Мотивированное решение

Дело № 02-8363/2016 | Замоскворецкий районный суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г.Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Кузневой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8363/2016 по иску Шишкиной ** к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности

установил:

Истец Шишкина А.А. обратилась в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства-10 машиномест, расположенных по адресу: г.Москва, ул. Мытная, вл. 40-44, мотивируя свои требования тем, что с ООО «ОЛТЭР» заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязался построить объект, а Участник обязался уплатить стоимость в сроки определенные договором. Оплата по договору внесена, но право собственности истца на машиноместа не оформлены, чем нарушаются права собственника.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы, Управления Росреестра г.Москвы в судебное заседание не явился, извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав объяснение представителей сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «ОЛТЭР» и ЗАО «МосСитиГрупп» заключен договор участия в долевом строительстве №7-450 (2013) на приобретение машиномест как части объекта недвижимости- корпуса №7 в количестве 450 шт.

29 июля 2015 г. между ЗАО «МосСитиГрупп» и Шишкиной А.А. заключен договор частичной уступки права требования по договору участия, а именно в части 10 машиномест, перечисленных в приложении №1а к договору..

Шишкиной А.А.обязательства по уплате стоимости машиномест исполнены в полном объеме, что в том числе подтверждает представитель ответчика.

Как указано истцом в исковом заявлении и не отрицалось при рассмотрении дела, до настоящего времени право собственности истца, так и не было зарегистрировано. Ответчик уклоняется от государственной регистрации по указанному договору.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307,309,310 ГК РФ силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей .

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного 01 июля 2008 г. с Правительством г.Москва, на основании разрешения на строительство от 30 декабря 2008 г., 30 июля 2012 г., 20 августа 2013 г., 15 сентября 2015 г.

В настоящее время строительство продолжается, здание в эксплуатацию не введено.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как следует из материалов гражданского дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению. Доля в объекте в натуре не выделяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявленные требования удовлетворить.

Признать за Шишкиной ** право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте, что соответствует машиноместу №** площадью 12,5 кв.м., п/п 1, нижний уровень (-1), класс машиноместа-

малый, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мытная, вл. 40-44, корп.7.

Признать за Шишкиной ** право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте, что соответствует машиноместу №** площадью 13,5 кв.м., п/п 2, нижний уровень (-1), класс машиноместа-