Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.

при секретаре Кузнецовой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8163/2016 по иску Орлова ** к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме

установил:

Орлов В.В. обратился в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: г.Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 корп.4 в виде квартиры площадью ** кв.м. с условным номером **, расположенной на **этаже, машиноместа площадью 13,5 кв.м. с условным номером **, машиноместа площадью 13,5 кев.м. с условным номером **, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ОЛТЭР» заключен договор инвестирования строительства квартиры. Полная стоимость квартиры и машиномест была уплачена. Жилой дом возведен, но дом не сдан в эксплуатацию. Право собственности истца на квартиру не оформлено, чем нарушаются права собственника.

Представитель истца Чайка В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы, Управления Росреестра г.Москвы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 30 ноября 2013 г. между ООО «ОЛТЭР» и ОАО «Москапстрой-ТН» заключен договор участия в долевом строительстве от 30.11.2013 № 4-21-5/МТ, в силу которого Москапстрой принял участие в финансировании строительства многофункционального жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры с последующей передачей квартиры по адресу: г.Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 и обязался внести оплату.

Обязательство Участника долевого строительства по оплате Застройщику цены квартиры по Договору участия в долевом строительстве от 30.11.2013 № 4-21-5/МТ в сумме 37 199 802,01 рублей в полном объеме прекращено в соответствии с соглашением о зачете взаимных встречных однородных требований от 27.12.2013 № 1, заключенным между Ответчиком и ОАО «Москапстрой- ТН».

В соответствии с Договором уступки права требования от 29.12.2015 № 4-21-5, заключенным между ОАО «Москапстрой-ТН» в качестве Цедента и Истцом в качестве Цессионария, к Истцу в полном объеме перешло право требования на получение в собственность Квартиры **

Государственная регистрация Договора уступки права требования от 29.12.2015 № 4-21-5 осуществлена Управлением Росреестра по Москве 09 февраля 2016 года за номером регистрации 77- 77/003-77/003/079/2016-508/1.

Обязательство Истца по оплате Цеденту стоимости уступки по Договору уступки права требования от 29.12.2015 № 4-21-5 в сумме 39 291 000 рублей исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 28.01.2016 № 31764, а также Актом об исполнении финансовых обязательств от 18.03.2016.

На основании Договора участия в долевом строительстве от 29.11.2013 № мм 350 /МТ, заключенного между ООО «ОЛТЭР» в качестве Застройщика и ОАО «Москапстрой-ТН» в качестве Участника долевого строительства, в том числе машиномест.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве от 29.11.2013 № мм 350 /МТ осуществлена Управлением Росреестра по Москве 21 января 2014 года за номером регистрации 77-77-11/038/2013-425.

Обязательство Участника долевого строительства по оплате Застройщику цены Машиноместа 523-524 по Договору участия в долевом строительстве от 29.11.2013 № мм 350 /МТ в сумме 1 520 000 рублей в полном объеме прекращено в соответствии с соглашением о зачете взаимных встречных однородных требований от 22.01.2014 № 2, заключенным между Ответчиком и ОАО «Москапстрой- ТН» .

В соответствии с Договором уступки права требования от 29.01.2016 № мм 523-524, заключенным между ОАО «Москапстрой-ТН» в качестве Цедента и Истцом в качестве Цессионария, к Истцу в полном объеме перешло право требования на получение в собственность Машиноместа 523-524.

Государственная регистрация Договора уступки права требования от 29.01.2016 № мм 523-524 осуществлена Управлением Росреестра по Москве 09 февраля 2016 года за номером регистрации 77- 77/003-77/003/079/2016-507/1.

Обязательство Истца по оплате Цеденту стоимости уступки по Договору уступки права требования от 29.01.2016 № мм 523-524 в сумме 1 556 000 рублей исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 02.02.2016 № 711184, а также Актом об исполнении финансовых обязательств от 18.03.2016.

В соответствии с Договором уступки права требования от 29.01.2016 № мм 525-526, заключенным между ОАО «Москапстрой-ТН» в качестве Цедента и Истцом в качестве Цессионария, к Истцу в полном объеме перешло право требования на получение в собственность Машиноместа 525-526.

Государственная регистрация Договора уступки права требования от 29.01.2016 № мм 525-526 осуществлена Управлением Росреестра по Москве 09 февраля 2016 года за номером регистрации 77- 77/003-77/003/079/2016-509/1.

Обязательство Истца по оплате Цеденту стоимости уступки по Договору уступки права требования от 29.01.2016 № мм 525-526 в сумме 1 556 000 рублей исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 02.02.2016 № 711733, а также Актом об исполнении.

Из материалов дела следует, что строительство многофункционального дома осуществлялось на основании распоряжения Правительства Москвы от 12.04.2005 г. №599-РП и от 06 апреля 2007 г. №623-РП, от 15.10.2013 №593-РП; инвестиционного контракта от 01 июля 2008 г., разрешений на строительство 30 декабря 2008 г., 30 января 2012 г., 30 июля 2012 г., 20 августа 2013 г., 15 сентября 2015 г.

В настоящее время степень готовности объекта составляет 99%.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307,309,310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов гражданского дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в объекте незавершенного строительством.

Оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на долю в праве подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Орловым ** право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: г.Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 в виде квартиры в корп.№4 площадью ** кв.м., имеющей условный номер ** и расположенной на ** этаже.

Признать за Орловым ** право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: г.Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 в виде машиноместа площадью 13,5 кв.м. в корп.№**, имеющего условный номер ** и расположенной на минус втором этаже.

Признать за Орловым ** право собственности на долю в незавершенном строительстве доме по адресу: г.Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 в виде машиноместа площадью 13,5 кв.м. в корп.№**, имеющего условный номер ** и расположенной на минус втором этаже.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.В.Рубцова