Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9421/2016 по иску наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 7 этаже, условный номер 5, проектной площадью 153,70 кв.м. в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:телефон:1003, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, между тем, обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика наименование организации и третьих лиц Управление Росреестра по адрес и Правительства адрес в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании дата между фио и наименование организации был заключен предварительный договор №1-7-5/М купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого, стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью 141,50 кв.м. в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:телефон:1003.

Обязательства по оплате гарантийного взноса в размере сумма выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлением клиента на перечисление денежных средств в рублях РФ от дата

дата стороны заключили договор участия в долевом строительстве № 1-7-5/МТ, согласно условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство объекта и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру расположенную на 7 этаже, условный номер 5, проектной площадью 153,70 кв.м. в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:телефон:1003. Стороны подписали соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому прекратили обязательство истца по уплате ответчику цены квартиры, возникшее на основании заключенного договора участия в долевом строительстве и обязательство ответчика по возврату истцу гарантийного взноса, возникшее на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества – зачетом. Взаиморасчеты между сторонами произведены, что подтверждается в том числе заявлением клиента на перечисление денежных средств в рублях РФ от дата, стоимость квартиры составляет сумма Строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось ответчиком на основании распоряжений Правительства Москвы от дата № 599-РП и от дата № 593-РП; инвестиционного контракта от дата (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов адрес (ЕРКТ) дата за регистрационным номером №13-телефон-телефон-08), заключенным между ответчиком и Правительством Москвы, Договора аренды земельного участка от дата № И-телефон между ответчиком и Департаментом земельных ресурсов адрес, разрешения на строительство № RU77224000-телефон от дата, № RU77224000-телефон от дата, № RU77224000-телефон от дата, № RU77224000-телефон от дата, № 77-224000-телефон от дата, № 77-130000-телефон от дата, проектной декларации от дата, положительного заключения государственной экспертизы от дата № 77-1-4-0346-09, положительных заключений Мосгосэкспертизы от дата №135-П4/08МГЭ; государственной экспертизы от дата рег. № 77-1-телефон, негосударственной экспертизы наименование организации от дата №6-1-телефон.

До настоящего времени обязательства ответчика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

В настоящее время объект, расположенный по строительному адресу адрес не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзором не выдавалось.

В соответствии с п. 10 адресст. 1 адресса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительству по адресу: адрес.

Согласно условиям договора ориентировочная общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 153,70 кв.м

Истец, заключив договор с ответчиком приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального права объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.

Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по заключенному договору, путём перевода денежных средств за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными ВС РФ в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, требование истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку строительство дома на текущий момент не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 7 этаже, условный номер 5, проектной площадью 153,70 кв.м. в составе многофункционального жилого комплекса с объектами инфраструктуры по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:телефон:1003.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио