Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Замоскворецкий районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио и представителя третьего лица по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9403/2016 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации с требованием о признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной на 17 этаже, условный номер квартиры относительно расположения этажей по часовой стрелке 3, общей проектной площадью 144,00 кв.м. по строительному адресу: адрес.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены наименование организации, Управление Росреестра по адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве №1-17-3\МТ на вышеуказанную квартиру.

дата между фио и наименование организации был заключен Договор 8НК №1-17-3\МТ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, на вышеуказанное имущество.

дата между фио и наименование организации был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору уступки на сумму сумма

Во исполнение условий договора, истец полностью оплатил денежные средства за квартиру, однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено, объект недвижимости истцу не передан.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя. Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на иск не предоставил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Представитель наименование организации по доверенности фио явился, подтвердил факт оплаты денежных средств в полном объеме со стороны истца.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что, строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось застройщиком наименование организации на основании распоряжения Правительства Москвы от дата № 599-РП и от дата №593-РП, инвестиционного контракта от дата (зарегистрирован в ЕРКП адрес дата за регистрационным номером телефон-телефон-00001-08) между Застройщиком и Правительством Москвы. Договора аренды земельного участка от дата № И-телефон между Застройщиком и ДЗР Москвы, разрешения на строительство № RU77224000-телефон от дата, № RU77224000-телефон от дата, № RU77224000-телефон от дата, RU77224000-телефон от дата

Также судом установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор участия в долевом строительстве №1-17-3\МТ на вышеуказанную квартиру, обязательства по оплате которого были выполенены по акту от дата; зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77-04/135\2013-479.

дата между фио и наименование организации был заключен Договор 8НК №1-17-3\МТ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, на вышеуказанное имущество.

дата между фио и наименование организации был подписан акт об исполнении финансовых обязательств по договору уступки на сумму сумма

Согласно п. 1.4 договора строительство должно было быть завершено до дата, а квартира передана участнику долевого строительства по акту приемки-передачи в срок не позднее 6 месяцев, т.е. не позднее дата

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

наименование организации срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от дата Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиком обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнено, квартира не передана.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Кроме того, на основании ч. 2 ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома, в виде квартиры, общей проектной площадью 144 кв.м., условный номер 3, на 17 этаже, корпус 1, в составе многофункционального комплекса, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио