Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2016 года Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре К….

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8383/2016 по иску Хромовой ** к Воронову **, Карагонову ** о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ

Хромова И.Ю. обратилась в суд с иском к Воронову А.А. и Карагонову А.В. о признании недействительной сделку по купле-продаже квартиры по адресу: г.Москва, ***, применении последствий недействительности сделки, взыскании с ответчиков сумму в размере 9 500 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что 13 июля 2016 г. между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры. На момент приобретения квартиры в ней никто зарегистрирован не был, квартира была практически свободна. 27 июля 2016 г. неизвестные люди ворвались в квартиру со словами, что квартира принадлежит предыдущему собственнику и является спорной. Был вызван наряд полиции, но сотрудники полиции никаких мер не предприняли. В настоящее время лишена возможности пользоваться жилым помещением по назначению, имущество удерживается неизвестными лицами. Считает сделку недействительной в силу положений ст. 179 ГК РФ, так как ответчики обманули, то есть намеренно умолчали об обстоятельствах, о которых должны были сообщить при той добросовестности, какая от них требовалась по условиям договора.

Истец Хромова И.Ю. исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков по доверенностям Лаврентьев М.А. исковые требования не признал.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, 06 июля 2016 г. между Вороновым А.А. (собственник 4/5 доли), Карагоновым А.В. (собственник 1/5 доли), с одной стороны, и Хромовой И.Ю., с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры №**, расположенной по адресу: г.Москва, ***.

Стоимость всей квартиры составила 9500 000 руб.

В пункте 5 договора указано, что квартира является свободной, без обременений, никто не зарегистрирован.

В пункте 9 приведено, что договор является исполненным в момент передачи денежных средств, подписания акта приема-передачи жилого помещения, регистрации договора.

Согласно акту приема-передачи Воронов А.А. и Карагонов А.В. передали Хромовой И.Ю. квартиру 14 июля 2016 г.; Хромова И.Ю. подтвердила, что претензий к квартире не имеется (л.д.7).

27 июля 2016 г. от представителя Хромовой И.Ю., а также представителя Расулева Х.З. в отдел МВД России по району Замоскворечье поступили заявления об отсутствии вещей Расулева Х.З., который ранее проживал в квартире, а также о нахождении в квартире посторонних лиц, в то время как собственником является Хромова И.Ю.; 05 августа 2016 г. в возбуждении уголовного дела было отказано ввиду наличия гражданско-правовых отношений (л.д.10).

Ввиду притязаний посторонних лиц на квартиру, умолчания ответчиков о спорности квартиры, обмана истец считает сделку недействительности согласно положениям ст. 179 ГК РФ.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием , может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Из объяснений истца следует, что на момент приема квартира была практически свободна.

Как следует из материалов дела, 30 сентября 2013 г. Замоскворецким районным судом г. Москвы постановлено решение, которым Расулев Х.З. обязан передать квартиру Воронову А.А. и Карагонову А.В.; в удовлетворении встречных исковых требований Замоскворецкого межрайонного прокурора в интересах Расулева Х.З. к Карагонову А.В. и Воронову А.А. о признании сделки недействительной отказано.

Решение вступило в законную силу апелляционным определением Московского городского суда от 24 апреля 2014 г. Каких-либо иных исков подано в суд не было.

Таким образом, квартира являлась спорной до 24 апреля 2014 г., с указанного времени прошло более двух лет. В квартире никто не был зарегистрирован. Соответственно, Расулев Х.З. при вселении в квартиру не имел законного права на это, и это право было утрачено более двух лет назад.

Каких-либо доказательств того, что у Расулева Х.З. имеется какое-либо право на спорную квартиру, суду не представлено.

В настоящее время удовлетворен иск Хромовой И.Ю. о вселении в жилом помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

При таких обстоятельствах, с учетом давности принятого судом решения об оспаривании сделки, отсутствия в квартире зарегистрированных лиц, а также вещей, сделка купли-продажи от 13 июля 2016 г. не может быть признана недействительной ввиду обмана, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать Хромовой ** в удовлетворении требований к Воронову **, Карагонову ** о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова