Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Васкан Т.В., с участием представителя истца по доверенности Ирисова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2477/2017 по исковому заявлению Лазыкина Максима Алексеевича к Багдасарян Левону Телмановичу, Багдасарян Мариам Левоновне и Джангирян Лилит Левоновне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лазикин М.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Багдасарян Л.Т., Багдасарян М.Л. и Джангирян Л.Л. с требованием о вселении в жилое помещение, квартиру № х, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, дом 11, строение 1, определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истцом указано, на то, что истец является собственником ½ доли в общей долевой собственности на квартиру № х, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, дом 11, корпус 1, на основании свидетельства о праве собственности.

Наряду с истцом собственниками ½ доли вышеуказанного жилого помещения, являются ответчики, где ответчики также зарегистрированы.

Вышеуказанное жилое помещение состоит из четырех комнат, жилой площадью х кв.м. (№ 1), х кв.м. (№ 2), х кв.м. (№ 3) и х кв.м. (№4).

В настоящее время между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения. Ответчики ограничивают истца в пользовании жилым помещением в полном объеме, заполнив квартиру своей мебелью и вещами, в связи с чем, места для истца не хватает, не пускают истца в спорное жилое помещение, не выдают ключи от квартиры, в связи с чем, истец неоднократно обращался в правоохранительные органы.

Решить данный конфликт путем переговоров, сторонам не удалось.

С учетом вышеизложенного, а также с учетом уточнения исковых требований, истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением и просил вселить его в спорное жилое помещение, определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделить в пользование истца комнату № х, площадью х кв.м., с балконом х и комнату № 4 площадью х кв.м., выделить в пользование ответчиков комнату № 1, площадью х кв.м. и комнату № 2, площадью х кв.м., оставить в пользование все собственников места общего пользования, размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг распределить пропорционально, в соответствии с занимаемой площадью.

Представитель истца по доверенности Ирисов А.А. явился, просил суд удовлетворить исковые требования с учетом его уточнения, в полном объеме.

Ответчики Багдасарян Л.Т., Багдасарян М.Л. и Джангирян Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или органичен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно статье 10 Жилищного Кодекса, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 11 Кодекса, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец Лазыкин М.А. является собственником ½ доли, в общей долевой собственности, на жилое помещение, квартиру № х, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, дом 11, корпус 1, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности от хх года.

Также судом установлено, что право собственности на долю вышеуказанного жилого помещения получено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного хх года с Кюгерят А.В.. Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по г. Москве хх года.

Согласно единого жилищного документа, по состоянию на хх года, наряду с истцом собственниками ½ доли вышеуказанного жилого помещения, являются ответчики Багдасарян Л.Т., Багдасарян М.Л. и Джангирян Л.Л.

Согласно экспликации и поэтажного плана, представленного Сокольническим ТБТИ, спорное жилое помещение состоит из четырех комнат, жилой площадью х кв.м. (№ 1), х кв.м. (№ 2), х кв.м. (№ 3) и х кв.м. (№4) и мест общего пользования: коридора, площадью х кв.м., ванной площадью х кв.м., уборной площадью х кв.м., кухни площадью х кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждены выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на хх года.

Как указано истцом и не оспорено ответчиками при рассмотрении дела, в настоящее время между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения. Ответчики ограничивают истца в пользовании жилым помещением в полном объеме, заполнив квартиру своей мебелью и вещами, в связи с чем, места для истца не хватает, не пускают истца в спорное жилое помещение, не выдают ключи от квартиры, в связи с чем, истец неоднократно обращался в правоохранительные органы. Решить данный конфликт путем переговоров, сторонам не удалось.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений относительно представленного истцами порядка пользования жилым помещением ответчиками не представлено, равно как и доказательств подтверждающих урегулирования данного вопроса в досудебном порядке.

С учетом вышеизложенного, поскольку судом установлено чинение ответчиками препятствий истцу в пользовании спорным жилым помещением, суд считает исковых требований, истец обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о вселении истца в спорное жилое помещение и определении порядка пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым, считает необходимым выделить в пользование истца комнату № х, площадью х кв.м., с балконом х и комнату № 4 площадью х кв.м., выделить в пользование ответчиков комнату № 1, площадью х кв.м. и комнату № 2, площадью х кв.м., оставить в пользование все собственников места общего пользования, размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг распределить пропорционально, в соответствии с занимаемой площадью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Лазыкина Максима Алексеевича к Багдасарян Левону Телмановичу, Багдасарян Мариам Левоновне и Джангирян Лилит Левоновне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Вселить Лазыкина Максима Алексеевича в жилое помещение, квартиру № х, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, дом 11, строение 1.

Определить порядок пользования жилым помещением, квартирой № х, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, дом 11, строение 1.

Выделить в пользование Лазыкина Максима Алексеевича комнату № 3, площадью х кв.м., с балконом х и комнату № 4 площадью х кв.м.

Выделить в пользование Багдасарян Левона Телмановича, Джангирян Лилит Левоновны, несовершеннолетней Джангирян Мари Сипановны и Багдасарян Мариам Левоновны комнату № 1, площадью х кв.м. и комнату № 2, площадью х кв.м.

Оставить в пользование все собственников места общего пользования: коридор, площадью х кв.м., ванную площадью х кв.м., уборную площадью х кв.м., кухню площадью хкв.м.

Размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг распределить пропорционально, в соответствии с занимаемой площадью.

Решение может быть обжаловано в Замоскворецкий районный суд города Москвы, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Патык