Мотивированное решение

Дело № 02-9247/2016 | Замоскворецкий районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио и представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9247/2016 по исковому заявлению наименование организации адрес в интересах неопределенного круга лиц к фио и наименование организации об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, обязании использовать жилые помещения по назначению,

УСТАНОВИЛ:

Замоскворецкий межрайонный прокурор адрес обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ответчикам фио и наименование организации об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, обязании использовать жилые помещения по назначению.

Истцом к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Управа адрес по адрес.

В обоснование иска истец указал на то, что в ходе проверки, проведенной межрайонной прокуратурой установлено, что жилое помещение площадью 89,6 кв.м. по адресу: адрес. кв. 31 находится в собственности гражданина фио (свидетельство о государственной регистрации права собственности т датателефон-АС 037087).

В вышеуказанной квартире организован хостел (предоставление услуг временного проживания). Услуги по размещению предоставляются наименование организации (ОГРН 1147748003688, ИНН телефон. КПП 775101001) на основании договора аренды от дата № 1.

Межрайонной прокуратурой проведен мониторинг сайта сети Интернет, в ходе которого установлено, что на сайте www.booking.com. размещена подробная информация о гостинице, расположенной по адресу: адрес, в. 31. Заселение граждан осуществляется с помощью бронирования мест на сайте www.booking.com.

Вышеуказанное свидетельствует об организации в данном жилом помещении, в нарушение требований законодательства РФ, гостиницы (хостела).

С учетом вышеизложенного, Замоскворецкий межрайонный прокурор адрес по Москве, обратился в суд и просил признать бездействие собственника фио и нанимателя наименование организации жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, незаконным, обязать ответчиков устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартире и использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Представитель наименование организации адрес фио в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить.

фио и наименование организации в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управа адрес по адрес в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела судом установлено, что в ходе проверки межрайонной прокуратурой установлено, что жилое помещение площадью 89,6 кв.м. по адресу: адрес. кв. 31 находится в собственности гражданина фио (свидетельство о государственной регистрации права собственности т дата 77-АС 037087).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вышеизложенное свидетельствует об организации ответчиками по данному адресу гостиницы. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с. ч. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Тогда как, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с требованиями ст. 17 ч. 2 ЖК РФ от дата №188-ФЗ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Статьей 17 частью 4 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу требования ст. 678 ГК РФ, наниматель по договору найма вправе использовать переданное ему по договору жилое помещение только для проживания.

Таким образом, наименование организации, фактически, с ведома собственников, в квартире № 31, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес,кв.31организован хостел.

Права жителей данного дома и иных лиц (в части антитеррористической защищенности) в данном случае грубо нарушаются, в том числе и отсутствием исполнения требований действующего законодательства к организации гостиницы, начиная от соблюдения требований санитарно - эпидемиологического законодательства вплоть до требований антитеррористической безопасности.

В ходе проведенной проверки установлено, что наименование организации допущены нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства.

В номерах хостела отсутствуют наматрасники, подушки и одеяла ветхие, требуют замены, что является нарушением п.2.1. СП 3.1./3.2. телефон, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 65 "Об утверждении СП 3.1/3.2.3146-13".

В нарушении п. 2.1., п. 2.6, п. 2.7 СП 1.1.телефон, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 18 "О введении в действие Санитарных правил - СП 1.1.1058-01" на объекте отсутствует программа производственного контроля.

Уборочный инвентарь не промаркирован и используется сухая уборка (веник). Также, отсутствуют помещения для приготовления дезинфицирующих растворов, оборудованные вытяжной вентиляцией, приготовление дезинфицирующих растворов осуществляется в душевой комнате, отсутствует спецодежда для персонала для проведения уборки и приготовления растворов, вместе с тем для уборки помещение использует дез. средство «Алеминол». (нарушение п.3.2, п.3.4. 3.6.1 СП 3.5.телефон. 3.5. Дезинфектология. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и осуществлению дезинфекционной деятельности. Санитарно-эпидемиологические правила", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ дата).

В помещении хостела отсутствуют условия для мытья и дезинфекции посуды и приборов, имеется одногнездная раковина. На кухне используется многоразовая посуда, что является нарушением адрес 3.13.2.3146-13). В холодильнике продукты хранятся с нарушением правил товарного соседства.

Так, согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от дата № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п. 3.4 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с «СанПиН 2.1.2.телефон. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») (Зарегистрировано в Минюсте РФ дата N 17833) не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Согласно п. 3.7. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» (вместе с "СанПиН 2.1.2.телефон. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте РФ дата № 17833) помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Однако, в нарушение вышеуказанного законодательства помещение общественного назначения мини-гостиница не имеет изолированного входа от жилой части здания.

В помещении кухни установлена стиральная машина, на момент проверки присутствовали следы стирки, не упорядочено хранение и использование белья, в комнате для проживания находятся мусорные мешки с использованным бельем. Чистое белье без упаковки хранится в шкафу, расположенном в коридоре, что является нарушением п. 2.1, п.2.3, п.2.4 СанПин 2.1.2.телефон, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 65 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2646-10», что является нарушением эксплуатации жилых и общественных зданий.

Таким образом, наименование организации нарушаются требования жилищного, санитарно-эпидемиологического законодательства.

Тогда как, в ходе проверки установлено, что квартира по вышеуказанному адресу имеет статус жилого помещения и в нежилой фонд не переводилась.

В соответствии с действующим законодательством гостиницы не относятся к жилищному фонду, а также, согласно положениям главы 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не входят и в состав специализированных жилых помещений.

Поскольку жилые помещения должны использоваться по назначению, то есть для проживания в них граждан, то собственники в соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации должны осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, ч. 3 ст. 288 ГК РФ устанавливает, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, законодательно закреплено, что для организации гостиницы и оказанию соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые, а также осуществить сдачу Государственной приемочной комиссии в эксплуатацию данной гостиницы. Собственниками данные обязанности не исполнены, проигнорировав требования главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок перевода жилых помещений в нежилые и Приказа Минжилкомхоза адрес от дата № 420 «Об утверждении и введении в действие «Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования».

Статьей 293 ГК РФ установлено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Кроме того, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, до настоящего времени собственниками данного жилого помещения не предпринимаются меры по пресечению незаконного использования жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, что создаёт угрозу для жизни и здоровья, как жильцов жилого дома, так и неопределенного круга лиц граждан, временно вселяемых в данные квартиры, а также несет террористическую угрозу.

Вместе с тем, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Так, в силу бездействия ответчиков допущены и до настоящего времени не устранены нарушения требований ч. 2 ст. 1, ч. 2,4 ст.17 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288, ч.2 ст. 685 ГК РФ, п. 90 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 390.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц, а также в защиту социальных прав граждан.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации адрес в интересах неопределенного круга лиц к фио и наименование организации об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, обязании использовать жилые помещения по назначению, удовлетворить.

Признать бездействие собственника фио и нанимателя наименование организации жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, незаконным.

Обязать собственника фио и нанимателя наименование организации жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в жилом помещении, использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,

РЕШИЛ:

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск