОАО «Группа Компании ПИК».

В обоснование указанных требований, истцом указано на то, что 11 октября 2010 года между Кравченко Л.В. и ООО «ГРМ» заключен предварительный договор купли-продажи № хх на квартиру, расположенную по адресу: ххх. Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция х, этаж х, номер площадки х, общая площадь, включая площадь балконов и лоджий хх кв. м.

Стоимость квартиры, подлежащая оплате, не является окончательной и подлежит изменению после обмеров органами БТИ. На момент подписания договора, расчетная стоимость квартиры составил 15 795 000 руб.

Истец Кравченко Л.В. надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и в полном объеме сумму, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № х от хх ноября хх г. и № х от хх ноября хх года.

25 ноября 2013 г. между Кравченко Л.В. и ООО «ГРМ» было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым, после обмеров БТИ фактическая площадь двухкомнатной квартиры №хх в жилом доме по адресу: ххх, составила 116,5 кв. м.. Фактическая стоимость квартиры составила 16 374 948 руб. 40 коп.

На основании акта приема-передачи квартиры от 25 ноября 2013 года ООО «ГРМ» передал, а Кравченко Л.В. приняла квартиру № хх, расположенную по адресу: ххх в настоящее время истец фактически владеет указанной квартирой.

Однако, до настоящего время, ответчик не оформил на себя право собственности на спорное жилое помещение, чтобы в дальнейшем перевести его на истца, что связано со спором относительно реализации и инвестиционного контракта, при этом, данное обстоятельство препятствует полноценном распоряжению истцом своим имуществом.

Представитель истца по доверенности Криворучко Д.А. в судебное заседание явился, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГРМ» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Группа компаний ПИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п.1. ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие 01.04.2005 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 Х 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

Согласно п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года Ns214-Ф3 после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При рассмотрении дела судом установлено, что 11 октября 2010 года между Кравченко Л.В. и ООО «ГРМ» заключен предварительный договор купли-продажи № хх на квартиру, расположенную по адресу ххх. Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция х, этаж х, номер площадки х, общая площадь, включая площадь балконов и лоджий 112,70 кв. м.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость квартиры, подлежащая к оплате, не является окончательной и подлежит изменению после обмеров органами БТИ. На момент подписания договора. Расчетная стоимость квартиры составила 15 795 000 руб.

Покупатель Кравченко Л.В. надлежащим образом исполнила вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, оплатив своевременно и в полном объеме сумму, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № х от хх ноября хх г. и № х от хх ноября хх года.

25 ноября 2013 г. между Кравченко Л.В. И ООО «ГРМ» было заключено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым, после обмеров БТИ фактическая площадь двухкомнатной квартиры №хх в жилом доме по адресу: ххх составила 116,5 кв. м.. Фактическая стоимость квартиры составила 16 374 948 руб. 40 коп.

На основании акта приема-передачи квартиры от 25 ноября 2013 года ООО «ГРМ» передал, а Кравченко Л.В. приняла квартиру № хх, расположенную по адресу ххх.

Как указано истцом и не оспорено ответчиком при рассмотрении дела, истец фактически владеет указанной квартирой.

Также истцом указано и не оспорено ответчиком, что в настоящее время ответчик не может оформить на себя право собственности на квартиру, чтобы в дальнейшем перевести его на истца, что связано со спором относительно реализации и инвестиционного контракта и данное обстоятельство препятствует полноценному распоряжению истцом своим имуществом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно условиям договора ориентировочная общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 116,5 кв. м.

Истец, заключив договор с ответчиком, приобрел имущественное право на приобретение в собственность имущества на праве собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по заключенному договору, путём перевода денежных средств за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Л.В. к ООО «ГРМ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Кравченко Л.В. право собственности на жилое помещение, квартиру № хх, расположенную по адресуххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья