Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9302/2016 по иску Деменка фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средств, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику наименование организации с требованием о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, в размере сумма, процентов за каждый день пользования чужими денежными средствами в размере сумма, начиная с дата по день выплаты суммы сумма, морального вреда в размере сумма, штрафа и расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЖСК «Новое Аристово».

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что дата между истцом и наименование организации был заключен договор № АМ-ММ-1/3-142 соинвестирования строительства придорожного сервиса и коммунально-бытового назначения по адресу: адрес, вблизи адрес. В соответствии с п. 4.1.5 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уточнения общей площади объекта органами БТИ Застройщик обязан подготовить для совместного подписания сторонами Акт, подтверждающий исполнением соинвестором обязательств по финансированию инвестиционно-строительного проекта по возведению объекта, определенных разделом 6 договора, в полном объеме и передать машиноместо соинвестору не позднее первого квартала дата.

В связи с тем, что Застройщик еще не приступил к строительству объекта по инвестиционному договору стало очевидным, что передача машиноместа не будет выполнена в установленный договором срок, истец, согласно пункта 1 ст. 28 «Закона о защите прав потребителя» отказался от исполнения договора и дата вручил ответчику уведомление о расторжение договора и требование о возврате денежных средств в сумме сумма Его требование о возврате денежных средств осталось без ответа.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанными исковым заявлением.

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик наименование организации о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился и не представил в суд письменных возражений относительно исковых требований.

Представитель третьего лица ЖСК «Новое Аристово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ , лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2). Согласно ст. 4 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.1 ст. 6 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. При рассмотрении дела судом установлено, что дата между истцом и ответчиком наименование организации был заключен договор № АМ-ММ-1/3-142 соинвестирования строительства придорожного сервиса и коммунально-бытового назначения по адресу: адрес, вблизи адрес.

Предметом настоящего договора является привлечение застройщиком соинвестора к участию в финансировании инвестиционно-строительного проекта по строительству и ввода в эксплуатацию объекта в объеме, определенном в ст. 6 настоящего договора с правом получения и оформления в собственность машиноместа № 142 на этаже - 1, в помещении 3 проектной площадью 13,25 кв.м.

В соответствии с п. 4.1.5 договора, после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уточнения общей площади объекта органами БТИ Застройщик обязан подготовить для совместного подписания сторонами Акт, подтверждающий исполнением Соинвестором обязательств по финансированию инвестиционно-строительного проекта по возведению Объекта, определенных разделом 6 договора, в полном объеме и передать машиноместо Соинвестору не позднее 1-ого квартала дата.

Согласно п. 6.1 договора, инвестиционная стоимость машиноместа установлено сторонами в размере сумма

дата между ЖСК «Новое Аристово» и фио был заключен договор паенакопления № АМ-7/1-1-5-598, в соответствии с условиями которого, в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями объекте пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства объекта, в целях получения в дальнейшем в собственность, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором квартиры (с учетом летних помещений: балконов и террас, которые считаются общей площади квартиры с понижающим коэффициентом 0,5) общей ориентировочной площадью 42,90 кв. адрес имеет следующие характеристики: номер дома 7, номер подъезда 2, этаж 1, номер на площадке 5, количество комнат 1. Квартира расположена в многоквартирном жилом доме на земельном участке для малоэтажного (котеджного) строительства общей площадью 100 000 кв. м, кадастровый номер:50:11:телефон:0028 по адресу: адрес, вблизи адрес.

дата между фио, ЖСК «Новое Аристово» и наименование организации было заключено соглашение № АМ-ММ-598 в соответствии с условиями которого, пайщик, ЖСК и застройщик договорились произвести трехсторонний зачет однородных требований сторон и прекратить, изменить вышеуказанные обязательства. С момента подписания настоящего соглашения обязательства сторон, указанные в соглашении, прекращаются зачетом встречных однородных требования в размере сумма

Соглашением № АМ-ММ-598 от дата сторонами была зачтена сумма невыплаченной истцу неустойки в размере сумма в счет оплаты по договору соинвестирования № АМ-ММ-1/3-142 от дата.

Как следует из объяснений истца ответчик наименование организации до сих пор не приступил к строительству объекта, не уведомил его о переносе сроков строительства машиноместа.

В связи с тем, что Застройщик еще не приступил к строительству объекта, он отказался от исполнения договора и дата вручил ответчику уведомление о расторжение договора и требование о возврате денежных средств в сумме сумма Его требование о возврате денежных средств в связи расторжением договора осталось без ответа. В подтверждение доводов истцом представлена в суд уведомление-требование об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, поскольку истцом был расторгнут договор в связи с неисполнением ответчиком обязательств в установленный срок, суд находит заявленные исковые требования о взыскании цены договора, морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.

Согласно ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в , установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно части 2.1 статьи 1 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с частью 3 стать 1 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским Российской Федерации и Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. При таких обстоятельств, с учетом указанных норм права, суд приходит к выводу о том, что на взаимоотношения сторон по настоящему делу распространяются требования Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку в соответствии с заключенными сторонами договорами, ответчиком привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачей истцу, то есть истец фактически является участником долевого строительства, при этом ответственность за своевременную передачу объекта недвижимости возлагается на ответчика.

Согласно положениям от дата № 214-ФЗ, предусмотрены различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности: уплата неустойки (пени) в соответствии с за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства; возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с , начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, застройщик в силу вышеуказанного Закона N 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что проценты за пользование денежными средствами за период с дата по дата составляют сумма (сумма х 10% : 300 х 442 дней х 2).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по день выплаты суммы сумма и приведен расчет процентов в размере сумма Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, находит указанный размер процентов соответствующим принципам разумности и соразмерности ответственности ответчика последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В соответствии с ФЗ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным .

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика наименование организации составит сумма (сумма + сумма + сумма) Согласно п. 6 ст. 13 Федерального Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из положений приведенной нормы закона основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Из материалов дела следует, что ответчик на предъявленную истцом претензию не ответил, что и явилось основанием для обращения истца в суд.

Таким образом, приведенные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителя».

Размер штрафа, таким образом, составит сумма (сумма : 2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от дата № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требований ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующими в деле.

Принимая во внимание объем и сложность рассмотрения дела, учитывая степень участия представителя при рассмотрении дела, а также с учетом требований разумности и справедливости, соразмерности и достаточности, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Деменка фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средств, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Деменка фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма, моральный вред в размере сумма, а также штраф в размере сумма В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Замоскворецкого районного суда адрес.

Судья: