Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Сайб М.С., с участием представителя истца по доверенности Драгуновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/2017 по исковому заявлению ООО УК «Легион» к Дементьевой Ольге Константиновне о взыскании задолженности по оплате услуг по договору управления,

установил:

Истец ООО УК «Легион» обратился в суд с иском к ответчику Дементьевой О.К. о возмещении за счет ответчика задолженности по оплате услуг по договору управления в размере 218 261 руб. 52 коп., а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 383 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ООО УК «Легион» осуществляло функции управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом с подземной автопарковкой, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, дом 7 (далее - МКД) с хх по хх года включительно. В качестве управляющей организации ООО УК «Легион» было выбрано по решению общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного Протоколом № Б/Н от хх года по результату заочного голосования. Также указанным выше общим собранием собственников была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений № хх хх года, на основании которого ООО УК «Легион» осуществляло деятельность по управлению МКД с хх года. Подписание Договора управления осуществлялось в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 162 ЖК РФ, а именно собственниками помещений, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. В качестве материала к общему собранию собственникам помещений вместе с уведомлением о проведении общего собрания и заявленной повесткой дня, в числе которой значилось утверждение Договора управления и расценок на обслуживание МКД, прилагались все тарифы (расценки) основании которых ООО УК «Легион» должно осуществлять обслуживание (управление) МКД.

При выборе управляющей организации в качестве способа управления и утверждении Договора управления, собственниками помещений принимались тарифы (расценки) на все услуги, оказываемые ООО УК «Легион» в рамках услуг и работ, необходимых для надлежащего управления данным МКД. В том числе

Договором управления утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества, установленные ООО УК «Легион» в Договоре управления.

Договором управления в числе прочих предусмотрены обязательства ООО УК «Легион» по оказания собственникам МКД иных дополнительных услуг: по обеспечению домофонной связью, услуги по уборке мусора, услуги по обеспечению контрольно- пропускного режима и т.д. Общим собранием собственников помещений было утверждено обеспечить контрольно - пропускной режим на территорию МКД, в том числе контроль въезда - выезда автотранспорта на придомовую территорию МКД, посредством размещения тринадцати) постов.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений в МКД. Кроме того, исходя из п. 2, ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение помимо платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД. В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления распространяются на всех собственников помещений многоквартирного дома.

По условиям Договора управления, ответчик обязан вносить плату за все услуги ООО УК «Легион» в рамках данного Договора управления, в том числе за коммунальные услуги в размере, указанном в платежном документе (квитанции на оплату), ежемесячно выставляемой ответчику ООО УК «Легион».

Ответчик свои обязательства в рамках Договора управления по оплате указанных услуг исполнял ненадлежащим образом, что как следствие привело к образованию задолженности, так, ответчик производил частичные оплаты услуг истца по договору управления в произвольной сумме, в связи с чем, за ответчиком сформировалась задолженность за период с марта 2014 года по октябрь 2014 года включительно в размере 218 261 руб. 52 коп.

В подтверждение факта образования задолженности, истец приложил подробные документы о задолженности по каждому объекту собственности ответчика по каждой услуге ежемесячно и произведенных ответчиком платежей. Ответчик, не производя оплату услуг истца, как управляющей организации, чем грубо нарушает Решение общего собрания всех собственников МКД, явившихся и утвердивших расценки на услуги ООО УК «Легион» по управлению МКД и распространяющие свое действие на всех собственников МКД без исключения.

Представитель истца по доверенности Драгуновой А.Р. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик Дементьева О.К. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не предоставила.

На основании ч. 3-5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а так же вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. несет затраты по содержанию принадлежащего ему имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, ООО УК «Легион» осуществляло функции управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом с подземной автопарковкой, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Большая Татарская, дом 7 (далее - МКД) с хх года по хх года включительно. В качестве управляющей организации ООО УК «Легион» было выбрано по решению общего собрания собственников помещений данного МКД, оформленного Протоколом № Б/Н от ххгода по результату заочного голосования. Также указанным выше общим собранием собственников была утверждена редакция Договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений № хх хх года (далее -Договор управления), на основании которого ООО УК «Легион» осуществляло деятельность по управлению МКД с хх года. Подписание Договора управления осуществлялось в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 162 ЖК РФ, а именно собственниками помещений, обладающими более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. В качестве материала к общему собранию собственникам помещений вместе с уведомлением о проведении общего собрания и заявленной повесткой дня, в числе которой значилось утверждение Договора управления и расценок на обслуживание МКД, прилагались все тарифы (расценки) основании которых ООО УК «Легион» должно осуществлять обслуживание (управление) МКД.

При выборе управляющей организации в качестве способа управления и утверждении Договора управления, собственниками помещений принимались тарифы (расценки) на все услуги, оказываемые ООО УК «Легион» в рамках услуг и работ, необходимых для надлежащего управления данным МКД. В том числе

Договором управления утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества, установленные ООО УК «Легион» в Договоре управления.

Договором управления в числе прочих предусмотрены обязательства ООО УК «Легион» по оказания собственникам МКД иных дополнительных услуг: по обеспечению домофонной связью, услуги по уборке мусора, услуги по обеспечению контрольно- пропускного режима и т.д. Общим собранием собственников помещений было утверждено обеспечить контрольно - пропускной режим на территорию МКД, в том числе контроль въезда - выезда автотранспорта на придомовую территорию МКД, посредством размещения тринадцати) постов.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений в МКД. Кроме того, исходя из п. 2, ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение помимо платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД. В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления распространяются на всех собственников помещений многоквартирного дома.

По условиям Договора управления, ответчик обязан вносить плату за все услуги ООО УК «Легион» в рамках данного Договора управления, в том числе за коммунальные услуги в размере, указанном в платежном документе (квитанции на оплату), ежемесячно выставляемой ответчику ООО УК «Легион».

Ответчик свои обязательства в рамках Договора управления по оплате указанных услуг исполнял ненадлежащим образом, что как следствие привело к образованию задолженности, так, ответчик производил частичные оплаты услуг истца по договору управления в произвольной сумме, в связи с чем, за ответчиком сформировалась задолженность за период с марта 2014 года по октябрь 2014 года включительно в размере 218 261 руб. 52 коп.

В подтверждение факта образования задолженности, истец приложил подробные документы о задолженности по каждому объекту собственности ответчика по каждой услуге ежемесячно и произведенных ответчиком платежей. Ответчик, не производя оплату услуг Истца, как управляющей организации, чем грубо нарушает Решение общего собрания всех собственников МКД, явившихся и утвердивших расценки на услуги ООО УК «Легион» по управлению МКД и распространяющие свое действие на всех собственников МКД без исключения.

Таким образом, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его обоснованным и взыскивает с ответчика сумму в размере 218 261 руб. 52 коп.

Рассматривая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего, поскольку основанием приобретения объектов недвижимости ответчиком является договор долевого участия в строительстве, то с момента получения объектов недвижимости застройщика по соответствующим актам приема - передачи у ответчика возникло обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, а также по условиям Договора управления, с момента избрания управляющей организации и вступления в силу Договора управления, собственник обязан вносить регулярно плату за имеющиеся у него жилое и нежилое помещение и оплачивать коммунальные услуги по расценкам и тарифам избранной управляющей организации, а в части коммунальных услуг - по тарифам, утвержденным энергоснабжающими организациями, с которыми истцом были заключены договоры.

В соответствии с. ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 383 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Легион» к Дементьевой Ольге Константиновне о взыскании задолженности по оплате услуг по договору управления, удовлетворить.

Взыскать с Дементьевой Ольги Константиновне в пользу ООО УК «Легион» денежные средства в размере 218 261 руб. 52 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 838 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья