Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-9373/2016 по иску наименование организации в интересах фио к наименование организациинаименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском в интересах фио к ответчику о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 7 этаже, условный номер 4, площадью 69,70 кв.м. по строительному адресу: адрес, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрационного округа 77, дата регистрации дата, номер регистрации 77-77-11/071/2012-287.

Истцом к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес, Правительство адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между фио и наименование организации был заключен уступки прав требования № 2/МТ по Договору № 1 участия в долевом строительстве от дата.

Во исполнение условий договора, истец полностью оплатил денежные средства за квартиру, однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организациинаименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судеюное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что права третьего лица данным иском не затронуты.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось застройщиком наименование организации на основании распоряжения Правительства Москвы от дата № 599-РП и от дата №593-РП, инвестиционного контракта от дата (зарегистрирован в ЕРКП адрес дата за регистрационным номером телефон-телефон-00001-08) между Застройщиком и Правительством Москвы. Договора аренды земельного участка от дата № И-телефон между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-телефон от дата, № RU77224000-телефон от дата, № RU77224000-телефон от дата, №77-телефон-телефон от дата. Проектной декларации, Положительного заключения государственной экспертизы от дата № 77-1-4-0346-09.

Также при рассмотрении дела судом установлено, что между наименование организациинаименование организации и наименование организации был заключен договор участию в долевом строительстве № 1 от дата в отношении объекта капитального строительства, жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией договора № 1.

дата между наименование организации и фио был заключен договор уступки права требования № 2/МТ по договору № 1 участия в долевом строительстве от дата, что также подтверждается копией договора уступки.

Предметом Договора уступки права требования является жилое помещение - квартира, условный номер 4, общей площадью 69,70 кв.м., на 7 этаже, корпуса № 1.

Согласно условиям Договора уступки, стоимость жилого помещения составила сумма

Кроме того, согласно условиями договора уступки предусмотрено дата передачи объекта недвижимости, не позднее дата.

Как указано истцом, до настоящего времени спорный объект недвижимости истцу ответчиком не передан.

Согласно ответа Комитета государственного строительного надзора адрес на объекте по адресу: адрес завершены монолитные и кровельные работы. Фасадные работы выполнены на 95%. Работы по монтажу внутренних инженерных сетей выполнены на 60%. Отделочные работы по местам общего пользования, установка дверей выполнены на 50 %.

Таким образом, дом, где расположены спорная квартира готов. Предмет договора – квартира – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ, предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от дата Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ, называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент являются возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика наименование организациинаименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде: квартиры, расположенной на 7 этаже, условный номер 4, площадью 69,70 кв.м. по строительному адресу: адрес.

Взыскать с наименование организациинаименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио