Мотивированное решение
Дело № 02-9269/2016 | Замоскворецкий районный суд
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9269/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте на квартиру, условный номер 4, общей площадью 69,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес (10 этаж) и признании право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте на квартиру, условный номер 3, общей площадью 145,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес (6 этаж) (далее по тексту Квартиры).
К участию в деле, в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по адрес и Правительство адрес.
Истец мотивировал свои требования тем, что с наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого, Застройщик обязался построить объект, а Участник обязался уплатить стоимость в сроки определенные договором. Оплата по договору внесена, но право собственности истца на квартиру не оформлены, чем нарушаются права собственника.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Департамента городского имущества адрес, Управления Росреестра по адрес и Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, по договору уступки прав требования № 1-10-4/МТ-У от дата к фио перешло право требования от наименование организации исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, которые возникли на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома № 1-10-4/МТ от дата.
В соответствии с вышеуказанным Договором участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязуется построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее дата передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.
Объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс с объектами социальной структуры, строительство которого ведет Застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым (условным) номером 77:телефон:1003 (адрес).
Объект долевого строительства – Квартира и Общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящие в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (адрес).
Объект долевого строительства – Квартира – часть Объекта недвижимости – жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 69,70 кв. м., имеющий условный номер 4 и расположенное на 10 этаже в корпусе № 1 Объекта недвижимости (адрес).
Обязательства по оплате фио исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 3.1 Договора предусмотренный срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата.
Застройщиком в предусмотренный договором срок спорный Объект долевого строительства фио не передан по причине того, что строительство Объекта недвижимости в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.
По договору уступки прав требования № 1-6-3/МТ от дата фио перешло право требования от наименование организации исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, которые возникли на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома № 1-6-3/МТ от дата.
В соответствии с вышеуказанным Договором участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязуется построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, но не позднее дата передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.
Объект недвижимости – многофункциональный жилой комплекс с объектами социальной структуры, строительство которого ведет Застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым (условным) номером 77:телефон:1003 (адрес).
Объект долевого строительства – Квартира и Общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящие в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства (адрес).
Объект долевого строительства – Квартира – часть Объекта недвижимости – жилое помещение, планируемая площадь которого составляет 145,70 кв. м., имеющий условный номер 3 и расположенное на 6 этаже в корпусе № 1 Объекта недвижимости (адрес).
Обязательства по оплате фио исполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 3.1 Договора предусмотренный срок передачи объекта долевого строительства – не позднее дата.
Застройщиком в предусмотренный договором срок спорный Объект долевого строительства фио не переданы по причине того, что строительство Объекта недвижимости в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 307,309,310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
В судебном заседании установлено, что строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного дата с Правительством адрес, на основании разрешения на строительство от дата, дата, дата, дата
В настоящее время строительство продолжается, здание в эксплуатацию не введено.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Как следует из материалов гражданского дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.
Оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению. Доля в объекте в натуре не выделяется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за фио право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте на квартиру, условный номер 4, общей площадью 69,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес (10 этаж).
Признать за фио право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте на квартиру, условный номер 3, общей площадью 145,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес (6 этаж).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9269/2016 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,
решил:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за фио право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте на квартиру, условный номер 4, общей площадью 69,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес (10 этаж).
Признать за фио право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте на квартиру, условный номер 3, общей площадью 145,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес (6 этаж).
Решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: