Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9290/2016 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде двух машиномест, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнения исковых требований, истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации с требованием о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № 211 общей площадью 13,50 кв.м. и машиноместа № 212 общей площадью 13,50 кв.м., расположенных на нижнем -2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес, возврата государственной пошлину в размере сумма

Истцом к участию в деле, в качестве третьих лиц не заявляющий самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство адрес, Департамент городского имущества адрес.

В обосновании искового заявления истцом указано на то, что между истцом и ответчиком дата были заключены: Договор участия в долевом строительстве № 2/211/П, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77-77-06/215/2014-056, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства (машиноместо) истцу, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства – машиноместо № 211 общей площадью 13,50 кв.м., расположенное на нижнем -2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

Договор участия в долевом строительстве № 2/212/П, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77-77-06/215/2014-054, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства (машиноместо) истцу, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства – машиноместо № 212 общей площадью 13,50 кв.м., расположенное на нижнем -2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1 Договоров, стоимость машиномест составляет по сумма каждое и уплачивается путем перечисления на расчетный счет ответчика, но ответчик письмом исх. № 03-03/10 от дата гарантировал истцу скидку в размере 75% при покупке двух машиномест, что истец и осуществил. Соответственно стоимость машиномест составила сумма, каждое.

Истец, платежными поручениями № 2 от дата на сумму сумма и № 1 от дата на сумму сумма перечислил на расчетный счет ответчика полную стоимость машиномест. Так же имело место переплата по сумма в каждом случае которая, по договоренности сторон, подлежит возврату после проведения обмеров объекта органами БТИ.

В соответствии с п. 3.6 Договора, срок строительства объектов недвижимости – дата.

Однако, ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени машиноместа истцу не передана. При этом строительство жилого дома, в котором находятся машиноместа не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Степень готовности жилого дома составляет более 90%.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, не поддержал требования о взыскании с ответчика неустойки, требования в части признания права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде двух машиномест и взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив, что фио в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договорами, оплатил стоимость машиномест.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство адрес, Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явились, надлежащим образом судом извещены о дне и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить требования истца, при этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращении, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Участник долевого строительства) были заключены два Договора аналогичных по содержанию.

Договор участия в долевом строительстве № 2/211/П, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77-77-06/215/2014-056, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства (машиноместо) истцу, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства – машиноместо № 211 общей площадью 13,50 кв.м., расположенное на нижнем -2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

Договор участия в долевом строительстве № 2/212/П, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77-77-06/215/2014-054, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать объект долевого строительства (машиноместо) истцу, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства – машиноместо № 212 общей площадью 13,50 кв.м., расположенное на нижнем -2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

Ранее между истцом и ответчиком были заключены несколько последовательных предварительных договоров купли-продажи этих же машиномест по аналогичной цене. Ответчик письмом исх. № 03-03/10 от дата гарантировал истцу скидку в размере 75% при покупке двух машиномест, что истец и осуществил. Стоимость машиномест составляет сумма, каждое.

Истец, платежными поручениями № 2 от дата на сумму сумма и № 1 от дата на сумму сумма перечислил на расчетный счет ответчика полную стоимость машиномест. Имело место переплата по сумма, за каждое машиноместо, которая по договоренности сторон, подлежит возврату после проведения обмеров объекта органами БТИ.

В соответствии с п. 3.6 Договора срок строительства объекта недвижимости – дата.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договорами.

Право истца на машиноместа никем не оспаривается, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата №№ 77/100/300/2016-1637 и 77/100/300/2016-1636 соответственно.

Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени машиноместа истцу не переданы, строительство жилого дома, в котором находятся машиноместа, не завершено (степень готовности порядка 90%).

В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что фио, приобрел два машиноместа (объект незавершенного строительства), представлены доказательства, которые в полном объеме подтверждают право фио на машиноместа, а именно: Договор участия в долевом строительстве № 2/211/П от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77-77-06/215/2014-056; Договор участия в долевом строительстве № 2/212/П от дата, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за номером 77-77-06/215/2014-054; платежное поручение № 2 от дата на сумму сумма; платежное поручение № 1 от дата, на сумму сумма; гарантийное обязательство исх. № 03-03/10 от дата; Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от дата.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Истец рассчитывал в отношении указанных машиномест провести сделки купли-продажи и обращался к ответчику за предоставлением разрешения на строительство и проектной документации на объект. Не предоставив данную документацию, ответчик тем самым лишил истца возможности самостоятельной регистрации своего законного права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование фио о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде в виде машиномест № 211 и № 212 общей площадью 13,50 кв.м. каждое, расположенных на нижнем -2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес, заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям так же является обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде двух машиномест, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № 211 общей площадью 13,50 кв.м. и машиноместо № 212, общей площадью 13,50 кв.м., расположенных на нижнем - 2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио государственную пошлину в размере сумма

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности фио на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № 211, общей площадью 13,50 кв.м. и № 212 общей площадью 13,50 кв.м., расположенных на нижнем - 2 уровне корпуса 7 в многофункциональном жилом комплексе с объектами социальной инфраструктуры по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Московской городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио